Comprar, reparar y vender: parte 1 de 5 - Cómo comprar, reparar y vender su casa

¿Es posible remodelar una casa usted mismo?

No sabía mucho sobre el modelado de casas cuando comencé a remodelar mi primera casa. De hecho, no tenía ni idea. Vendí casas; No los solucioné. Así que compré un libro de reparaciones de Handyman de Reader's Digest, que explicaba el tipo de herramientas para comprar y daba instrucciones detalladas sobre todo tipo de reparaciones, como desatascar un fregadero, reemplazar un receptáculo, reparar un agujero en la pared e incluso enmarcar un armario .

Aprendí que la remodelación de una casa por su cuenta es posible, con un poco de investigación y un poco de trabajo duro.

Comenzar

• Comprar libros sobre remodelación / mantenimiento de viviendas.
• Hable con contratistas y especialistas de handyperson.
• Recorra casas recientemente remodeladas para obtener pistas e ideas.
• Ir a espectáculos de mejoras para el hogar.

Mis primeros proyectos de remodelación

Descubierto y vuelto a barnizar en los pisos de roble
Este no era un trabajo que hice la primera vez. Contraté profesionales, y aquí está lo que aprendí:

1. Piense antes de mover muebles para que las salidas no queden bloqueadas por los muebles apilados.
2. Las alfombras enrolladas son muy pesadas para levantar.
3. Si arrojas alfombras por la ventana, rascarás las repisas de la ventana. Es mejor dejar un camino hacia la puerta.
4. Los acabados varían e impactan el precio de los pisos de acabado.
5. El poliuretano a base de aceite tiene un tono ámbar y es muy duradero.
6. El poliuretano a base de agua es claro y fácil de limpiar.
7. Los acabados de poliuretano requieren tres capas como mínimo.

Baldosas cerámicas colocadas
Para evitar cortar baldosas, diseñé un patrón para la entrada del porche delantero que utilizaba baldosas de tamaño completo. Alrededor del perímetro de cerámica, instalé losetas de alfombra pelable y las corté con un par de tijeras comunes. Luego cubrí el mostrador de la cocina en cerámica. Esto es lo que aprendí sobre la cerámica:

1. Comprar los precios de venta puede ahorrar mucho dinero
2. Cuesta menos mezclar tu propio mortero y lechada.
3. Nunca mezcle más mortero del que pueda esparcir en 30 minutos.
4. Agregar látex a thinset ayudará a fortalecer la unión.
5. Siempre lave las herramientas con prontitud y séquelas.
6. La parte posterior de un cepillo de dientes ayuda a alisar líneas de lechada uniformes; si usas tus dedos, estarán en carne viva.
7. Compre esponjas grandes, enjuáguelas con frecuencia y exprímalas al secar la película de lechada.
8. Si está cortando solo algunas fichas, ahorrará dinero si lleva las fichas a la tienda para cortarlas. Recomiendo esto sobre el alquiler de una sierra mojada.

Ventiladores de techo instalados
Los ventiladores de techo son fáciles de instalar. La decisión más importante a la que se enfrentará es si montar el ventilador de techo contra el techo o soltarlo de un vástago. Esto es lo que aprendí:

1. Siempre apague la electricidad de la casa desde el interruptor principal.No confíe en un interruptor automático, apáguelo.
2. Compre un comprobador eléctrico. Los probadores cuestan alrededor de $ 10. ¿Su vida? No tiene precio. Siempre asegúrese de que no haya corriente circulando por los cables.
3. Los cables negros son calientes, los cables blancos son fríos, los cables de cobre son neutros.
4. Los alicates de punta de aguja pueden torcer tuercas de alambre si tus dedos están demasiado adoloridos.
5. Siempre asegúrese de que sus cables estén seguros y bien apretados dentro de las tuercas de cable.
6. El hecho de que los tornillos y las placas entren en la caja no significa que no pueda usar lo que ya está en el techo.
7. Retire su accesorio de iluminación existente antes de comprar un ventilador para asegurarse de que el nuevo hardware de montaje sea lo suficientemente grande como para cubrir el agujero en el techo.

Dormitorios pintados y baño
Las manchas del humo del cigarrillo y el agua en las paredes o techos sangran a través de la pintura fresca. Primero, cubra las áreas con un bloqueador de manchas. Esto es lo que aprendí sobre pintura:

1. No use una bandeja de pintura. En cambio, compre una cubeta de 5 galones y una pantalla de pintura. De esta manera, nunca pisarás la pintura.
2. Mezcle todas las latas de pintura del mismo color y vuelva a verter la pintura en las latas. Esto asegura un color de pintura uniforme.
3. Compre pinceles de calidad. No se puede gastar demasiado dinero en pinceles.
4. Limpie completamente las brochas con un cepillo de alambre inmediatamente después del uso, deje secar y antes de guardarlas. Ellos durarán toda la vida.
5. Lije ligeramente entre capas: use grano 150 o superior. Esto elimina las rebabas, los defectos y cualquier grano que se eleve.
6. Siempre haz dos capas de pintura.
7. Pinte bajo luces brillantes para que pueda ver los goteos.
8. Pruebe todos los colores de pintura primero.
9. Compre pintura de alta calidad.
10. Tómese un día más para corregir los "errores" de pintura donde la pintura goteó o goteó sobre otras superficies.
11. Use ropa vieja de "pintura", preferiblemente blanca, cubra su cabello y use guantes de látex.

The Payoff

Compré la casa y la vendí para obtener un beneficio un año después. No estaba planeando venderlo, pero tenía demasiado capital para sentarse. Además, tenía el ojo puesto en una casa más grande justo al otro lado de la calle, a una milla de distancia.

SIGUIENTE … Comprar, reparar y vender: Parte 2 de 5

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California < rnia.