Video: Oración para SALIR DE DEUDAS RAPIDO!!! 2025
Por Catherine Coy, agente hipotecario
Nota de Elizabeth Weintraub: Hay diferentes efectos sobre el crédito y la capacidad del prestatario de comprar una casa nueva si el prestatario no está en mora en el momento de la venta corta; Sin embargo, este artículo aborda los efectos de una venta corta o una ejecución hipotecaria cuando un prestatario tiene al menos dos meses de retraso en los pagos.
Muchas personas me llaman preguntándome qué efecto tendrá en su crédito una venta corta o una ejecución hipotecaria (o escritura en lugar de una ejecución hipotecaria).
Los propietarios de casas oyen una variedad de información conflictiva, es difícil saber a quién creer.
Ya sea en venta corta o ejecución hipotecaria, las calificaciones crediticias sufren
Algunos agentes inmobiliarios e inversores de venta corta sugieren al propietario angustiado que una venta corta no es tan perjudicial para el crédito como una ejecución hipotecaria. Dado el conflicto de intereses inherente - un agente de bienes raíces hace una comisión en una venta corta y no en una ejecución hipotecaria - el profesional de bienes raíces debe proceder con cautela al asesorar a un vendedor. La realidad práctica es, venta en descubierto o ejecución hipotecaria, el crédito del propietario de una casa será una mierda de cualquier manera.
Muchos creen erróneamente que un registro público despectivo como la ejecución hipotecaria es de alguna manera peor que pedir al prestamista que acepte menos de lo debido al hacer una venta corta. En el mundo de la banca, sin embargo, los prestamistas interpretan estos dos eventos de una sola manera: el cliente no pagó según lo acordado.
No le importa a un prestamista la manera en que sufrió una pérdida; solo que lo hizo.
Los prestamistas hacen todo lo posible para alertarse unos a otros, por medio de informar a las oficinas de crédito, que el propietario incumplido es alguien que, cuando las cuentas estaban caídas, no respetó un contrato.
De hecho, Fannie Mae y Freddie Mac adoptan una postura aún más firme contra los propietarios que incumplen sus obligaciones. "Sazonar" una ejecución hipotecaria es de cinco años.
Lo único destacado en esta pésima situación es que el condimento de una venta corta es de dos años.
Aceleración de venta en puntajes FICO
En el mundo de la puntuación FICO, hay tres eventos de crédito que hundirán severamente un puntaje FICO, y todos tienen exactamente el mismo peso. Son los siguientes:
- Delincuencia grave
- Registro público despectivo
- Recopilación archivada
Un propietario en defecto está técnicamente "en cobranza". Estos eventos se informan a las tres oficinas como "Código de factor de puntaje # 22".
Comprar una casa después de una venta corta
Una ejecución hipotecaria puede permanecer en el informe de crédito del consumidor en la sección de registros públicos durante hasta 10 años. Además, este hecho debe ser atestiguado en la solicitud de préstamo bajo Declaraciones, Sección VIII, de la siguiente manera:
- ¿Le han embargado o le han otorgado un título o escritura en lugar de eso en los últimos 7 años?(S / N)
- ¿Se ha visto obligado, directa o indirectamente, por cualquier préstamo que haya resultado en ejecución hipotecaria, transferencia de título en lugar de ejecución hipotecaria o sentencia? (S / N)
¿Cómo responde esas preguntas? Ver la página dos.
Catherine Coy tiene licencia en los 50 estados para hipotecas convencionales, comerciales, de la FHA e inversas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Por Catherine Coy, agente hipotecario
Debido a que el término "venta corta" a menudo no se menciona expresamente, algunos interpretan que esto significa que una venta corta es una ofensa menor. La verdad es que quienes toman las decisiones en la industria crediticia saben que una venta corta no es diferente a una ejecución hipotecaria o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Aquí hay dos extractos de las pautas de suscripción del prestamista.
Los siguientes artículos están sujetos a evaluación individual, sin importar qué tan alto sea el puntaje de crédito:
- Bancarrota
- Ejecución hipotecaria
- Escritura en el lugar
- Venta en descubierto
- Sentencias
- Colecciones < Impuestos
- Gravámenes fiscales
- -
y - Ejecución hipotecaria
Ninguno en los últimos 5 años con un mínimo de 3 líneas comerciales activas con más de 24 meses de antigüedad, sin pagos atrasados o crédito despectivo después de la ejecución hipotecaria.
- Definición de Ejecución Hipotecaria
Toda hipoteca de 120 días tarde en los últimos 24 meses, cualquier notificación de incumplimiento o liquidación en una línea comercial asegurada de bienes raíces (venta en descubierto), cualquier escritura de compra en lugar o acuerdos de indulgencia.
- Para el propietario con una hipoteca que ya no puede pagar, la decisión de desalojar voluntariamente a través de una venta corta o ser forzado a salir de la casa por ejecución hipotecaria puede ser agonizante. La excelente reputación de crédito que puede haber llevado una vida establecer se ha ido con un solo evento.
Alquilar después de una venta corta
La mayoría de los propietarios con los que he hablado afirman que, debido a la generalizada crisis crediticia, considerarían que una ejecución hipotecaria no es particularmente onerosa, siempre que todas las demás obligaciones crediticias se hayan satisfecho a tiempo. .
Un informe de crédito plagado de "derogs" sobre una amplia categoría de obligaciones sería visto negativamente.
Este artículo no pretende juzgar el motivo o el carácter de un propietario en apuros, sino presentar los hechos para que nadie esté equivocado.
Datos sobre ventas cortas y calificaciones crediticias
No existe una ventaja de preservación de crédito para la venta corta en lugar de la ejecución hipotecaria.
- Los dos mayores inversores hipotecarios de la nación, Fannie Mae y Freddie Mac, con ciertas excepciones, no le prestarán nuevamente durante cinco años (ejecución hipotecaria) y dos años (venta corta).
- El puntaje FICO de un consumidor tendrá un gran impacto de cualquier manera hasta que el comportamiento crediticio responsable suplante la ejecución hipotecaria / venta corta durante un período de tiempo.
- Catherine Coy tiene licencia en los 50 estados para hipotecas convencionales, comerciales, de la FHA e inversas.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Compra Después de una venta corta o ejecución hipotecaria
Después de una venta corta o ejecución hipotecaria, ¿cuánto tiempo debe esperar antes de poder comprar una casa otra vez? Estas pautas establecen el período de espera para todos los préstamos
Deficiencia Sentencias después de una ejecución hipotecaria o venta corta
Aprende sobre intentos de recaudación de deudas y sus derechos . Se puede obtener un juicio de deficiencia incluso después de una ejecución hipotecaria o una venta corta.
Conoce cómo una venta corta o una ejecución hipotecaria afecta el crédito
Averigüe cuál es mejor ver en un informe de crédito, una ejecución hipotecaria o una venta corta, y qué tan pronto después de la ejecución hipotecaria o venta en descubierto puede comprar una casa nueva.