Video: 20 Preguntas y Respuestas en una Entrevista de Trabajo #1 2025
Pregunta: ¿Cuál es el problema con llamar a un agente de listado para ver un listado?
Un lector pregunta: "Vimos esta casa en línea y nos enamoramos de ella. Entonces, llamamos al agente de listas y fuimos a verla. Nos preguntó si estábamos trabajando con un agente y dijimos que no La llamamos nuevamente unos días después para mostrárselo a nuestros padres. Ahora queremos comprar la casa y encontrar un agente diferente para que nos escriba la oferta. Nuestro nuevo agente dijo que no deberíamos haber llamado al agente de ventas. No veo por qué no. ¿Qué hay de malo en llamar a un agente de listas para ver una lista? "
Respuesta: En los estados donde los agentes pueden ejercer la doble agencia, cuando le pides a un agente de listados que te muestre la lista de ese agente, el agente calcula que vas a escribir la oferta con ella. . Esto significa que el agente recibirá el lado de la lista de la comisión y el lado de la compra de la comisión. El agente obtiene ambos extremos. Es por eso que se llama doble finalización.
Cuando el Agente de listado muestra la página de inicio
Este es un problema delicado para muchos agentes del comprador. El principal problema es buscar la causa. Probar la causa de la adquisición puede ser un proceso largo y complicado, pero los agentes que demandan por causa de la compra suelen ser los agentes que primero le mostraron el hogar al comprador.
En California, como en muchos otros estados, tiene derecho a elegir y aceptar el tipo de representación que desee. Puede contratar:
- Un agente del vendedor (y represéntese a usted)
- Un agente del comprador (que lo representará)
- Un agente doble (que tendrá un deber fiduciario tanto con el vendedor como con el comprador) > Si ha firmado un acuerdo exclusivo para trabajar con el agente de cotización bajo la capacidad de dos agencias, puede estar obligado a comprar la vivienda a través de ese agente.
Respondiendo la pregunta: ¿Estás trabajando con un agente?
Si el agente de listado le muestra el hogar, lo primero que debe preguntarle un agente es si está trabajando con otro agente.
Aquí hay ejemplos de la mejor manera de responder esa pregunta:
No, no estamos trabajando con un agente en este momento, pero cuando estemos listos para comprar una casa, encontraremos un agente de comprador que nos represente. .
- Sí, estamos trabajando con un agente.
- No, no tenemos un agente. ¿Considerarías representarnos?
- Cualquier otra respuesta es probable que te meta en agua caliente. Los agentes hacen la pregunta para establecer una relación de agencia. Si tiene un agente, el agente de listado debe retroceder.
Escribir la oferta con un agente del comprador después de ver la casa con el agente de listado
Aquí es donde se vuelve pegajoso. Primero, el agente de listados verá su nombre en la oferta de compra y sabrá quién es usted. Es probable que esto no sienta bien con el agente de listado porque el agente sentirá que la usaron.Los agentes no trabajan gratis.
Puedes preguntar: "¿No es ese su trabajo, mostrar sus listados?" Sí, un agente está obligado a mostrar las casas de su cliente, pero si está trabajando con otro agente, generalmente
su agente le mostrará el hogar. Para agravar el problema, digamos que hay dos ofertas en un hogar. ¿Cuál será aceptado? ¿Será su oferta u otra oferta de otro agente? Los agentes del listado tienden a organizar la aceptación de la oferta.
Si el agente del listado está molesto contigo, y con tu agente por "robarte", tus posibilidades de aceptación de ofertas son muchas.
Piénsalo. Se necesita un agente de compradores de habla fluida y de pensamiento rápido para resolver esta disputa con el agente de listados y obtener la cooperación de ese agente en este momento.
El lado positivo de permitir que un agente de listado le muestre un listado
La presencia de un agente de listado en un aspecto positivo es positiva y es posible que le cuente más sobre la propiedad de la que le revelará a otro agente. Incluso podría equivocarse y decirle si el vendedor aceptará menos, lo que es contrario a la ley en la mayoría de los estados.
Solo sea sincero y deje que el agente sepa si tiene la intención de trabajar con ese agente. No cometa el error de dirigir al agente, independientemente de lo involuntario que sea, porque puede volver a morderlo.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Los peligros de comprar casas con ejecución hipotecaria volteados
Razones por las que es posible que no desee comprar una ejecución hipotecaria de un inversionista. Cómo averiguar si esa casa recientemente remodelada es una aleta de ejecución hipotecaria.
Cómo determinar si un listado de casas en línea es real
Buscando casas en venta en Internet. Cómo saber si las casas están realmente a la venta. Los hogares podrían ser preforeclosures o vendidos o no en absoluto.
Acuerdos de listado de bienes raíces: ¿a quién se le paga? Los tipos de acuerdo de listado
Incluyen el derecho de venta abierto, exclusivo y exclusivo. El tipo de acuerdo de listado utilizado decide a qué agente se le paga.