Compra de vivienda sin un agente

La mayoría de la gente no consideraría comprar una casa sin un agente. En cualquier año dado, solo entre el 10% y el 20% de las ventas de compra de vivienda son transacciones realizadas sin los servicios de un agente de bienes raíces. Aunque muchos para la venta de los vendedores propietarios pagarán una comisión a un agente del comprador, algunos no lo harán. Algunos FSBO quieren vender sin ningún agente inmobiliario involucrado en la transacción.

En la industria, llamamos a estos tipos de vendedores no representados.

Tenga cuidado si está intentando comprar una casa directamente de un vendedor no representado. Las probabilidades son que el vendedor no sepa lo que está haciendo o que ella se esté aprovechando de usted; De cualquier manera, podría ser problemático.

Un vendedor no representado podría elegir bloquear a un agente de bienes raíces debido a dinero. Su razonamiento es que no quieren pagar una comisión inmobiliaria. Algunos de ellos pierden una gran cantidad de dinero debido a la percepción de que pagar una comisión cuesta más cuando un buen agente a menudo se paga a sí mismo a través de servicios de negociación. Pero esa es su pérdida y su ganancia.

Los agentes de la industria ven muchos FSBO con un precio inferior. Eso es bueno para ti, sin embargo. También es común que un comprador de vivienda se pregunte si el vendedor está ocultando un defecto u otro problema porque no quiere que un agente participe, y eso también es posible.

Consejos para comprar una casa sin un agente

Antes de seguir adelante para comprar una casa de una propiedad del propietario, pregunte al vendedor si puede dejar que su agente lo represente.

El vendedor puede estar dispuesto a pagar una comisión por un agente del comprador, lo que significa que su agente no le cuesta nada. Vale la pena preguntar acerca de. De lo contrario, esto es lo que debe hacer:

• Averigüe la cantidad de viviendas comparables vendidas antes de realizar una oferta. Los precios de los listados activos son prácticamente inútiles y no son indicativos de valor.
• Genere contingencias en tu oferta. Necesita una forma de cancelar el contrato si todo no es de su agrado sin arriesgar su depósito de dinero.
• Haz una inspección de la casa. No contrate a un inspector de viviendas de una lista, pida una recomendación.
• Contrata a un abogado de bienes raíces. El asesoramiento inmobiliario no es costoso. Espere pagar $ 200 a $ 500 por un abogado para revisar su contrato y ofrecerle asesoramiento.
• Asegúrese de comprar o el vendedor paga por una póliza de seguro de título. Debería obtener un título limpio, libre de gravámenes y gravámenes.

Los riesgos de comprar una casa sin un agente

Sería negligente si no señalara que algunos compradores de vivienda, especialmente compradores de vivienda por primera vez, desconfían de los agentes inmobiliarios. No confían en los agentes. Creen que los agentes inmobiliarios solo se preocupan por cerrar el trato y no por ellos. Un pequeño porcentaje de agentes de bienes raíces es así, pero el porcentaje más grande se preocupa profundamente por brindar un servicio de calidad y tratar a los clientes de manera honesta y ética.

• Sin un agente, tendrás que hacer tu propia negociación. Negociar una oferta es muy diferente que, por ejemplo, comprar un automóvil, porque los riesgos en la compra de una casa superan con creces las consideraciones de precio.
• Sin un agente, no tendrá un especialista del vecindario en quien confiar. Los agentes que venden en ciertas áreas conocen datos sobre ese vecindario, que podrían ser importantes para usted y que un vendedor podría no divulgar.
• Sin un agente, es posible que no reciba todas las divulgaciones del vendedor que tiene derecho por ley a recibir. Es posible que los vendedores no retengan a propósito una divulgación, pero probablemente no sabrá qué pedir.
• Sin un agente, es posible que pague más por los costos de cierre de lo que es habitual en su zona. Los vendedores pueden obligarlo a pagar por todo, y usted no sabría la diferencia.
• Sin un agente, te dejarán descifrar montones de papeles llenos de gilipollas. Un agente puede explicar la diferencia entre una divulgación y un acuerdo, y ayudarle a comprender lo que firma.
• Sin un agente, encontrará su propia hipoteca. No sabrá si su prestamista tiene una reputación de cierre puntual o si está obteniendo la mejor tarifa y términos. Será un tiro en la oscuridad.
• Sin un agente, usted estará solo para determinar los tipos de inspecciones que debe realizar. La mayoría de los compradores no saben cómo detectar problemas potenciales como podredumbre seca o sótanos húmedos, o saben cómo determinar si es necesaria una inspección de alcantarillado.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.