Cuánto alquilar para cobrar a los inquilinos

El precio de su alquiler correctamente lo ayudará a atraer inquilinos cuando tenga una vacante en su propiedad. Puede ser difícil decidir cuánto cobrar porque desea ganar la mayor cantidad de dinero posible, pero tampoco desea que el precio sea tan alto que impida que los futuros inquilinos llamen. Conozca cinco consejos que pueden ayudarlo a decidir cuánto cobrar.

1. Servicios Ayuda a determinar el alquiler correcto

No establezca un precio estándar para todas las habitaciones, ni establezca una diferencia estándar de precio entre una habitación y dos habitaciones.

A menos que las unidades sean exactamente iguales, esta estrategia te hará daño al final. Debería cobrar rentas ligeramente diferentes según lo deseable que sea la unidad.

Establezca el alquiler basado en:

• Vista - Los apartamentos con vista al jardín son más convenientes que aquellos con vista al estacionamiento.
• Actualizaciones -Las unidades con electrodomésticos actualizados, pisos de madera u otras comodidades son más deseables que las que no lo tienen.
• Imágenes cuadradas : un dormitorio de 1 000 pies cuadrados es más deseable que un dormitorio de 700 pies cuadrados.
• Diseño : los apartamentos de estilo ferroviario son menos deseables que otros diseños.
• Nivel del piso - Los pisos más altos son más deseables. La excepción es una caminata hacia arriba, donde después del tercer piso, tendrá que comenzar a bajar el precio porque la gente no querrá subir y bajar todas las escaleras.
• Un armario, balcón o ventana adicional hace que una unidad sea más deseable.

Por ejemplo:

Usted tiene una casa con dos unidades de un dormitorio en alquiler.

Una unidad está en el nivel del suelo y la otra unidad está en el segundo piso. Las unidades son idénticas, excepto por el hecho de que están en pisos diferentes y la unidad en el segundo piso tiene un armario de almacenamiento adicional.

Puede pensar que establecer el mismo precio de alquiler para ambas unidades tendría sentido, pero este no es el caso.

Los posibles inquilinos que ven ambas unidades saltarán a la unidad del segundo piso con el armario adicional porque creen que están obteniendo más por su dinero. Cobrar entre cinco y diez dólares adicionales por mes para la unidad del segundo piso sería razonable.

2. La competencia ayuda a determinar cuánto alquiler cobrar

Consulte los periódicos locales y los anuncios en línea de los apartamentos en su área que sean similares a los suyos. Esto le dará una idea de la renta actual en su área. Haz esto por un par de semanas. Mantenga un registro de los apartamentos que se alquilan rápidamente, qué apartamentos han reducido el alquiler y cuáles se han incluido en la lista durante muchas semanas.

Si ve que hay varios propietarios en su mercado que ofrecen incentivos de alquiler para atraer inquilinos, como un televisor gratuito, puede significar que su área está saturada de alquileres y es posible que no pueda obtener el alquiler que esperaba.

Quizás quiera ir a ver algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pregúntele al propietario si hay mucho interés en la propiedad. También debe hablar con agentes inmobiliarios u otros propietarios en su área para ver qué piensan que es un precio justo para su unidad. Una vez que haya observado estos factores, puede ajustar su renta en consecuencia.

3. El alquiler correcto atrae a inquilinos

¿Alguien ha venido a mirar su propiedad? Si no, el precio de su alquiler puede ser la culpa. Si su alquiler se establece demasiado alto o demasiado bajo, los posibles inquilinos se mantendrán alejados.

Aunque a menudo las personas equiparan un precio más alto con el estado, si su apartamento no tiene la ubicación o las comodidades para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos no tendrán deseos de ver su propiedad. Si su alquiler tiene un precio demasiado bajo para el área, créelo o no, la gente no vendrá porque puede pensar que algo está mal con su propiedad. Para tener éxito como propietario, deberá encontrar el punto de precio perfecto.

4. La demanda de mercado determina la renta correcta

No solo establecerá un precio único para su alquiler y luego se olvidará de ello. Debe mirar constantemente el mercado y ajustar el alquiler según la demanda.

Por ejemplo, cuando la economía es mala, la demanda de alquileres puede aumentar porque las personas ya no pueden pagar sus viviendas y se ven obligadas a alquilar en su lugar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos más pequeños y más baratos porque las personas tienen que reducir su tamaño. Otro ejemplo es que, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de mudarse antes de que comience el año escolar.

La regla básica es que cuando hay una mayor demanda de su unidad en particular, puede cobrar una renta más alta. Cuando hay menos demanda, es posible que deba reducir el alquiler para atraer inquilinos.

5. La renta correcta conduce a ganancias

Todos tienen un objetivo diferente cuando se tienen propiedades. Independientemente de su deseo, el alquiler correcto debería, como mínimo, ser suficiente para cubrir todos sus gastos de la propiedad. El alquiler debe cubrir:

• Su pago de hipoteca PITI (si tiene uno),
• Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
• Costos de vacante.
• Además de esto, los propietarios pueden poner, en promedio, cero a seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como ganancia.

Tenga en cuenta que muchos propietarios, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos de construcción, no ven una ganancia real hasta que vendan su propiedad o hasta que hayan sido dueños de la propiedad a largo plazo. De todos modos, si la unidad no lo está beneficiando de alguna manera cada mes (pagando su hipoteca, obteniendo beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no ha establecido el alquiler correcto, o peor aún, ha invertido demasiado en la propiedad.