¿Cuál es la mejor oferta de venta corta

Pregunta: ¿Cuál es la mejor oferta de venta corta?

Un lector pregunta: "El mercado en mi ciudad está realmente loco en este momento, y es muy difícil comprar una casa porque no hay muchas casas en venta. Cada vez que sale algo nuevo, una un montón de compradores lo aprovechan. Escuché a mi vecino que está vendiendo su casa en el mercado como una venta corta en la próxima semana. Nos gustaría ser los primeros compradores en hacer una oferta. Este vecino dice que su agente Elija al comprador ¿Qué? ¿Cómo podemos asegurarnos de que somos los compradores elegidos? ¿Qué tenemos que hacer para escribir la mejor oferta de venta corta? "

Respuesta: Hay muchas capas para su pregunta, aparte de cómo escribir la mejor oferta de venta corta. Para empezar, la percepción de la fuerza de la oferta puede variar de un agente a otro. Lo máximo que puede esperar es que su vecino contrate a un agente de venta corta con experiencia. Si el agente no tiene experiencia de venta corta, la venta corta podría ser aprobada.

Segundo en su lista debe ser contratar a su propio agente de comprador de venta corta. A veces, los compradores cometen el error de pensar que deberían dejar que el agente de ventas les represente, pero la agencia dual es una agencia dual, ya sea una venta corta o una venta regular. Mi opinión profesional es que debe evitar la doble agencia, evitar conflictos de interés y contratar a un agente que lo represente solo a usted. No solo eso, sino que muchos bancos no pagan comisiones dobles por agencia dual.

Por último, el agente de listado no es realmente responsable de elegir al comprador. Seleccionar al comprador es una de las pocas alegrías que tiene un vendedor en una venta corta.

Es lo que motiva a algunos vendedores a hacer la venta corta en lugar de irse, sabiendo que pueden elegir a los compradores para su casa. Por supuesto, el agente de listado tiene información y puede ayudar al vendedor a elegir, pero en última instancia es la decisión del vendedor porque es el hogar del vendedor.

¿Cuál es la mejor oferta de venta corta?

Imagine que el vendedor ha recibido 3 ofertas.

Todas las ofertas tienen el mismo precio. ¿Qué oferta es la mejor oferta para que el vendedor elija? ¿Quién será el mejor comprador? Si el agente y el vendedor de la lista son como la mayoría de las partes en una venta corta, ya saben quién es el mejor comprador. El mejor comprador será el que tenga estos 3 rasgos:

• El comprador que esperará la aprobación de venta en corto
• El comprador que finalmente pagará el precio el banco aceptará

  > El comprador que está calificado para comprar

¿Es una oferta sobre el precio de lista la mejor oferta de venta corta?

Ninguna oferta es una buena oferta a menos que el comprador se quede y espere la aprobación de la venta en corto. En la mayoría de los casos, tampoco importa si la oferta excede el precio de lista. Después de todo, ninguno de los ingresos de la venta irá al bolsillo del vendedor.Todos los ingresos, con algunas excepciones, irán al (a los) banco (s) de venta corta. Por lo tanto, el vendedor tiene pocos incentivos para seleccionar la oferta más cara, a menos que sea para fines impositivos.

A menudo es imprudente elegir una oferta de venta corta basada únicamente en el precio. Aquí hay más razones para no aceptar la oferta más alta, especialmente cuando esa oferta más alta excede el valor de mercado:

A veces los compradores que escriben la oferta más alta tienen pocas intenciones de esperar la aprobación de venta en corto pero simplemente quieren "atar" el propiedad. Estos tipos de compradores rara vez se comprometen con una transacción, sino que prefieren "jugar el campo". Podrían cancelarlo cuando obtenga la aprobación de venta corta porque encontraron un mejor hogar para comprar.

• Las ofertas que excedan el valor de mercado probablemente darán como resultado una baja evaluación. Las evaluaciones bajas pueden provocar la cancelación de las ventas cortas, especialmente si el comprador no tiene los fondos para cerrar la brecha entre el precio de oferta y el valor tasado.

• Si el comprador de exceso de mercado no cierra, la próxima oferta probablemente no será tan alta, lo que podría provocar el rechazo del banco. La expectativa del banco puede establecerse demasiado alta e imposible reunirse con un segundo comprador que ofrece un precio razonable.

¿Las ofertas en efectivo son la mejor oferta de venta corta?

El principal problema con las ofertas en efectivo suele ser el comprador en efectivo. Los compradores en efectivo pueden pensar que caminan sobre el agua y gobiernan el universo. Podrían ser de la opinión de que es su camino o la carretera, lo que significa que no pueden doblarse ni ser flexibles si y cuando la situación lo amerite.

Por otro lado, no se requiere una tasación con una oferta de venta corta en efectivo.

Ninguna evaluación significa que no hay condiciones de financiación y no hay desacuerdo sobre el precio después de que se aprueba la venta en descubierto. Pero no garantiza que el comprador de efectivo de venta corta no haga demandas poco razonables. La mayoría de las ventas en corto se venden en condiciones "como están". Si después de una inspección adicional, el comprador descubre que las reparaciones son necesarias, el comprador puede negarse a cerrar a menos que se cumplan esas solicitudes de reparación. Lo cual no sucederá Los bancos rara vez pagan las reparaciones de una venta corta.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.