Razones para una declaración jurada de Arm's-Length en una definición de Short Sale

¿Por qué el banco requiere una declaración jurada a brazo partido para una venta corta?

Un lector dice: "Estamos en un lío terrible. Mi esposo perdió su trabajo la primavera pasada, y nuestra casa no vale ni cerca de lo que pagamos. El banco rechazó nuestra solicitud de un modificación de préstamo, así que no tenemos más remedio que hacer una venta corta. Cuando le dije a mi mamá que íbamos a vender la casa, ella nos ofreció comprarla y nos permitió volver a alquilarla, para no tener que mudarnos. Pero ahora el banco nos ha enviado una declaración jurada en condiciones de plena competencia para firmar, y parece que no nos dejarán venderle a mi madre. No entiendo nada de esto. ¿Por qué el banco exige una declaración jurada en condiciones de plena competencia? en esta venta corta? "

Siento su frustración y confusión acerca de la declaración jurada en condiciones de plena competencia y sé de primera mano cuánto tiempo y doloroso puede ser el proceso de venta corta ya que manejo muchas ventas cortas en Sacramento. Muchos vendedores de venta corta me dicen que inicialmente habían intentado hacer una modificación de préstamo y fueron rechazados por sus bancos. No estas solo. Es como si los bancos quisieran deshacerse de su inventario y sacar todo de los libros en lugar de ayudar a un propietario a quedarse en casa.

Una declaración jurada en condiciones de plena competencia es principalmente para garantizar al banco que las partes no se conocen entre sí, no existe una relación preexistente entre el vendedor y el comprador.

La razón por la que le piden que firme una declaración jurada independiente es porque los bancos están tratando de detener el fraude hipotecario. Cuando las personas se meten en problemas financieros, los ladrones pueden oler la angustia a una milla de distancia. Estos matones se salen de las alcantarillas y parecen estar constantemente cocinando esquemas que aprovechan a los propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias.

No estoy diciendo que tus intenciones no fueran honorables, pero debido en parte a las aletas de venta corta y los acuerdos de doble escisión en las ventas cortas, los bancos han tomado medidas enérgicas.

¿Cuáles son las razones de una declaración jurada a brazo descubierto para una venta corta?

Una declaración jurada en condiciones de plena competencia es un documento creado por un banco de venta corta en un intento de evitar que los vendedores vendan a un pariente y frenar el fraude hipotecario.

La razón por la que el banco no quiere que un vendedor transfiera el título a un pariente en una venta corta es porque los vendedores no pueden beneficiarse de una venta corta.

A veces, los vendedores hacen acuerdos paralelos con familiares o amigos para actuar como un comprador de paja. Luego, una vez que se cierra la transacción, los compradores simulados transfieren rápidamente el título al vendedor. Esta práctica, en efecto, significa que los vendedores han vuelto a comprar su casa a la mitad del costo, lo que beneficia enormemente a los vendedores. Pero los bancos establecen las reglas, y los bancos dicen que los vendedores no pueden beneficiarse.Si querían que los vendedores se beneficiaran, habrían aceptado una modificación de préstamo.

¿Qué contiene una declaración jurada de plena competencia?

La mayoría de los bancos crean sus propias declaraciones juradas en condiciones de plena competencia. Los detalles son típicamente no negociables. Además, el idioma puede variar de una declaración jurada a otra. A continuación se detallan los puntos contenidos en una declaración jurada básica:

• La declaración jurada en condiciones de igualdad hace referencia a la dirección de la propiedad, el nombre de los vendedores, compradores y agentes, y el hecho de que se trata de una transacción realizada en condiciones de plena competencia.
• Ninguna parte del contrato de venta corta es un miembro de la familia, un socio comercial o una persona que comparte un interés comercial con el vendedor.
• No hay términos ocultos ni acuerdos especiales entre los compradores, vendedores y / o agentes.
• Una vez que se cierra la transacción, los vendedores no rentarán la casa ni recuperarán el título, a menos que el banco lo permita.
• Ninguna de las partes recibirá ninguna compensación, excepto por la comisión pagada a los agentes.

Si firma una declaración jurada en condiciones de plena competencia para su venta corta y luego la viola, podría ser considerado responsable de fraude hipotecario. El fraude hipotecario cae bajo la jurisdicción de F. B. I. Además, si alguien le dice que está bien venderle a un pariente, asegúrese de aclarar su relación con el comprador al banco antes del cierre. No sé de ningún banco que te permita hacerlo.

También me doy cuenta de que esto no suena justo, pero es cómo los bancos han decidido manejarlo. Espero que pueda encontrar un comprador independiente antes de que su casa entre en ejecución hipotecaria.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.