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Aunque el crédito por compra de vivienda por primera vez finalizó en 2010, el crédito fiscal se aplica a aquellos compradores de vivienda por primera vez que compraron una casa en 2008, 2009 o 2010.
Personas que tomaron el crédito en su declaración del impuesto federal sobre la renta en 2008 necesita pagar el crédito tributario durante 15 años, comenzando con su declaración de impuestos del 2010. Eso significa que necesitan hacer pagos hasta el 2025.
Pagar el crédito para compra de vivienda por primera vez
El crédito al comprador de vivienda se reembolsa como un impuesto adicional en su declaración de impuestos federales durante quince años, comenzando con su declaración de impuestos de 2010.
Si recibió el máximo de $ 7, 500 de crédito, esto equivale a reembolsos anuales de $ 500 por año. Podría pensar en este crédito fiscal como un préstamo a 15 años sin intereses.
Pagar por completo cuando se venda la casa
El crédito también deberá devolverse en su totalidad si el contribuyente vende la casa dentro del período de reembolso de 15 años.
Formulario de impuestos para reembolsar el crédito para compradores de vivienda por primera vez
- Formulario 5405 (pdf)
- Instrucciones para el formulario 5405 (pdf)
Utilice el formulario 5405 para calcular el reembolso del comprador de vivienda crédito.
Revise las instrucciones sobre cómo declarar el monto del reembolso en el Formulario 1040.
Resumen histórico del crédito para compradores de vivienda por año
- Para 2008 : hasta $ 7, 500, el crédito se devuelve en 15 años.
- Para enero a noviembre de 2009 : hasta $ 8,000, el crédito no necesita ser devuelto.
- Para diciembre de 2009 - abril de 2010 : hasta $ 8, 000 para compradores por primera vez, el crédito no necesita ser devuelto.
- Para el 7 de noviembre de 2009 - abril de 2010 : hasta $ 6, 500 para "residentes de larga duración" que compran una casa nueva, no es necesario devolver el crédito.
- Hasta el 30 de abril de 2011 : el crédito para compradores de vivienda sigue estando disponible para los miembros calificados de los servicios uniformados de los EE. UU.
Importes en dólares del crédito fiscal para compradores de vivienda
El crédito fiscal equivale al 10% del precio de compra de la vivienda. Para 2008, el crédito máximo es de $ 7, 500 ($ 3, 750 para parejas casadas que presentan declaraciones por separado).
El crédito también está limitado al mismo máximo de $ 7, 500 para las personas solteras que compran una residencia juntas.
Para 2009 y 2010, el crédito máximo es de $ 8, 000 (o $ 4, 000 para parejas casadas que presentan una declaración por separado).
Los residentes a largo plazo que compran una casa nueva tienen un crédito máximo inferior de $ 6, 500 o $ 3, 250 para las parejas casadas que presentan declaraciones por separado.
Límite basado en el precio máximo de compra
No se permite el crédito fiscal si el precio de compra de la vivienda excede los $ 800, 000. No hay una eliminación gradual o una reducción gradual del crédito.
Límite basado en el precio máximo de compra
No se permite el crédito fiscal si el precio de compra de la vivienda excede los $ 800, 000. No hay una eliminación gradual o una reducción gradual del crédito.
Compradores de vivienda por primera vez definidos
A los fines de este crédito fiscal, un comprador de vivienda por primera vez se define como alguien que no ha tenido una residencia principal en el período de tres años que termina en la fecha de compra de la vivienda. Las parejas casadas se consideran compradores primerizos si ninguno de los cónyuges ha tenido una residencia en los últimos tres años.
Compradores de vivienda residentes a largo plazo definidos
Las personas que ya poseen una casa pueden calificar para el crédito tributario si compran otra casa. Para calificar, los individuos deben haber sido propietarios y haber vivido en su residencia durante al menos cinco años consecutivos en el período de ocho años que finaliza en la fecha de compra de la nueva propiedad.
Fecha límite extendida para miembros del servicio que califiquen
Las personas que prestan servicio en el ejército de EE. UU., La comunidad de inteligencia o el servicio exterior en servicio prolongado oficial fuera de los EE. UU. Tienen un año adicional para calificar para el crédito de compra de vivienda.
Período de tiempo limitado para comprar una residencia
El crédito tiene una vida útil muy limitada. Las personas necesitarán comprar una residencia después del 9 de abril de 2008 y antes del 1 de mayo de 2010. Los miembros calificados del servicio deben comprar una residencia antes del 1 de mayo de 2011.
¿Qué es una residencia principal?
Una residencia principal es una residencia en la que una persona vive la mayor parte del tiempo. Una residencia principal puede ser una casa, un condominio, un apartamento cooperativo, una casa flotante o una casa móvil.
Debido a que el crédito fiscal es para las personas que compran su residencia principal, las personas pueden calificar para el crédito fiscal incluso si son propietarios de una casa de vacaciones o alquiler siempre que esas propiedades no fueran su residencia principal durante al menos tres años anteriores al compra de su nuevo hogar.
Rango de eliminación de ingresos
El crédito se elimina para las personas con ingresos brutos ajustados modificados entre $ 75,000 y $ 95,000. Para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta, el rango de eliminación es de $ 150,000 para $ 170, 000.
A partir del 6 de noviembre de 2009, los rangos de eliminación comienzan en $ 125, 000 o $ 225, 000 para parejas casadas.
Para determinar si el crédito fiscal se reduce o elimina según el rango de eliminación de ingresos, las personas necesitarán determinar su ingreso bruto ajustado modificado.
A los efectos de determinar la elegibilidad de ingresos para este crédito, el ingreso bruto ajustado se modifica al volver a agregar la exclusión de ingresos ganados en el extranjero; más cualquier ingreso excluido de Guam, Samoa Americana, Islas Marianas del Norte o Puerto Rico.
Cuándo reclamar el crédito
El crédito es totalmente reembolsable. Esto significa que los contribuyentes podrán obtener un reembolso adicional de impuestos federales de hasta $ 7, 500 incluso si no tienen otras obligaciones tributarias.
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