Créditos fiscales de California para compradores de vivienda por primera vez

A partir de 2010, California ofreció a los compradores de primera vivienda diversos créditos fiscales. El Certificado de Crédito Hipotecario o el programa de MCC cubre algunas viviendas adquiridas en 2015 y posteriores.

¿Qué es un crédito fiscal?

Un crédito fiscal es significativamente mejor que una deducción fiscal. Una deducción solo reduce su ingreso tributable, pero un crédito fiscal reduce su cuenta de impuestos dólar por dólar. El programa de crédito impositivo de MCC permite a los propietarios de viviendas deducir una parte de los intereses hipotecarios que pagaron directamente de los impuestos federales que adeudan.

¿Cuánto es el crédito para compradores de vivienda?

El crédito fiscal de MCC equivale al 20 por ciento de los intereses hipotecarios pagados durante el año. Algunos prestamistas incluso trabajarán con usted para incluir el crédito como compensación de su pago mensual, o lo agregarán a sus ingresos a los efectos de calificar para el préstamo. Todavía puede tomar una deducción fiscal por el interés restante del 80 por ciento que pagó si detalla en su declaración de impuestos.

¿Quién califica para el crédito de comprador de vivienda?

Usted o su cónyuge, si está casado, deben ser ciudadanos de los EE. UU., Residentes permanentes o extranjeros calificados. Debe ser un comprador de vivienda por primera vez, a menos que la casa que está comprando esté en un área designada por el gobierno federal o que sea un veterano que califica según la Ley de asistencia financiera y recaudación de impuestos de Heroes de 2008. Debe vivir en la propiedad que está adquiriendo. durante toda la duración del préstamo, y debe mudarse dentro de los 60 días posteriores al cierre.

Su hogar también debe cumplir con ciertos requisitos:

• El precio de venta debe ser menor que el límite de precio de venta permitido para el condado en el que se encuentra.
• La propiedad puede incluir no más de cinco acres.
• El hogar debe ser una residencia unifamiliar separada a menos que sea un condominio o una unidad adjunta en una unidad de desarrollo planificada.
• Su hogar debe cumplir con los requisitos establecidos por su prestamista, su compañía de seguros y la Agencia de financiamiento de vivienda de California.

Cómo presentar una solicitud

La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California sugiere ponerse en contacto con un agente de préstamos participante de MCC para obtener asistencia para reclamar el crédito fiscal. CalHFA capacitó y aprobó a estos oficiales de crédito y pueden guiarlo en el proceso de compra de vivienda utilizando el crédito tributario para su mejor ventaja posible. Lleve ciertos registros con usted cuando se reúna con el oficial de préstamos por primera vez o tengalos a su alcance cuando llame:

• Estados de cuenta bancarios
• Declaraciones de impuestos de años anteriores
• Recibos de pago o registros > Historial de empleo
• Aún debe cumplir con todos los requisitos tradicionales de ingresos y crédito relacionados con la calificación de una hipoteca. Sin embargo, sus ingresos no pueden exceder un límite máximo para el condado en el que está comprando o puede perder su elegibilidad de MCC.

CalHFA recomienda que también consulte con un profesional de impuestos porque el crédito puede tener un impacto significativo en su declaración de impuestos.

NOTA: Las leyes estatales cambian con frecuencia y la información anterior puede no reflejar los cambios recientes. Consulte con un profesional de impuestos de California o CalHFA para obtener los consejos e información más actualizados sobre este crédito. La información contenida en este artículo no pretende ser un consejo fiscal y no sustituye el asesoramiento fiscal.