Contras de terminar un sótano para inversores inmobiliarios

Como inversionista inmobiliario, cuando considere terminar el sótano de una propiedad de inversión, debe considerar los aspectos positivos y negativos. Mientras que terminar un sótano tiene el potencial de aumentar el valor de una propiedad, también tiene sus inconvenientes. Renovaciones costosas, facturas más altas y problemas de zonificación podrían convertir un beneficio potencial en un pasivo. Aquí hay siete contras de terminar un sótano como un inversionista de propiedad.

Aumento de impuestos

Para terminar un sótano como inversor inmobiliario, deberá obtener permisos con la ciudad. En los permisos, deberá escribir el costo estimado de las mejoras que está realizando. Una vez que se aprueben los permisos y todo el trabajo se haya completado satisfactoriamente, la ciudad probablemente reevalúe los impuestos sobre su propiedad. Aumentarán sus impuestos en función del valor de las mejoras que se hayan realizado en la propiedad.

Dependiendo de cuánto suban los impuestos, podría ser más difícil vender la propiedad. El aumento de los impuestos podría colocar al hogar fuera del rango de precios para algunos posibles compradores porque el pago mensual de la hipoteca sería mucho más alto.

Mayor seguro

Al terminar un sótano, no solo aumenta el riesgo de que aumenten los impuestos a la propiedad, sino que también puede ver un aumento en el seguro de su vivienda. Querrá asegurarse de que este área adicional en la que ha invertido tanto tiempo y dinero tenga la cobertura de seguro adecuada en caso de problemas.

El sótano terminado aumentará el costo de reemplazo de su hogar. Por lo tanto, para asegurar este espacio adicional, deberá pagar más por su seguro. Si bien este no es un gran aumento, como es el caso de los impuestos a la propiedad, todavía puede esperar un aumento en algún lugar en el rango de $ 100 por año.

Aumento de facturas de servicios públicos

Un sótano terminado requiere electricidad y calefacción. Por lo tanto, tendrá que pagar facturas de servicios públicos más altas después de completar la renovación. Si está volteando la propiedad, estas cuentas serán un gasto de corta duración del que se librará cuando venda la propiedad. Si tiene la intención de conservar la propiedad, estas facturas serán un gasto extendido que debe contabilizar cada mes.

Las inundaciones pueden no estar cubiertas por el seguro

Las compañías de seguros pueden ser complicadas con su cobertura por inundaciones causadas por fuentes externas. Muchas compañías de seguros no cubrirán el daño causado por fuentes de agua externas. Es probable que tenga que probar algún tipo de defecto en la estructura de la vivienda para que pague este tipo de reclamo. Por lo tanto, terminar un sótano puede ser una tarea arriesgada si le preocupa la filtración de agua exterior.La mayoría de los planes de seguro cubrirán el daño causado por el agua que proviene de las tuberías dentro de la casa.

Caro

Acabar un sótano es caro. Hay tarifas por permisos, impuestos incrementados, facturas de seguros y servicios públicos, costo de los materiales y costos de los contratistas. Incluso si su único propósito al terminar el sótano es aumentar el valor de la casa para un cambio rápido, aún debe obtener el dinero inicial para realizar las renovaciones.

Si está sacando un préstamo para obtener este dinero, también tendrá que pagar el interés del préstamo, que es un gasto adicional.

A algunas personas no les gusta el nivel inferior a la vida

Independientemente de lo bien que completes la renovación del sótano, habrá ciertas personas a las que simplemente no les gustan los sótanos. No pagarán más por un sótano terminado y no ven la practicidad de un dormitorio o baño en el sótano, ya que nunca se utilizarán. Debe tener esto en cuenta al considerar la practicidad de un dormitorio o baño en el sótano.

La zonificación puede prohibir la unidad de alquiler

Si su propósito al terminar el sótano es convertir el sótano en una unidad de alquiler, puede enfrentar la dura realidad de un problema de zonificación. A pesar de que usted ya es dueño de la propiedad, la ciudad puede prohibirle que convierta una casa familiar en dos familias, una familia en una familia tres, y así sucesivamente.

Debe tener esta información antes de comprar la propiedad si es su razón de comprar la propiedad y antes de comenzar cualquier tipo de renovación para no gastar dinero innecesario en cotizaciones de contratistas o materiales de recolección.