¿Qué es un beneficiario? Definición y explicación

Un concesionario es la entidad que recibe el título de una propiedad inmobiliaria. El concesionario es el comprador . Cuando el concesionario vende la propiedad, el concesionario se convierte en el otorgante.

En pocas palabras, el receptor es el destinatario. Usted puede ser un beneficiario incluso sin recibir una escritura de propiedad. Por ejemplo, un contrato de tierras presenta tanto un otorgante como un concesionario. El otorgante es el propietario y el concesionario es el comprador que está adquiriendo un interés equitativo, pero no tiene un interés legal, en una propiedad.

Tipos de títulos Concesión de nombre y beneficiario

Los cinco tipos más comunes de títulos de propiedad son:

Escritura de garantía: el concesionario recibe una garantía del vendedor para defender el título por siempre. reclamos de todas las personas.

Escritura de concesión: el concesionario recibe garantías de que el otorgante no ha vendido la propiedad a otra parte, y que ha divulgado todos los gravámenes y restricciones sobre el título que él conoce acerca de

Escritura de quitclaim - El concesionario recibe cualquier interés que el otorgante tenga o no tenga; este tipo de escritura casi no ofrece garantías y se usa a menudo entre los miembros de la familia.

Escritura de transferencia intersubversiva: el concesionario recibe el interés de un cónyuge, incluido un interés permanente en la propiedad de la comunidad y no paga impuestos de transferencia.

Escritura de subvención en lugar de ejecución hipotecaria: el concesionario generalmente es el banco al que el prestatario debe un préstamo que no se reembolsará.

Búsquedas de Cadena de Título

Justo cuando creía que las cosas no podían ser más interesantes, está a punto de descubrir que las oficinas de los juzgados / registradores del condado contienen grandes libros llenos solo de beneficiarios.

Se conocen simplemente como libros de beneficiarios . Muchos de los libros del beneficiario tienen más de 100 años.

La información se ingresa en los libros del beneficiario en orden alfabético, con las entradas enumeradas por apellido primero. Los buscadores de títulos usaron libros de donatarios para encontrar y documentar una cadena de títulos.

Al lado del nombre del beneficiario está la descripción legal, la dirección de la propiedad del terreno y las mejoras que se transmiten, incluida la fecha de transferencia.

El libro y la página de la escritura utilizada para transferir el título se anota en el libro del beneficiario.

Entonces, por ejemplo, supongamos que ahora conoce el nombre del propietario, pero no conoce los nombres de los propietarios anteriores ni si las transferencias de títulos se completaron de manera adecuada. Puede usar el libro del beneficiario para averiguar cuándo el propietario actual de la propiedad adquirió el título y de quién trabajando al revés en el registro público del libro del beneficiario. Cuando encuentre la escritura del otorgante cedido al concesionario, puede buscar el nombre del otorgante en el libro del beneficiario hasta que encuentre el título adquirido.

Este tipo de búsqueda de título ocurre solo si no ha habido transferencias de título en los últimos años, por ejemplo, si la propiedad ha pertenecido a una familia durante 50 años o más.De lo contrario, la mayoría de las demás transferencias se capturan digitalmente.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.