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El moho tóxico es un gran problema. La comunidad de compra y venta de viviendas está repleta de charlas sobre seguros y problemas de responsabilidad relacionados con stachybotrys chartarum, también conocido como moho negro o moho tóxico. Algunos propietarios incluso han quemado sus casas y todo lo que hay en ellas, porque pensaban que era la única forma de erradicar el moho tóxico de su entorno.
Los jurados han otorgado enormes sumas de dinero a los propietarios que iniciaron demandas contra sus compañías de seguros, con la mayoría de los premios otorgados a personas cuya aseguradora no pagó las reparaciones relacionadas con la humedad a tiempo para evitar problemas severos de moho.
Los premios también han ido en contra de los constructores de casas cuando los jurados consideraron que la mano de obra de mala calidad contribuyó al molde.
La mayoría de las políticas para propietarios ahora incluyen una cláusula que excluye o limita los pagos por problemas relacionados con el moho. Si bien el moho es un problema, en la mayoría de los casos su crecimiento puede prevenirse o detenerse antes de que cause un daño excesivo.
¿Qué es Molde?
Los mohos son hongos que se reproducen al liberar pequeñas esporas en el aire. Las esporas que caen sobre objetos húmedos pueden comenzar a crecer. Hay miles de tipos diferentes de moho y nos encontramos con muchos de ellos todos los días, en nuestros hogares y al aire libre.
¿Qué es el moho tóxico?
El moho tóxico es un tipo de moho que produce subproductos peligrosos, llamados micotoxinas. Mientras que las personas con asma y otros problemas respiratorios pueden tener reacciones a muchos tipos de moho, se cree que las micotoxinas son más propensas a desencadenar problemas de salud incluso en individuos sanos. Se cree que estas toxinas están relacionadas con la pérdida de memoria y con problemas pulmonares graves en bebés y ancianos.
Las partículas flotantes de moho son invisibles a simple vista, por lo que es imposible ver dónde pudieron haber aterrizado hasta que comienzan a crecer. Las partículas sueltas de moho que se acumulan en los artículos dentro de una casa se inhalan fácilmente y pueden ser una constante irritación para las personas y las mascotas que viven allí.
El moho tóxico que más escuchamos es Stachybotrys chartarum, un moho viscoso de color negro verdoso que crece en materiales cargados de humedad que contienen celulosa, como madera, papel, paneles de yeso y otros productos similares.
No crece en baldosas o cemento.
Incluso si el moho de su casa no es un moho tóxico, aún puede ser un problema, porque cualquier moho que crezca en materiales orgánicos lo destruirá con el tiempo, y demasiados mohos de cualquier tipo huelen mal y degradan la calidad del aire.
El moho prospera en condiciones húmedas y húmedas:
- Baños con poca ventilación. Instale un extractor de aire si es posible.
- Tuberías de agua con fugas. Repararlos de inmediato.
- Fugas en el techo. Repararlos de inmediato.
- Período de inundación. Reparar tan pronto como sea posible.Consulte: Información de inundación de la EPA
- Secadoras de ropa y ventiladores de extracción que se ventilan debajo de la casa o de regreso a la habitación. Ventilarlos hacia el exterior.
Daño por inundación
Las casas que se han inundado corren un grave riesgo de moho, especialmente en áreas donde la humedad es alta y las temperaturas proporcionan al molde el lugar perfecto para reproducirse antes de que comience la limpieza. Las casas inundadas por las consecuencias del huracán Katrina -algunas todavía sentadas en el agua- son el ejemplo perfecto de hogares que probablemente sufrirán un daño extremo por el moho.
Ayuda a evitar el crecimiento de moho:
- Instale un deshumidificador en habitaciones con humedad crónica.
- No tape las habitaciones que permanecen húmedas.
- Aísle las tuberías y otras superficies frías para evitar la condensación.
- Instale ventanas contra tormentas para eliminar la condensación en el vidrio.
- Cubra la suciedad del espacio de arrastre con plástico y asegúrese de que el área esté bien ventilada.
Limpieza del molde
Asegúrese de que la habitación esté bien ventilada antes de comenzar. Si el molde cubre una superficie pequeña, no es demasiado difícil limpiarlo con detergente y agua. Permita que el espacio se seque, luego aplique una solución de 1/2 taza de lejía por galón de agua para ayudar a matar las esporas restantes. Nunca combine lejía y amoníaco porque la mezcla produce un gas tóxico. Hay productos disponibles que están diseñados específicamente para moho. Los Centros para el Control de Enfermedades ofrecen muchos consejos para la limpieza del moho. Recuerde que es muy probable que el moho regrese a menos que elimine los problemas subyacentes que lo causaron.
Eliminación profesional de moho
Si su problema de moho es grave, es probable que necesite la ayuda de una empresa de remediación de moho, alguien que se especialice en la eliminación de moho.
Antes de comprar una casa
En el pasado, las pruebas de calidad del aire se ordenaban principalmente para detectar gas de radón, pero las pruebas de esporas de moho son cada vez más comunes. El inspector de su hogar puede no realizar pruebas de moho, pero probablemente lo ayude a encontrar a alguien que sí lo haga. En mi área, las pruebas de moldes cuestan entre $ 300 y $ 500 dólares.
Si el moho está en el aire, averigua de dónde viene. El molde debe ser removido y se deben hacer reparaciones para asegurar que no regrese. Hable con su agente de bienes raíces o con un abogado para determinar si debe incluirse una contingencia especial en el contrato que le permita retractarse del trato si se detectan moho tóxico u otros mohos y no se pueden eliminar por completo. Muchas formas estándar utilizadas por agentes inmobiliarios incluyen la opción de una contingencia de molde.
Editado por Elizabeth Weintraub, experta en compra de vivienda.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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