¿Qué es una declaración de divulgación de transferencia de California?

Pregunta:

¿Qué es una Declaración de divulgación de transferencia de California?

Un lector pregunta: "¿Qué es una Declaración de divulgación de transferencia? Estamos vendiendo nuestra casa. La compañía de títulos dijo que necesitamos completar un TDS y dárselo al comprador. ¿Qué puede decirme sobre un TDS? ? "

Respuesta:

La ley exige una declaración de divulgación de transferencias, también conocida en la industria como TDS. La Sección 1102 del Código Civil de California requiere que cada vendedor residencial complete un TDS para el comprador.

Este documento es una de las revelaciones del vendedor que los compradores reciben durante el período de contingencia de su contrato.

Si necesita ayuda para preparar una declaración de divulgación de transferencias o si tiene más preguntas, consulte a un abogado de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios no pueden proporcionar asesoramiento legal.

Importancia de la Declaración de divulgación de transferencia

Este documento de tres páginas se usa a menudo como evidencia de respaldo en los tribunales cuando un comprador decide demandar a un vendedor por no divulgación. Es por eso que es muy importante que los vendedores lo completen correctamente y divulguen la información pertinente, lo que puede afectar la decisión del comprador de seguir adelante con la compra.

Tipos de divulgaciones contenidas en la Declaración de divulgación de transferencias

La mayoría del formulario se explica por sí mismo, pero hay algunas áreas difíciles que incluso algunos agentes inmobiliarios no entienden completamente. Antes que nada, tenga en cuenta que este formulario debe completarse con la escritura del vendedor.

Un agente no puede y no completará este formulario para un vendedor bajo ninguna circunstancia. Si no puede completarlo, solicite a un pariente cercano que lo haga por usted, pero no le pregunte a su agente.

• Fecha de divulgación

  Esta es la fecha en que los vendedores completan la divulgación. Si algo cambia entre la fecha en que se completa el TDS y la propiedad se vende, los vendedores prudentes actualizarán la declaración de divulgación de la transferencia.

• Divulgaciones adicionales

  Los vendedores pueden querer hacer que la futura inspección del hogar del comprador sea parte de esta divulgación al marcar la casilla correspondiente, además de incluir informes de plagas o cualquier otro tipo de inspecciones.

• Ocupación

  Los vendedores deben indicar si actualmente viven en la propiedad.

• Sección A: Sistemas, dispositivos y otros elementos

  Lo principal que debe saber sobre la declaración de divulgación de transferencias es que los vendedores no garantizan la condición del hogar; los vendedores simplemente están divulgando su condición.

  La sección A se lee a través, no hacia abajo, porque algunos elementos a la derecha están asociados con cuadros a la izquierda.

  Los vendedores deben verificar solo los artículos que pertenecen a la casa. Por ejemplo, si su casa no tiene una bomba de sumidero o una glorieta, no verificará esas cajas.

  Esta sección pregunta si la casa tiene un rango, lavaplatos, detectores de humo, canalones para la lluvia, piscina, entre otros artículos, y si el agua es suministrada por la ciudad, bien, utilidad privada u otra. Marque cada casilla que corresponda. Si revela que la casa tiene pantallas de ventana, por ejemplo, y no hay pantallas, el comprador puede exigirle que compre todas las pantallas nuevas.

  Además, si no conoce la antigüedad de su techo, no invente una edad, ni debería decir que la casa tiene cableado de 220 voltios si no está seguro de que sí lo haga. Si un comprador no puede conectar una secadora porque no hay un cableado 220, adivine qué puede demandarle el comprador.

  Recuerde inicializar la primera página.

• Sección B: Defectos o mal funcionamiento

  Si marca "sí" a la pregunta que le pregunta si conoce algún defecto significativo o mal funcionamiento en alguno de los siguientes elementos de la Sección B, deberá describirlos. Incluso si no cree que el defecto sea significativo, probablemente debería divulgarlo de todos modos, especialmente si tiene conocimiento al respecto. La Sección B también avisa a las partes que el hogar podría no cumplir con los requisitos establecidos por el gobierno.

• Sección C: hechos importantes y preguntas especiales

  Estas 16 preguntas requieren mucha información, y debe leer cada pregunta detenidamente y pensar en ello antes de responder.

  Por ejemplo, la pregunta 2 pregunta si hay características de la propiedad que se comparten en común. Si tiene una valla, por ejemplo, es muy probable que sea una característica compartida entre usted y su vecino. Si esa valla ha causado disputas con sus vecinos sobre la ubicación de los límites de la propiedad, también puede considerar la pregunta 3 como "sí".

  La pregunta 8 pregunta sobre las inundaciones o el drenaje. Si el agua de lluvia se acumula cerca de su casa, debe revelar ese hecho.

  Si vives en una calle concurrida o el perro de tu vecino ladra, considera contestar "sí" a la pregunta 11.

  Es probable que los compradores no dejen de comprar tu casa si leen que un perro ladra o que madruga los camiones recolectores de basura causan disturbios ocasionales; sin embargo, se molestan si esas molestias no se han divulgado.

  Recuerde inicializar y firmar la página 2 de la declaración de divulgación de transferencias.

• Sección D: Certificación del vendedor de que los detectores de humo están instalados de acuerdo con las regulaciones y el calentador de agua cumple con la ley aplicable.

• Divulgación de inspección del agente

  Si está representado por un agente de bienes raíces, su agente de listado completará la divulgación de inspección del agente. Un agente del comprador completará una sección separada. Bajo ninguna circunstancia un agente debe marcar la casilla que dice que no hay elementos para la divulgación. Hay siempre elementos para divulgar.

  A menudo, se aconseja a los agentes que no diagnostiquen el problema o la deficiencia, sino que deben indicarlo en términos simples. Por ejemplo, si hay manchas negras en la ducha, el agente no sabe con certeza si se trata de moho, y debe revelarse como manchas negras.

  Tenga en cuenta que los agentes inmobiliarios deben divulgar solo lo que observan. Los agentes están obligados por ley a caminar por la propiedad y anotar todo lo que ven, incluso si es una grieta en la acera.

  Página de inicio de vendedores 3. Listado y página de inicio de agentes de comprador 3. Iniciales de los compradores y recibo de firma.

A menudo vemos que los agentes intentan presentar divulgaciones adicionales cerca del cierre que no son requeridas. Los más comunes son la Declaración de cumplimiento del detector de humo y el calentador de agua y el aviso del detector de monóxido de carbono, que se incluyen en el TDS en la página 2 y, por lo tanto, son redundantes.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.