Causas y soluciones húmedas del sótano

La mayoría de los sótanos, por la naturaleza pura del hecho de que están construidos en el suelo, presentan la posibilidad de que el agua se inmiscuya, convirtiendo lo que una vez fue un sótano seco en un sótano húmedo. Esto se debe a que el agua en el suelo puede ejercer una presión constante sobre las paredes del sótano. Además, el agua sigue el camino de menor resistencia dentro de una casa y con el tiempo puede encontrar su camino hacia un sótano.

A lo largo de mi carrera en el sector inmobiliario, me he encontrado con más problemas con cimientos mojados y sótanos que con cualquier otro problema físico en una casa.

Por lo tanto, es importante comprar una casa con un sótano para verificar si hay signos de humedad en el sótano. Es mejor averiguar antes de comprar que después, especialmente dado que no puede confiar en las divulgaciones del vendedor.

¿Por qué no puede confiar en las divulgaciones del vendedor? Porque los vendedores quizás no lo sepan. Sin embargo, si los vendedores tuvieran conocimiento y no revelaran los problemas de agua en un sótano, podría ser:

• Difícil de probar en el juicio
• Lleva años entrar al tribunal
• Caro para demandar
• Muy caro para secar el sótano

Es por eso que siempre debes, sin fallar, obtenga una inspección independiente de la casa por parte de un profesional calificado y acreditado.

Señales de un sótano húmedo o húmedo

• Manchas de agua a lo largo de las paredes o el piso. Esto podría ser causado por algo simple como una tina de lavandería desbordante o podría ser el resultado de la entrada de agua a través de las ventanas del sótano, las paredes o el piso.
• Olor a humedad o olor a humedad. El exceso de humedad en un sótano puede causar un olor inconfundible.

• Molde. Podría ser de color negro, marrón, amarillo o verde, y no sabrá con certeza si se trata de moho sin probarlo. A menudo, la esquina noroeste de una casa se conoce como una "esquina fría" y susceptible de desarrollar moho.
• Eflorescencia. Esta condición produce una ceniza blanca o a veces grisácea en las paredes. A veces brilla. La eflorescencia es causada por los depósitos de sal que quedan por la evaporación del agua.
• Desprendimiento. Cuando el agua penetra en la superficie del concreto, ladrillo o piedra, los depósitos de sal del agua hacen que la superficie se descascare, se pele o salte.
• Una bomba de sumidero, sentada silenciosamente en una esquina, por cierto, no es una decoración. Es una señal de que el vendedor bombea regularmente agua o tiene un problema de humedad a la vez.

Causas potenciales de un sótano húmedo

• Agua subterránea. El agua puede filtrarse a través de los pisos y cimientos debido a la lluvia intensa monstruosa o escorrentía estacional, o podría ser filtración constante de agua.
• Canalones desbordados. Los canales pueden desbordarse debido a:

1. Excesiva lluvia.
2. Obstrucción de hojas o escombros.
3. Instalación incorrecta, por ejemplo, drenando desde las canaletas del segundo piso hacia las canaletas del primer piso.
4. Deshielo repentino de canalones congelados.

• No hay suficientes canales. A veces los propietarios instalan canaletas en uno o dos lugares, pero no en toda la casa.
• Bajantes. Los problemas de agua pueden ser causados ​​por tubos de bajada o bajantes desconectados que no son lo suficientemente largos para dirigir el agua lejos de la casa.
• Jardinería o clasificación inapropiada. Esto hace que el agua fluya hacia la casa en lugar de alejarse de la casa.
• Aspersores. Si los rociadores apuntan hacia la casa, se acumulará demasiada agua al pie de la base y / o se filtrará a través de la base.
• Condensación de tuberías. A menudo, en áreas de alta humedad, las tuberías formarán condensación y goteo, especialmente desde unidades de aire acondicionado sin válvula de liberación.
• El agua se filtra dentro de las paredes. Si las paredes interiores conducen directamente desde el ático hasta el sótano, puede proporcionar un canal directo para que el agua del techo se filtre dentro de la casa.

Posibles soluciones y opciones para secar / arreglar un sótano húmedo

• Redirija la fuente de agua. Si bien esto suena simple, a menudo se pasa por alto:

1. Reconecta bajantes desconectados.
2. Redirige las canaletas del segundo piso para separar las bajantes.
3. Aumente las eficiencias de la bajada conectando extensiones diseñadas para mover el agua hacia abajo.
4. Aleje los rociadores de la casa.
5. Limpia las canaletas.
6. Instale tapajuntas en el techo y debajo de los alféizares de las ventanas.
7. Regrada el paisaje para inclinarse fuera de la casa.

• Instale drenajes franceses, ya sea debajo de la losa o alrededor de la casa.
• Instale la loseta de drenaje:

1. Cave un agujero de dos pies alrededor del perímetro de al menos seis pulgadas de ancho.
2. Coloque una membrana impermeabilizante en la casa.
3. Alinee con rocas limpias.
4. Coloque en una tubería perforada de cuatro pulgadas con los agujeros hacia arriba.
5. Rellene con rocas.
6. Reemplaza la capa superior de tierra o césped.

• Instale un deshumidificador en el sótano.
• Instale una bomba de sumidero en el sótano, que bombeará el agua a la calle o por lo menos a 20 pies de distancia de la base.
• Recorte las paredes exteriores e interiores:

1. Limpie el mortero viejo y las grietas.
2. Rellene con mortero fresco.
3. Deje que se seque.
4. Cure diariamente alisar las articulaciones con agua durante la primera semana.

• Instale un drenaje de piso.
• Aisla las paredes.
• La impermeabilización al pintar un sellador en las paredes interiores realmente no ayuda mucho si el agua está ejerciendo presión sobre las paredes. Eventualmente se filtrará.

Para terminar, no almacene objetos de valor, fotografías, documentos en papel o cualquier cosa que desee conservar en un sótano húmedo. Además, obtenga la opinión de un experto, incluido el informe de un ingeniero, si puede, antes de comprar una casa con un sótano húmedo. Puede que no valga la pena la molestia.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.