Puede calificar para los beneficios fiscales para el comprador de vivienda por primera vez

Si se define como un "comprador de vivienda por primera vez", es posible que califique para distribuciones IRA sin penalidades, retiros por dificultades 401 (k) y / o programas especiales de hipotecas. Esto puede ser ideal para alguien que puede comenzar de nuevo más adelante en la vida.

Extrañamente, el comprador de una casa por primera vez no significa lo que piensas. Puede caer bajo esta definición, incluso si esta compra no es la primera. Esto es genial ya que muchas personas mayores de 50 años ya han tenido una casa al menos una vez en su vida.

Y la definición puede variar según el programa al que se aplique.

¿Quién realmente califica como comprador de vivienda "por primera vez"?

A los efectos de una retirada IRA sin penalización, así es como define el IRS a un comprador de vivienda por primera vez (en la publicación 590 del IRS):

"Si no tenía interés actual en una vivienda principal durante los 2 años período que finaliza en la fecha de adquisición del hogar que la distribución está siendo utilizada para comprar, construir o reconstruir. Si está casado, su cónyuge también debe cumplir este requisito de no-propiedad. "

En un lenguaje sencillo, puede He tenido una casa por dos años antes de la casa que ahora está comprando.

Si cumple con esta definición, para los fondos que se usarán para comprar una casa, puede retirar hasta $ 10,000 de su IRA, incluso si aún no tiene 59 1/2 años de edad, y no tendrá que pagar el impuesto de multa por retiro anticipado de IRA. Sin embargo, seguirá pagando el impuesto sobre la renta por el retiro.

Programas de hipoteca para propietarios de viviendas 'por primera vez'

Para los programas de hipotecas, la definición de un comprador de vivienda por primera vez generalmente se altera para indicar que alguien que no ha tenido una casa en el pasado tres años.

Los programas especiales de hipotecas para compradores por primera vez ofrecen términos preferidos para dichos compradores.

Al usar estos préstamos de plazo preferente, puede comprar una casa con un descuento del 3 por ciento. Esto puede ser bueno para algunos, pero estos préstamos especializados para compradores por primera vez pueden tener restricciones, así que trabaje con un agente hipotecario para explorar todas sus opciones de financiamiento.

Si tiene un buen crédito, una hipoteca convencional en lugar de un programa para compradores nuevos puede tener más sentido.

Créditos fiscales para compradores por primera vez

Durante la Gran Recesión, el gobierno quería estimular la actividad de compra de vivienda, por lo que el Congreso aprobó un crédito fiscal especial: el crédito para compra de vivienda por primera vez (FTHBC). Este crédito fiscal ya no está disponible, y algunas personas que lo utilizaron pueden tener que devolverlo. A continuación, encontrará una breve descripción general de las reglas de crédito para compradores primerizos.

Crédito comprador por primera vez para viviendas compradas en 2008. Se requiere que las personas que recibieron el crédito FTHBC en 2008 participen en el "período de recuperación" pagando el crédito en 15 años a 6 2 / 3% por año.Entonces, si se tomó el crédito máximo de $ 7, 500, entonces se pagarían $ 500 cada año durante 15 años. Si vende la casa, entonces todo el monto de crédito restante vencerá en el informe de ese año fiscal.

Su hogar deja de ser su casa principal en las siguientes circunstancias:

• Vende la casa.
• Usted transfiere el hogar a un cónyuge o ex cónyuge en un acuerdo de divorcio.
• La casa se convierte en una propiedad de alquiler o negocio, o vacaciones o segunda residencia.
• Ya no vives en el hogar por un número mayor de noches en un año.
• La casa es destruida o condenada.
• El hogar está perdido en una ejecución hipotecaria.
• mueres

Crédito para viviendas compradas en 2009 o 2010. Para compradores de viviendas que tomaron el crédito en 2009 o 2010, las reglas cambiaron considerablemente. Básicamente, el IRS no tenía la intención de que las personas voltearan las casas y se quedaran con el crédito. El monto máximo de crédito aumentó a $ 8,000 para los compradores primerizos, y la cláusula de reembolso se eliminó según ciertos requisitos. Debido a que han pasado más de 36 meses desde la emisión de este crédito, los requisitos para el reembolso no son relevantes en este momento si el hogar era y todavía es su residencia principal. Sin embargo, si convierte la propiedad en una propiedad o negocio de alquiler, el IRS establece que debe devolver el monto total y completar el Formulario 5405 como anexo a su declaración de impuestos federales para el año en que se convirtió.