Compra de bienes raíces o viviendas en una subasta en línea

Parece haber una buena cantidad de ofertas en las secciones de subastas de bienes raíces de eBay y otras compañías similares de subastas en línea. Algunos vendedores están tomando ofertas para un pago inicial, con la intención de que el propietario financie la propiedad después de que se cierre la subasta. Para algunas subastas, su oferta se convierte en el primer pago en un acuerdo de opción de arrendamiento. Otros vendedores simplemente están tratando de vender una propiedad directamente.

Es un poco atemorizante pensar que alguien compraría una propiedad vista sin ser vista, sin importar lo barato que sea.

• Pueden existir problemas graves de título y título (embargos preventivos, ejecución hipotecaria, otros reclamos)
• La propiedad podría ser totalmente inaccesible
• Las estructuras podrían necesitar reparaciones masivas
• Es posible que no sea posible llevar los servicios públicos a tierra cruda y es posible que ni siquiera tengas derecho a cavar un pozo

Hay cientos de cosas que considerar, y si no está familiarizado con el área en la que se encuentra la propiedad, no tendrá una idea de los problemas comunes que pueden plagar las propiedades allí. -Entonces no sabrá qué preguntas hacer.

The Safety Buffer

La buena noticia es que las subastas de bienes raíces en eBay, Yahoo! y otros servicios en línea similares no son legalmente vinculantes. Esas compañías no son verdaderas casas de subastas autorizadas o calificadas para vender bienes inmuebles. El servicio que ofrecen es simplemente una herramienta de publicidad interactiva, que los vendedores pueden usar para conectarse con compradores potenciales.

Después de que se cierra la licitación, compradores y vendedores se reúnen e intentan elaborar un verdadero contrato de bienes raíces que cumpla con las leyes del estado donde se encuentra el inmueble.

Ofertas "vinculantes" y "no vinculantes" en eBay

eBay ofrece a los vendedores dos opciones para subastas de bienes raíces, "Vinculante" y "No vinculante". No se deje confundir por esos términos, porque ninguno da como resultado un contrato legalmente vinculante para comprar el bien inmueble.

Entonces, ¿cómo difieren? Cuando realiza una oferta en una subasta de bienes raíces vinculante, indica un verdadero intento de compra, por lo que puede recibir comentarios negativos de eBay si gana pero elige no completar la transacción. No puede recibir comentarios negativos si no completa la compra de bienes inmuebles ganados en una subasta no vinculante.

Opción de publicidad

Algunas de las propiedades de las subastas en línea se colocan allí solo como anuncios. No se realiza ninguna oferta. Esa opción es una forma bastante económica para que los vendedores obtengan una exposición adicional para sus bienes inmuebles.

The Bottom Line

Siga los enlaces para leer las reglas de cada compañía de subastas. Las pautas de política algunas veces están enterradas en el sitio web, por lo que debe buscar un poco para encontrarlas.eBay tiene una página de Reglas de Bienes Raíces. Para otros, comience por leer sus páginas de "ayuda" o busque palabras como "políticas" y "reglas".

Diviértase explorando. Quién sabe, incluso podría encontrar su próxima casa en una subasta en línea.