Definición de servicio de listado múltiple

Definición: Un Servicio de listado múltiple, o MLS, es una base de datos de marketing creada por un grupo de corredores de bienes raíces cooperantes. Su propósito es proporcionar datos precisos y estructurados sobre las propiedades en venta. También es un mecanismo para listar a los corredores para ofrecer compensación a los corredores compradores que traen un comprador para su propiedad listada.

Cada MLS tiene sus propias reglas y procedimientos. Si la membresía es REALTORS®, las reglas están basadas en las regulaciones publicadas por la National Association of Realtors®.

Mediante el uso de criterios de datos rígidos y la provisión de reglas para la oferta de compensación a otros intermediarios, el MLS ha sido el principal vehículo para la gran mayoría de las transacciones inmobiliarias a lo largo de los años.

Asociaciones MLS

No hay realmente un recuento exacto de las organizaciones MLS, y se fusionan y rompen constantemente. Una fuente informa: Hay 1, 400 asociaciones / juntas locales que gobiernan sus prácticas locales de MLS, y 54 asociaciones estatales y territoriales de REALTORS® que albergan las juntas locales. En Canadá hay 101 asociaciones locales y 11 asociaciones estatales.

Los corredores en un área de mercado se unen a una MLS para compartir información de casas en venta con otros corredores. Es muy eficiente, en el sentido de que cada corredor desea tantos corredores como sea posible para ver sus listados y atraer compradores que tengan un interés. Las reglas de la MLS especifican que los corredores indican con cada listado el porcentaje de la comisión de cotización pagada por el vendedor que compartirán con otro agente de bolsa que traiga un comprador exitoso.

Precisión de la información

Las bases de datos de listados MLS se consideran las más precisas en cuanto a los detalles de la propiedad en Internet o en otro lugar. Esto se debe a las reglas que se aplican estrictamente, incluso a los miembros que no se adhieren a la estructura y las reglas de contenido.

• Puntualidad: los nuevos listados deben ingresarse dentro de un período de tiempo específico. Las multas se generan si un miembro no ingresa los datos completos del listado antes de la fecha límite. En general, esto es de 24 a 48 horas después de la firma del acuerdo de listado.
• Precisión: desde pies cuadrados hasta direcciones y ubicación, la asociación MLS desea mantener un alto nivel de precisión en la información ingresada.
• Fotos: la calidad y la cantidad de fotos a menudo también son obligatorias, aunque esta puede variar un poco.

Por lo general, los sistemas locales de búsqueda MLS MLS, Internet Data Exchange y los sistemas de búsqueda se consideran los más precisos y actualizados, mejores que los grandes sitios como Zillow y otros.

Quejas y disputas

El MLS generalmente exigirá mediación, arbitraje o ambos para disputas entre los miembros.También intentan ser el primer destino para las quejas de los consumidores, ya que el siguiente nivel es la junta estatal de licencias.

Cada MLS local también tiene un comité de ética para escuchar las quejas de los miembros sobre la ética de los demás. El comité escucha los dos lados de las disputas y las reglas sobre la situación. Muchos problemas tienen que ver con las comisiones.

Causa de compra: Este es un concepto que decide qué agente de bienes raíces es la razón principal de la participación del cliente en la transacción. En otras palabras, y cuando sucede con mayor frecuencia, ¿quién llevó a este comprador hasta el punto de contratar para comprar esta casa?

Internet agravó esta situación. Las personas van a sitios web y buscan listas de hogares, y pueden llamar o enviar un correo electrónico al agente de listados para obtener una pregunta sobre la propiedad que se respondió.

Más adelante, si otro agente trae a este comprador porque trabajó con ellos para encontrar un hogar, el agente del listado puede decir que su primer contacto los convirtió en la "causa de procuración".

El comité de ética considerará la situación como un todo y en el contexto de quién hizo qué y cuándo lo hicieron. En general, si responder una pregunta sobre la propiedad es todo lo que sucedió con el agente de listado, el agente del comprador tendrá derecho a la comisión.

La MLS local es una gran herramienta para la comercialización compartida de viviendas en venta.