Bienes raíces Definición de bienes por años

Definición: En bienes raíces, un tipo de propiedad de arrendamiento es la propiedad por años o la propiedad por un plazo.

En este tipo de arrendamiento, hay una fecha de inicio específica definida y una fecha de finalización para un término específico. Esto significa que no es necesario notificar el desalojo, ya que la fecha de finalización del arrendamiento es cuando el inquilino debe abandonar la propiedad.

El arrendamiento no se puede rescindir antes del vencimiento, a menos que ambas partes lo acuerden.

Los derechos y obligaciones del propietario o arrendador y del inquilino se detallan en el contrato.

También conocido como: bienes por el término

Siete cláusulas comunes de los arrendamientos

1. Responsabilidad conjunta y múltiple

Se usa mucho en arrendamientos residenciales, esta cláusula permite que el propietario trate a varios inquilinos ya que cada uno de ellos es individual y solidariamente responsable de mantener los términos del arrendamiento. En otras palabras, el grupo es responsable, pero también lo es cada individuo. Si hay seis compañeros de cuarto que comparten el alquiler y el alquiler, el propietario solo necesita cumplir uno o más para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

2. Predeterminado

Es necesario que exista una cláusula que establezca qué sucede si cualquiera de las partes del contrato de arrendamiento incumple los términos. También debe indicar cuándo una parte se considera en incumplimiento. Está bien solo decir que un incumplimiento ocurre cuando una de las partes viola los términos del contrato de arrendamiento, pero es una mejor práctica enumerar las formas en que ocurre un incumplimiento automático para dejarlo muy claro.

Sería una cláusula "no limitada a", lo que significa que cualquier otro término que no se encuentre en la lista seguirá activando el incumplimiento, si se infringe.

3. Subarrendamiento

Algunos contratos de alquiler prohíben el subarriendo. Los propietarios a menudo dicen que es difícil o imposible de hacer cumplir, por lo que lo permiten. Puede cobrar una tarifa o aumentar la renta si se subarrienda. Es una buena práctica en esta cláusula exigir un proceso de solicitud completo, que incluya crédito y verificación de antecedentes para los arrendatarios de subarrendamiento.

4. Cargos atrasados ​​

Para alentar el pago de la renta a tiempo, se pueden cobrar cargos por mora. Sin embargo, revise las leyes estatales para determinar si se requieren períodos de gracia específicos u otras reglas relacionadas con multas por alquileres atrasados. Sea claro en cuanto a cuándo se aplica una tarifa tardía y la cantidad. Si esto no está claro en el contrato de arrendamiento, será difícil respaldar el cobro de una multa por mora en el tribunal.

5. Separabilidad

Esta es una cláusula importante. En ocasiones, a veces, debido a que las leyes cambian, una porción de un arrendamiento puede declararse ilegal. Esta cláusula establece claramente que si una porción de un arrendamiento se declara ilegal, todas las demás partes del arrendamiento seguirán siendo legalmente exigibles.

6. Renovación del contrato de arrendamiento

Existen varias maneras de manejar la renovación del contrato de arrendamiento en el acuerdo. Los más comunes son automáticos o no automáticos. Si se utiliza la renovación automática, el inquilino será automáticamente responsable de otro período de arrendamiento cuando pase la fecha de renovación.Esto pone la responsabilidad del inquilino de informar al propietario con anticipación y rescindir el contrato.

La renovación de arrendamiento no automática más común normalmente requerirá una cantidad específica de aviso si el inquilino no va a renovar. Si no se recibe el aviso antes de esa fecha, existe algún tipo de sanción monetaria, ya que el propietario no tiene tanto tiempo para encontrar un nuevo inquilino para reducir el período de vacante.

De cualquier forma, es una buena práctica que el propietario establezca alertas internas para que se les recuerde a los inquilinos antes de cualquier fecha de vencimiento importante.

7. Uso de la propiedad

Tenga cuidado de no violar las leyes relacionadas con la discriminación aquí. En general, lo único que debe asegurarse es limitar el número de ocupantes de la unidad. Puede dejar el número abierto hasta que sepa cuántos, de modo que si tres personas entran con su aprobación, el contrato limitaría a los ocupantes a tres. Esto evita que los novios / novias o familiares no deseados se muden.

Esas son cláusulas de arrendamiento comunes, pero siempre desea obtener un contrato de arrendamiento construido adecuadamente para su estado, ya que las leyes varían y desea permanecer en el lado correcto.