¿Rompiendo mi contrato de arrendamiento dañará mi puntaje crediticio?

¿Puede una ruptura de su contrato de arrendamiento dañar su puntaje de crédito?

Cuando firmó un contrato de arrendamiento de su apartamento u hogar, acordó pagar una cierta cantidad de alquiler para una determinada fecha cada mes durante un período de tiempo determinado, uno o dos años, por ejemplo. Algunas veces necesita salir del alquiler antes de lo acordado inicialmente. Tal vez se está mudando para un trabajo, comprando una casa con su nuevo cónyuge, o ha pasado por tiempos difíciles y ya no puede pagar los pagos del alquiler.

Salir de un alquiler antes de que finalice el alquiler se conoce como la interrupción de su contrato de arrendamiento. Romper su contrato de arrendamiento puede dañar su puntaje crediticio, especialmente no pague el saldo sobrante cuando se mude. Trabajar con su propietario para romper su contrato de arrendamiento puede ayudarlo a evitar dañar su crédito.

Costos de la ruptura de un contrato de arrendamiento

Su contrato de arrendamiento probablemente incluya una tarifa de arrendamiento que se aplica cuando finaliza su contrato de arrendamiento antes de que finalice. Dependiendo de los términos de su contrato de arrendamiento, se le cobrará un cargo fijo por el alquiler o el alquiler por el resto del alquiler. Consulte su contrato de arrendamiento o comuníquese con el propietario para conocer su tarifa de licencia de arrendamiento y los pasos a seguir para romper su contrato de arrendamiento.

Cuando se mude, también se le cobrará por cualquier daño al apartamento que no esté cubierto por su depósito de seguridad. Estos cargos serán pagaderos incluso si no rompió su contrato de arrendamiento. Hablando del depósito de seguridad, si se muda antes de que finalice su contrato de alquiler, puede perder su depósito de seguridad, incluso si deja el apartamento sin daños.

Hable con su propietario sobre la aplicación del depósito de seguridad a su tarifa de arrendamiento.

Puede evitar perjudicar su crédito pagando por completo las tarifas de arrendamiento y dando al propietario el aviso anticipado requerido por su contrato de arrendamiento.

Si desea evitar pagar la tarifa de licencia del alquiler, es posible que pueda subarrendar su apartamento.

Subalquiler significa que otra persona se hará cargo del resto de su arrendamiento y sus pagos. Trabaje con su propietario para determinar el mejor curso de acción para minimizar el costo de romper su contrato de arrendamiento y evitar daños a su crédito.

Cómo el arrendamiento podría perjudicar su crédito

Puede esperar que el propietario tome medidas legales si se muda antes de que finalice su contrato de alquiler sin hacerse cargo de su tarifa de arrendamiento o cualquier otro saldo pendiente. Si el propietario actualmente informa los pagos del alquiler a las agencias de crédito, pueden agregar el saldo en mora directamente a su informe de crédito. O bien, el propietario puede contratar a una agencia de cobro para que lo persiga durante el resto del saldo del arrendamiento o presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores para obtener un fallo en su contra. O bien un cobro de deudas o un juicio puede terminar en su informe de crédito y dañar gravemente su puntaje de crédito.

Una vez que su informe crediticio contenga entradas negativas derivadas de la ruptura de su contrato de arrendamiento, el listado permanecerá en su informe crediticio durante siete años. Las calificaciones negativas afectarán su puntaje de crédito y su capacidad para alquilar otro departamento, comprar una casa o automóvil, obtener una tarjeta de crédito o cualquier otra acción que requiera una buena calificación de crédito.

Razones legales para romper su contrato de arrendamiento

Si está incumpliendo el contrato de arrendamiento porque el propietario no ha cumplido con una parte del contrato, e. gramo. Si no se realizan las reparaciones que afectan la habitabilidad del apartamento, es posible que se le permita legalmente mudarse sin penalidades por el alquiler. Consulte las leyes en su estado y un abogado para ver si tiene un motivo legal que le permita romper su contrato sin tener que pagar una multa. Moverse por razones personales generalmente no califican.