Vender una casa única

Muchos propietarios piensan que están poniendo toques personales en sus hogares cuando deciden remodelar o decorar. Pero algunos de esos toques personales significan que arruinan sus posibilidades de reventa. Los compradores de viviendas de hoy prefieren hogares cortadores de galletas. Es difícil vender una casa única porque hay un grupo limitado de compradores que desean comprar una casa única. Las casas extrañas no se venden.

Mi amiga, Tamara, decidió pintar todo el interior de su casa de un color púrpura oscuro.

A ella le gustaba el morado. Yo también. Pero los compradores de casas lo odian. No solo eso, sino que es difícil volver a pintar una pared violeta. Primero, necesita ser preparado. Luego requiere como mínimo dos capas de pintura. Al menos la pintura es una solución relativamente barata; sin embargo, cuando comienza a agregar el costo por departamento de pintar y contratar pintores profesionales, esa cantidad puede exceder rápidamente algunos miles de dólares.

Cómo arruinar tu hogar

Mi vecino viene de una gran familia a la que le encanta entretener. Además de eso, ella dirige una guardería fuera de su casa. Ella no pensó en agregar varias cocinas a lo largo de los años. Cuando vino a vender su casa, tuvimos que reducir su precio a la mitad porque nadie quería comprar una casa con 3 cocinas. Aquí hay otras formas de convertir un hogar normal en un hogar único que no se venderá:

• Convertir el garaje

  Honestamente, no puedo decir que haya visto una conversión de garaje que se haya hecho bien. Pero más allá de eso, la gente quiere aparcar en el garaje. De acuerdo, tal vez a mi esposo no le importe, pero otros quieren usar el garaje para el propósito para el que fue diseñado. Muchas conversiones de garaje requieren un permiso. Para obtener un permiso, es posible que tenga que levantar la base o poner ventanas. Esos tipos de mejoras son costosas de revertir.

• Genere una adición de sala impopular

  Mi vecino agregó una habitación que era de 30 x 30 pies para usarla como su guardería. También contenía una cocina y un lavadero. Se ajusta a un propósito específico que ningún otro comprador de vivienda primerizo quería. La adición de la habitación también consumió una gran parte de su patio trasero, reduciendo así el espacio donde los niños podían jugar. Si está planeando una adición, ¿por qué no ampliar un espacio más pequeño como una cocina o una sala familiar? Hazlo un espacio que la gente realmente use.

• Eliminar detalles del período para modernizar un hogar clásico

  Si tiene una casa más antigua y elimina los detalles que la convierten en un hogar clásico, es posible que haya destruido el carácter de la casa. Comprador gravitan a una casa más vieja frente a un nuevo hogar no necesariamente por su edad, sino por sus características de cosecha. Puede desconectar a los posibles compradores de una casa victoriana, por ejemplo, instalando gabinetes de cerezo y mostradores de granito en la cocina.

• Haga que su casa sea la más grande en el bloque

  Aprendí de la peor manera lo que sucede cuando compra una casa de 8,600 pies cuadrados en un vecindario de 3,000 casas.No me di cuenta de que la casa había estado en el mercado por más de un año cuando la compré, pero sin duda llegó a casa cuando traté de venderla. Se aplica la regla de ubicación, ubicación y ubicación. La gente quiere vivir en barrios conformes de hogares similares.

• Rediseñe el diseño interior eliminando todas las paredes

  Los compradores prefieren un plano de planta abierto, pero si quisieran vivir en un desván, comprarían un desván, no un hogar sin paredes. Por esa misma razón, las cúpulas son difíciles de vender en áreas sin otras cúpulas cercanas. Recuerde, las casas que conforman conforman la mayor parte del mercado.

• Convierta una casa de tres habitaciones en una casa de un dormitorio

  La mayoría de los compradores de viviendas necesitan como mínimo una casa de dos dormitorios y una familia necesita tres dormitorios. Muchas personas mayores necesitan un dormitorio adicional para sus nietos o invitados. En lugar de comprar su casa única y convertirla de nuevo, es más fácil comprar una casa que se adapte a sus necesidades.

• Retire la bañera

  Al quitar la bañera, está eliminando un elemento esencial en un hogar. Si bien es posible que prefiera una ducha, es muy difícil bañar a un bebé en la ducha. No obstante, hay muchas personas que prefieren sumergirse en una bañera.

• Agregar varios niveles

  Una casa de dos niveles es una cosa, pero una casa en la que el comedor es un escalón, el maestro un step-up, el den un escalón, el baño de invitados una Step-up, es demasiado confuso y destruye el flujo natural. Corta el diseño.

• Use materiales de construcción obsoletos o de calidad inferior

  El hecho de que su tío Louie haya tenido un buen negocio en pisos laminados que parecen reales, pero no lo es, no es motivo para instalar pisos baratos en toda su casa. Con los años, los paneles podrían separarse, levantarse o agrietarse. Si está gastando el dinero para remodelar, compre materiales que resistirán el paso del tiempo.

• Pavimente el patio con asfalto o cemento

  En algunas ciudades como Sacramento, va en contra de los códigos de construcción de la ciudad pavimentar su patio delantero, pero eso no impide que los propietarios conviertan sus patios en estacionamientos. Algunos propietarios desgarran jardines en la parte posterior y convierten el patio trasero en un patio de recreo de concreto, pensando que están agregando un mantenimiento bajo o una característica ecológica.

Si es demasiado costoso revertir estos errores de mejoras en el hogar, las dos opciones disponibles son esperar al comprador perfecto, lo que podría demorar años o reducir el precio para compensarlo.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}