Cómo financiar bienes raíces en un fideicomiso

Financiar su confianza en bienes inmuebles es un paso importante en su formación, quizás el más importante. La propiedad no retenida dentro de su fideicomiso no puede evitar la sucesión.

Si no tiene un testamento que dirige su propiedad a su fideicomiso en el momento de su muerte, lo que se conoce como testamento de derrame, o si no deja testamento, su estado puede decidir cuál de ellos los miembros de su familia deben recibir la propiedad de la propiedad después de su muerte.

Se requerirá testamento. Si su propiedad se encuentra en otro estado, por lo que diseñó específicamente el fideicomiso para evitar el proceso sucesorio auxiliar, dos sucesiones separadas en dos estados bajo diferentes leyes, su confianza será inútil hasta que se financie con el inmueble.

Aunque financiar tu confianza puede ser el paso más importante, no es el más difícil. De hecho, financiar un fideicomiso con su propiedad es un proceso relativamente fácil y claro.

Financiando su fideicomiso de bienes inmuebles

Siga estos pasos para transferir el título de bienes inmuebles a su fideicomiso:

1. Póngase en contacto con un abogado local: Póngase en contacto con un abogado del condado y del estado donde se encuentra la propiedad. Pídale que prepare una nueva escritura transfiriendo la propiedad de su nombre individual a su nombre como fiduciario de su fideicomiso.
2. Firme todos los documentos necesarios: También pueden requerirse otros documentos, como formularios de impuestos locales, del condado o estatales, o un certificado o memorando de confianza. El abogado debe preparar todos los formularios que se requieren para retitular su propiedad.

1. Obtenga la aprobación de su asociación: Es posible que deba obtener el permiso de la asociación si su propiedad es un condominio o está sujeta a las reglas de la asociación de propietarios. Esto puede ser necesario antes de que se pueda grabar la nueva escritura. Aquí es donde su memorando o certificado de confianza puede ser útil. La asociación puede querer pruebas de que existe su confianza. Puede ofrecer el memorándum sin entregar una copia de su contrato de fideicomiso completo, que contendrá una gran cantidad de información personal sobre todos los activos que puede transferir al fideicomiso. Un abogado debería poder ayudarle a obtener la aprobación adecuada de la asociación.
2. Obtenga la aprobación de su prestamista: Si la propiedad no es su residencia principal o secundaria y está sujeta a una hipoteca, lo más probable es que tenga que obtener el permiso de su prestamista antes de poder registrar la nueva escritura. Una vez más, su abogado debería poder ayudarlo a obtener la aprobación adecuada.
3. Registre la nueva escritura: Después de que la nueva escritura y los documentos relacionados hayan sido preparados y firmados, y cuando se hayan obtenido las aprobaciones apropiadas, la nueva escritura se debe registrar entre los registros de tierra del condado donde se encuentra la propiedad. situado.El condado también puede querer una prueba de su confianza, haciendo que un memorando de confianza sea conveniente en esta situación también. Su abogado debe encargarse de esto y devolverle la escritura original.

Tasas y costos de registro

Las tarifas y costos de registro pueden variar significativamente de un estado a otro. Algunos estados eximen específicamente las transferencias de bienes inmuebles en fideicomisos vivos revocables de los impuestos de inscripción y transferencia. Otros cobrarán un impuesto nominal. Aún así, otros estados pueden considerar la transferencia de una venta y evaluar los impuestos completos. Es importante tener en cuenta estas tarifas y costos locales, del condado y del estado para que no se sorprenda.

NOTA: Las leyes estatales y locales cambian con frecuencia, y esta información puede no reflejar los cambios más recientes. Consulte con un contador o un abogado para obtener asesoramiento legal o impositivo actual. La información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal, y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal.