Errores comunes de aprobación del préstamo por parte de los compradores

Los agentes inmobiliarios insisten en que cada oferta de compra va acompañada de una carta de aprobación del préstamo antes de que presenten la oferta al vendedor. No es solo una práctica común en Sacramento; casi todos los agentes en cualquier parte del país requieren una carta de aprobación de préstamo con ofertas.

Por qué los agentes insisten en las cartas de aprobación de préstamos

Desafortunadamente, las cartas de aprobación de préstamos son prácticamente inútiles porque tienen muy poco peso.

En general, los prestamistas no garantizan que otorguen un préstamo al prestatario. Entonces, ¿qué tan buenos son? En pocas palabras, una carta de aprobación de préstamo demuestra que el prestatario ha solicitado un préstamo y, con un poco de suerte, se toma en serio la compra de una casa, y eso es todo.

Las cartas de aprobación de préstamos influyen en el vendedor

Puede hacer que la letra de aprobación de su préstamo sea más que la que solicitó para un préstamo, y la carta puede darle al vendedor motivos sólidos para aceptar su oferta. O bien, la carta de aprobación de su préstamo puede darle al vendedor motivos para rechazar su oferta. ¿Qué tipo de impresión quieres hacer?

3 Errores comunes de aprobación de préstamo

Si desea entregarle al vendedor muchas municiones para rechazar su oferta o alentar una contraoferta a un precio más alto, entonces comprométase alguno o todos los siguientes errores de aprobación de préstamos.

• Presente una carta de aprobación de préstamo de un prestamista fuera del área.

  Los agentes del listado se sienten cómodos si conocen al prestamista que preparó la carta de aprobación del préstamo. Se ponen ansiosos si el prestamista no es local porque no saben si el prestamista funcionará.

  Enfrentémoslo, hay un montón de prestamistas hipotecarios que se hacen pasar por la noche en los negocios, y algunos hacen promesas escandalosas a los prestatarios que nunca intentan cumplir. Calculan que para cuando el prestatario esté listo para cerrar, el prestatario no tendrá más opción que cumplir con sus nuevos términos y condiciones, pero muchos prestatarios se alejan del cierre.

  Pone a un comprador de casa en una desventaja extrema para enviar una carta de aprobación del prestamista no local. Si los compradores encuentran dificultades con el préstamo, no es como si pudieran apoyarse en un escritorio y agarrar el cuello de su corredor hipotecario. En su lugar, deben mirar fijamente a su monitor y golpear el teclado furiosamente o presionar continuamente la rellamada en su teléfono celular.

  Un problema importante es elegir un tasador conocedor. Los prestamistas que no pertenecen a la zona generalmente no tienen experiencia personal con un tasador que extraen de la guía telefónica y pueden contratar a un tasador incompetente que puede estropear la evaluación y arruinar el trato.

• Envíe una carta de calificación previa en lugar de una carta de aprobación previa.

  Las letras de precalificación varían en verborrea, pero la mayoría de ellas dicen que el corredor de hipotecas o el oficial de préstamos recibió una solicitud de préstamo del prestatario.Período. Pueden o no haber revisado un informe de crédito. Las cartas también afirman que no hay garantía de que el prestamista hará el préstamo.

  Una carta de preaprobación, por otro lado, dice mucho. Las cartas de aprobación previa dicen que el archivo del prestatario ha sido enviado a suscripción y aprobado. Significa que el crédito del prestatario ha sido revisado y se ha determinado que es aceptable, el empleo del prestatario ha sido verificado y los activos del prestatario han sido comprobados.

  Enviar una carta de aprobación previa significa que el prestatario está totalmente calificado para comprar la vivienda, sujeto solo a una tasación y trabajo de título.

• Presente una carta de aprobación de préstamo por más que su precio de oferta.

  Agitemos una bandera en la cara del vendedor que diga: "Mírame. Puedo pagar más que mi precio de oferta". Así es como los vendedores interpretan una carta de aprobación de préstamo que excede la oferta de compra . No creen que sea agradable que el prestatario esté calificado para un monto de préstamo más alto porque inmediatamente quiere poner parte de ese dinero en su propio bolsillo.

  El vendedor necesita saber que un comprador puede pagar la hipoteca que el comprador propone obtener en la oferta de compra, y no un centavo más.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}