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Hoy es raro hacer una venta corta del Bank of America. Las ventas cortas de Bank of America obtuvieron marcas negras bien merecidas, dicen muchos agentes de venta corta, comenzando en 2005 y durando mucho tiempo en 2009. La reputación de Bank of America era tan mala que algunos agentes inmobiliarios se negaron a publicar una venta corta si Bank of America estaba involucrado . Los agentes del comprador se negaron a escribir ofertas en esos listados. Esos agentes prefieren sacar los ojos que tocar un préstamo anterior de Countrywide, mucho menos un préstamo original del Banco de América que se hunde bajo el agua.
Una y otra vez agentes informaron historias de terror a los medios sobre las ventas en corto del Bank of America. El banco perdió documentos, cerró abruptamente los archivos sin ninguna razón o simplemente se negó a responder a las repetidas solicitudes de actualizaciones durante meses. Algunos archivos se arrastraron durante años. Pero gran parte de eso cambió a fines de 2009 cuando el Bank of America recurrió a Ecuador. com para procesar sus ventas cortas.
Vendo muchas de las ventas cortas del Bank of America en Sacramento y personalmente estoy muy contento de que Bank of America haya cambiado su reputación. Después de la incorporación de Equator, la mayoría de los agentes se complacen en enumerar cualquier venta corta del Bank of America porque el tiempo de aprobación es de 30 a 60 días, en promedio, lo cual es muy diferente de los viejos tiempos.
El problema hoy es encontrar una propiedad que aún tenga un préstamo del Banco de América que se encuentre bajo el agua. Bank of America no solo se adelantó y aprobó muchas ventas en corto, sino que tomó medidas para eliminar de su cartera las viviendas bajo el agua.
Vendieron el préstamo o transfirieron el servicio. Sin embargo, si encuentras que ese raro animal aún existe, esto es lo que haces.
Documentos del vendedor requeridos para una venta en descubierto del Bank of America
Si el préstamo existente no es un préstamo de la FHA o un préstamo de VA, y el vendedor no califica para el programa de venta corta HAFA, entre algunas otras descalificaciones, el Banco de las ventas cortas en Estados Unidos son bastante simples.
Aquí están los documentos que el banco necesitará del vendedor:
- Paquete de venta corta del Bank of America (RMA y Dodd Frank)
- Estados de cuenta bancarios
- Declaraciones de impuestos
- W2s
- Recibos de la nómina < Autorización de terceros
- Carta de dificultades financieras
- Funciones del agente para ventas en corto del Banco de América
El agente es fundamental para el proceso de venta en descubierto. Toda la comunicación se maneja generalmente entre Bank of America a través de Equator y el agente de listado de venta corta. Aquí están las obligaciones del agente de cotización:
Listar la venta corta en MLS
- Aconsejar al vendedor y ayudar a negociar con el comprador o el agente del comprador
- Calificar al comprador obteniendo una carta de preaprobación
- Poner la venta corta en contrato
- Abra una cuenta en Ecuador. com
- Subir oferta y documentación, como el acuerdo de listado y HUD estimado
- Tareas completas de Equator
- Enviar HUD final antes del cierre
- Tarifas de venta corta excluidas para Bank of America
Cada inversor puede tener diferentes directrices, pero en su mayor parte, Bank of America generalmente no paga por garantías de vivienda, servicios públicos morosos o tarifas de HOA vencidas, ni por trabajos o reparaciones de plagas.A continuación se detallan las tarifas habituales que a menudo se contrarrestan del HUD:
Exceso de tarifas de liquidación, según directrices del inversor
- Tarifa notarial
- Preparación del Doc.
- Registro
- Mensajero
- Deberes del Vendedor para el Banco de America Short Sales
El vendedor usa un sitio web diferente para subir información.
Ese sitio web es el portal para propietarios de viviendas del Bank of America.
Crear una cuenta
- Cargar documentos según lo solicitado
- Motivos de dificultad de suministro
- Enviar información financiera
- Proceso de venta en descubierto de Bank of America
Bank of America recopilará toda la información que necesita del agente de listado y el vendedor. Asignará un negociador y completará el proceso de la siguiente manera:
Póngase en contacto con un agente para completar un BPO.
- Revise la documentación y solicite información faltante
- Ordene los números internos de pago
- Emita una contraoferta
- Envíe el archivo a MI y / o al inversionista
- Acepte, contrarreste o rechace la venta corta
- Notificar al agente del resultado
- Advertencia: si comienza la negociación para una venta corta del Bank of America y descubre que el banco ha vendido el préstamo a otro inversor, probablemente deba reiniciar el proceso con el nuevo prestamista. .
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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