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Definición: Una descripción legal de la propiedad es una forma de definir o ubicar con precisión dónde se encuentra una propiedad en particular. Una dirección de calle también identifica una ubicación física, pero no de la misma manera que una descripción legal lo define y, de hecho, a veces ni siquiera coinciden.
Algunas descripciones legales son muy simples e involucran mucho y un bloque dentro de un nombre de subdivisión. Incluso aquellos pueden estar equivocados cuando se verifica mediante el equipo de topografía.
Para asegurarse de que es dueño de una propiedad, es una buena idea comprar una póliza de seguro de título. En su mayoría encontrará mucho y bloqueará las descripciones legales dentro de los límites de la ciudad.
Descripción legal de Metes and Bounds
Una descripción legal más común es limitada. Esto implica el uso del sistema de encuestas públicas, que comienza cuando Estados Unidos emitió su patente, justo después de arrebatarles tierras a los nativos americanos. Utiliza municipios y rangos. La tierra se divide en secciones, y cada sección es de 640 acres. La descripción legal identifica la ubicación de la propiedad del sujeto dentro de su Municipio, Rango y Sección particular, que también podría involucrar grados y distancia.
Por ejemplo, cada municipio tiene 6 millas cuadradas o 23, 040 acres, y contiene 36 secciones, cada una de 1 milla cuadrada, aproximadamente, o 640 acres. Los municipios discurren hacia el norte y hacia el sur y las cordilleras corren de este a oeste, cada una de las cuales es una línea que se cruza en ángulo recto.
El sistema del municipio y el rango fue adoptado en las Encuestas Gubernamentales de Tierras en 1785 y se usó desde entonces.
Piense en esto como una gran cuadrícula de cuadrados. Cada sección es 640 acres. Una sección media es de 320 acres. Una cuarta parte es 160 acres. La mitad de un cuarto de sección es de 80 acres. Una sección de un cuarto de cuarto es 40 acres.
Para designar una parcela de propiedad particular, si se trata de una parcela dividida uniformemente, se podría referir a un área que abarca 20 acres como la S 1/2 del SW 1/4 de la SE 1 / 4 de la Sección 32, T1N. Esta sería una parcela de tierra muy fácil de encontrar en un mapa. Se vuelve más complicado cuando se requieren límites para explicar la ubicación.
En una descripción legal de metes and bounds, uno designaría el punto de inicio, también conocido como POB, el punto de inicio. Por ejemplo, puede comenzar en la esquina SW del SE 1/4 de la Sección 32, T1N y recorrer un cierto número de pies en un grado particular. La descripción legal continuará mostrándote una variedad de diferentes grados y ángulos hasta que hayas conectado la línea de regreso al punto de inicio y hayas dibujado un mapa preciso de los límites de tu propiedad.
Utilizando un transportador, puede dibujar su propia descripción legal de la propiedad, que es cómo los buscadores de título tuvieron que dibujar las descripciones de límites y límites de las entradas del otorgante de la corte y del beneficiario.Las búsquedas de títulos usaron este método para determinar si un documento afectó la propiedad que buscaban en los registros públicos. Hoy, la mayoría de eso se completa a través de la computadora.
No siempre es exacto, tampoco.
No solo los puntos y los límites no son siempre una medida exacta, sino que incluso los lotes y los bloques se pueden quitar unos pocos pies aquí y allá. ¿Te preguntas cómo podría suceder eso? A menudo es por accidente. Un propietario construye un garaje en una línea que él cree que es el límite de la propiedad, pero está fuera por dos pies, y eso puede empujar la línea de lote de un vecino por dos pies. Esta es la razón por la cual algunas compañías de títulos seguirán realizando una encuesta incluso cuando la descripción legal es mucho y un bloque.
A veces puedes encontrar tus propios marcadores de esquina en el suelo, pero eso es más probable que suceda en una propiedad con superficie y una descripción de límites que mucho y bloque.
También me gustaría agregar que incluso hoy, sigo usando PIQ para la propiedad en cuestión. Cualquier propiedad de la que estoy hablando o dando instrucciones se convierte en la propiedad en cuestión.
Y POB es un acrónimo común para Point of Beginning. Cuando comienza a describir una descripción legal de metes and bounds, siempre comienza con el punto de inicio.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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