Comprar en una subasta en línea

La mayoría de los compradores no intentan licitar intencionalmente un hogar a través de una subasta en línea. Sin embargo, tarde o temprano se encontrará con una subasta en línea mientras compra su casa. Puede buscar casas en línea y encontrar ese hogar perfecto con letra pequeña que dice que la venta está sujeta a una subasta. Inmediatamente, surgen preguntas. ¿Qué significa eso, comprar una casa a través de una subasta? ¿Tienes que pagar en efectivo? ¿Cómo funciona la subasta?

¿Podría perder su depósito?

¿De dónde se originan las casas de subastas en línea?

Un sistema de subasta en línea es diferente de hacer una oferta para una casa en los pasos del tribunal a través de la venta de un custodio o una venta del sheriff. Para empezar, las pujas se realizan a través de la web. Es todo electrónico. Además, contrariamente a la opinión popular, no todas las casas que están en venta a través de una subasta en línea son ejecuciones hipotecarias. Algunas casas son ventas cortas. Otros pueden estar a la venta por el banco como una casa propiedad del banco. Puede encontrar sitios web donde los inversores están descargando viviendas que una vez fueron compradas de ciertos bancos, generalmente como un paquete de casas empaquetadas, conocidas como compras a granel, que ahora quieren obtener las mejores y más altas ofertas para cada casa.

La mayoría de las viviendas son ventas en dificultades, pero no todas las casas que se subastan encajan en esa categoría. Las viviendas de propiedad de inversionistas podrían arreglarse y estar listas para venderse como una casa volcada. Las casas volteadas tienden a tener pintura contemporánea, pisos mejorados, mostradores de piedra y electrodomésticos nuevos, todo lo cual hace que estas casas remodeladas sean muy atractivas para quienes compran una casa por primera vez.

Precio de oferta de apertura para una casa de subasta y precio de reserva

Al igual que un barker en un circo rural, el precio de oferta en línea pretende atraer su atención. No es necesariamente el precio de venta que pagará y podría tener poca relación con el valor de mercado real. El precio de oferta estimado puede ser del 50% al 75% del monto que el vendedor realmente espera recibir.

Es un punto de partida para la subasta. A menudo es más bajo de lo que el vendedor tomará.

Muchos sitios web de subastas publicarán el valor de mercado estimado. Para determinar el verdadero valor, deberá examinar ventas comparables. Estos son los precios de venta de casas similares que se han vendido recientemente. Estos no son los precios de venta de las casas en venta, ya que los vendedores pueden solicitar cualquier precio que deseen, no significa que la vivienda se venderá al precio solicitado. Solo el precio de venta final de una venta cerrada en los últimos meses es una venta comparable.

La licitación a menudo comenzará al precio de la oferta y se moverá hacia arriba. A menudo puede ver los precios que se ofrecen durante el período de oferta. La mayoría de los vendedores mantienen en secreto un precio de reserva. Si no se ofrece el precio de reserva, el vendedor no está obligado a vender.

Por ejemplo, un vendedor puede enviar una lista de viviendas que vale $ 400,000 al sitio web de la subasta a un precio atractivo como $ 200,000 para una oferta de apertura. El Comprador A podría ofertar $ 200,000. El Comprador B podría ofertar $ 225,000. El Comprador A podría elevar su primera oferta a $ 235,000. Si el precio de reserva no revelado del vendedor es de $ 375,000, esta casa no se venderá a ninguno de los oferentes. , y la subasta no se finalizará, lo que para algunas personas parece ser una especie de derrota para el propósito de una subasta.

Pujando por una casa en una subasta en línea

Un potencial postor compartió su renuencia a ofertar por una casa a través de una empresa de subastas en línea porque leyó en algún sitio en línea que un comprador perdió su depósito de garantía, por lo que el comprador estaba nervioso . Eso realmente no sucede. En primer lugar, los compradores tienden a perder depósitos no porque la empresa haya cometido errores, sino porque el comprador no entiende las reglas o no las cumple. Tenga en cuenta que una vez que su oferta sea aceptada, su depósito de dinero en efectivo podría estar en riesgo si luego decide cancelar.

La mayoría de los sitios web de subastas, incluyendo HomePath de Fannie Mae, venden sus casas en condiciones Como, lo que significa que generalmente no puede renegociar el precio porque descubrió un defecto o encontró algo terriblemente incorrecto en la casa.

El primer paso es establecer una cuenta en el sitio web, que podría incluir proporcionar su número de tarjeta de crédito para el depósito de depósito.

Determine si puede obtener financiamiento, ya que la mayoría de los sitios de subastas permiten el financiamiento, y hable con un prestamista antes de realizar una oferta para asegurarse de que pueda calificar para un préstamo.

En algunos sitios web de subastas, puede ver cómo se realiza la oferta. Una oferta inicial comenzará el proceso. Puede haber requisitos mínimos con respecto al monto de una oferta posterior, conocida como ofertas incrementales. Si el incremento se establece, por ejemplo, en $ 10, 000, significa que si la primera oferta es de $ 100, 000, la segunda y las siguientes deben aumentarse en al menos $ 10, 000, por lo que una segunda oferta de $ 100, 001 no ser aceptado. En este escenario, la segunda oferta debe ser de al menos $ 110,000 con una tercera oferta establecida en $ 120,000, y así sucesivamente.

Subastas de venta corta

Si la casa de subastas es una venta corta, tenga en cuenta que el vendedor podría haber aceptado una oferta y ahora espera la aprobación del banco. El banco, a su vez, podría optar por colocar la casa en una subasta para tratar de obtener una oferta más alta a través de un sitio web de subastas en línea. Este tipo de subasta es permitida por el banco porque el banco tiene derecho al precio más alto posible y, en una venta corta, el banco establece las reglas, a pesar de que el banco no es dueño de la casa.

Algunos sitios web como Auction. com exige que los compradores paguen una prima del 5% sobre el precio de venta, que es cómo las ventas cortas pueden vender a un precio que excede el valor de mercado. Por esta razón, el comprador que firmó el contrato de venta original a veces puede ganar el hogar sin hacer una oferta. Puede pedirle a su agente que averigüe si hay un comprador existente a través de MLS que ya está bajo contrato.

Consejo: Si está trabajando con un agente de bienes raíces, puede pedirle a su agente que lo ayude a comprar una casa a través de una compañía de subastas en línea, especialmente dado que el agente generalmente es pagado por el vendedor.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.