Cómo determinar si un listado de casas en línea es real

No se avergüence de admitir que incluso después de haber contratado a un agente, un agente del comprador que le envía correos electrónicos diligentemente directamente desde la MLS, también continúa buscando casas por su cuenta. Como agentes de bienes raíces, nos damos cuenta de que los compradores de viviendas lo hacen porque es la naturaleza humana.

Te preguntas, ¿verdad, si tu agente ha desenterrado cada hogar que se ajusta a tus criterios? Te preocupa que tal vez tu casa perfecta esté en algún lado y tu agente la haya pasado por alto.

Lo sé porque he caminado en tus zapatos y he tenido esos mismos pensamientos.

Entonces, observa el periódico y circula anuncios, recorre el vecindario y recorre Internet. En su mayoría, sin embargo, busca en línea los hogares. Aquí está el flaco sobre si alguna de esas casas está realmente a la venta.

Casas en venta en el periódico

A menos que el anuncio especifique "nueva lista", es probable que la casa ya esté en la MLS. Algunas veces, los agentes no pondrán la dirección en el anuncio porque los agentes de listas quieren que los llames. Si los llamas, tal vez te puedan vender otra cosa.

Muchos agentes de la MLS prohíben anunciar una casa en venta si no está en la MLS. Sin embargo, algunos de esos sistemas dan a los agentes 48 horas para poner el listado en MLS. Si encuentra un hogar en el periódico que suena interesante, comuníquese con su agente y permita que su agente obtenga esa información por usted.

Si la casa en venta está en el periódico, probablemente también esté en línea en el sitio web del periódico con enlaces a la lista.

Búscalo.

Casas en venta en revistas

Al igual que los anuncios impresos de periódicos, la publicidad de las revistas está respirando por última vez. Menos agentes colocan casas en venta en una revista como solían porque el tiempo de entrega es demasiado largo. Pueden transcurrir entre 30 días y 90 días antes de que una revista llegue a los quioscos oa las puertas.

Los agentes que anuncian casas en revistas lo hacen porque esperan que un comprador los llame. Si es mucho después de que la casa se vendió, no les importa. Eres un comprador de casa vivo, respirando y ansioso. Solo el tipo de persona de quien quieren saber.

Casas en venta en el vecindario

Si la casa tiene el letrero de un agente al frente, es muy probable que la casa esté en la MLS. Pero, ¿está a la venta? Puede que ya esté bajo contrato, y no hay ningún signo de policía que haga que los agentes cuelguen carteles pendientes.

Si la casa tiene un cartel garabateado a mano o dice "A la venta por el propietario", debe anotar el número de teléfono y pedirle a su agente que llame al vendedor. Es posible que el vendedor no haya contratado a un agente de listados, pero la mayoría de los vendedores no son tan tontos como para rechazar una oferta que les exige pagarle al agente del comprador una comisión.

Casas en venta en Internet

Las listas en Internet caen en el territorio del salvaje oeste salvaje.El hecho de que esté en Internet no lo hace cierto. Hay pocas regulaciones que rigen los sitios web de Internet. Estas son algunas de las razones por las que una casa en Internet podría no ser la casa de sus sueños:

• La casa se vende.
  Pudo haberse cerrado hace años y aún así aparecer en línea porque el agente nunca lo eliminó ni se olvidó del sitio fraudulento donde figuraba.
• La casa no está en venta.
  Las granjas de enlaces inescrupulosas a veces agregan listados vendidos o recogen alquileres para generar tráfico al sitio, pero las casas no están en el mercado.
• El hogar es una preforeclosure.
  Algunos sitios web nacionales que enumeran casas en venta también incluyen hogares en los que se ha presentado una notificación de incumplimiento. No significa que la casa esté a la venta ni que la casa vaya a ser ejecutada.
• Es posible que el hogar no se ajuste a sus criterios.
  Por ejemplo, los compradores que necesitan cerrar en una casa dentro de 30 días no son candidatos para ventas en corto. Si el hogar es una venta corta, la lista podría no indicar su estado activo.
• La descripción de la casa es incorrecta.
  A veces el error se debe a un error humano. La casa puede ser catalogada como una bañera cuando en realidad es una casa con un solo baño, o la ubicación podría leer Stockton cuando en realidad está en Sacramento.

La conclusión es que si encuentra un hogar, aparte de los listados que su agente le envía, llame a su agente y pregunte al respecto. Aunque es poco probable que la casa sea adecuada para usted, podría convertirse en una ventaja confiable para su agente y para usted.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}