Short Sale Profits

Para los vendedores de viviendas que le deben al prestamista más de lo que vale su casa, no es tan sombrío como parece, pero la mayoría de las ventas en corto no le permiten al vendedor obtener ganancias. Algunos bancos le pagan a los vendedores un incentivo de reubicación y algunos programas ofrecen incentivos especiales, pero en su mayor parte, un vendedor no se apropia de las ganancias de la venta.

Una venta corta significa que el vendedor o el agente del vendedor vende la casa a un comprador al valor de mercado o cerca de este, y el prestamista acepta aceptar el producto como pago total de la hipoteca, aunque el precio de venta sea menor que el gravámenes existentes.

La desventaja es que los prestamistas no están obligados a negociar los pagos descontados, y no hay garantía de que su prestamista le permita hacer una venta corta.

¿Quién obtiene un beneficio en una venta corta?

La pregunta es si el vendedor no está ganando dinero en una venta corta, ¿quién está ganando dinero? Porque sabes que alguien saldrá adelante. Y no va a ser el vendedor. La verdad es que todos los que están bajo el sol ganarán dinero en una venta corta, excepto el vendedor.

Veamos quién se beneficia de las ventas en corto:

• El acreedor hipotecario existente obtiene una ventaja pero no necesariamente un beneficio

  El prestamista actual evita presentar una ejecución hipotecaria, evita llevar la propiedad en los libros cuando nadie ofertas en la subasta y evita el tiempo en el mercado buscando su propio comprador.

• Los agentes de listado y los agentes de compra se benefician de una venta corta.

  Concedido, los agentes pueden criticar a la comisión porque el prestamista podría insistir en una reducción de comisiones, pero la conclusión es que los agentes y sus corredores reciben un pago por la venta de la propiedad.

• Las compañías de títulos se benefician de una venta en corto

  La compañía de azulejos emite una póliza de título de propietario a favor del nuevo comprador y una política de ALTA a favor del nuevo prestamista. En algunos estados, las compañías de títulos brindan servicios abstractos en su lugar, pero, independientemente de eso, les pagan.

• Fideicomiso Las empresas se benefician de una venta corta

  En los estados donde las compañías de custodia actúan como un tercero independiente en las transacciones de bienes raíces, estas compañías también salen ganando. El prestamista les paga o la tarifa se divide entre el prestamista y el comprador.

• Los abogados de bienes raíces pueden sacar provecho de una venta corta

  Los vendedores de ventas cortas siempre deben buscar asesoramiento legal antes de celebrar un contrato para vender en una venta corta. Entonces, a los abogados les pagan. Algunos abogados se especializan en negociar ventas cortas y cobran por ese servicio.

• Beneficios de consultores y contadores públicos de una venta corta

  Los vendedores de ventas en corto siempre deben buscar asesoramiento impositivo antes de celebrar un contrato para vender en una venta corta. Podría haber ramificaciones fiscales debido a la condonación de la deuda.

• El Servicio de Rentas Internas puede obtener ganancias de una venta corta

  El IRS cobrará su parte justa si el prestamista emite un 1099 al vendedor, siempre que el vendedor esté sujeto a impuestos en la venta en descubierto.

• El comprador puede obtener ganancias de una venta en corto

  Es probable que el comprador haya comprado la propiedad a un valor de mercado un poco menor, lo que reduce la base del comprador en la propiedad. Dependiendo de la jurisdicción del estado y del condado, el asesor fiscal podría reducir sus impuestos futuros. De todos modos, el pago de la hipoteca del comprador se reduce porque el préstamo es menor.

• El nuevo prestamista obtiene un beneficio en una venta corta

  El nuevo prestamista gana dinero porque un nuevo préstamo genera nuevos negocios y nuevos ingresos. Un nuevo préstamo también paga al asegurador y al procesador de préstamos.

• El tasador se beneficia de una venta en corto

  Aunque la propiedad puede venderse por un valor inferior al de mercado, el nuevo prestamista requerirá que el comprador obtenga una tasación. Los tasadores pueden ganar $ 250 a $ 650 por una tasación.

• El nuevo agente hipotecario se beneficia de una venta corta.

  Si el préstamo del comprador involucró el empaquetado por un agente hipotecario, a esa persona se le pagarán los puntos del préstamo. Además, el YSP podría generar incluso un cheque de pago más grande para el corredor de hipotecas.

• Tasador de impuestos del condado mayo o mayo no se beneficia de una venta corta.

  En las áreas donde la propiedad se vuelve a evaluar en el momento de la venta, el tasador fiscal continuará cobrando los impuestos a la propiedad de manera oportuna y quizás a un valor de evaluación más alto debido al valor de reventa. Refinanciar un préstamo generalmente no afecta las evaluaciones de impuestos.

• Las compañías de seguros se benefician de una venta corta

  La compañía de seguros del comprador recoge una prima por asegurar al comprador y al nuevo hogar. Además, el agente de seguros gana una comisión sobre la póliza de seguro del propietario.

Sin embargo, hay una razón realmente buena para que un vendedor haga una venta corta. A corto efecto en la venta de crédito y compra de vivienda … leer más.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}