Por qué deberías invertir en un fondo de inversión inmobiliaria

Los beneficios de invertir en bienes raíces son a menudo un factor clave que impulsa a los propietarios de viviendas por primera vez, pero los altos pagos iniciales pueden ser una cuesta empinada. Lo mismo es cierto para aquellos que buscan comprar una propiedad de alquiler como un flujo de ingresos constante. Afortunadamente, hay otra manera de comenzar a invertir en bienes raíces con mucho menos dinero.

Un REIT, o fideicomiso de inversión inmobiliaria , es un tipo especial de inversión que tiene aspectos tanto de acciones ordinarias como de inversión inmobiliaria.

Esta clase de inversión única ofrece oportunidades para obtener grandes ganancias del mercado inmobiliario con solo un pequeño compromiso de su parte.

Comience con un compromiso bajo

A diferencia de una propiedad de inversión, puede comenzar a invertir en REIT con un compromiso financiero muy bajo. Los REIT se pueden negociar públicamente como si fueran acciones ordinarias, por lo que puede comprar un REIT con su cuenta de corretaje en cualquier corretaje importante.

Un conocido REIT es Public Storage, que se comercializa en la Bolsa de Nueva York con el símbolo PSA. Las acciones de PSA actualmente rondan los $ 200 por acción. Puede comprar solo una acción para la tasa de mercado actual más cualquier comisión de corretaje requerida. Compare eso para invertir directamente en bienes inmuebles, que generalmente requiere decenas de miles de dólares para comenzar, si no cientos de miles.

Por supuesto, puede poner tanto en REIT como en propiedades físicas, pero hay más beneficios que ofrecen los REIT fuera del punto de entrada de bajo costo.

No se preocupe por las reparaciones de emergencia o la recolección de alquiler

Si invierte directamente en una propiedad de alquiler, le corresponde a usted cobrar el alquiler, tratar con inquilinos problemáticos y resolver otros problemas que surjan. Claro, puede contratar a un administrador de propiedades subcontratado para sus propiedades, pero eso normalmente lleva el 10 por ciento de sus ingresos fuera de la parte superior.

Con un REIT, no tiene que preocuparse por tratar con un inquilino.

Los propietarios y las leyes estatales y locales requieren un cierto nivel de mantenimiento. Más importante aún, algo de mantenimiento debe suceder de inmediato para evitar daños mayores. Prácticamente todos los propietarios de poca monta tienen una historia de terror acerca de haber sido despertados en medio de la noche para reparaciones de emergencia. Como inversor REIT, no tiene que encargarse de ninguna reparación.

¿Te gusta la idea de ganar dinero con las propiedades de alquiler sin tener que lidiar con los dolores de cabeza? Una opción es Camden Property Trust (CPT), un REIT con sede en Texas que opera comunidades de departamentos en los Estados Unidos. Si maneja por cualquier ciudad o suburbio importante, es probable que se encuentre con uno de los 180 complejos de apartamentos de Camden con un total de más de 26,000 apartamentos.Cuando compras acciones en Camden, estás comprando en Camden REIT. En el caso de Camden, es una empresa con casi 2 000 empleados.

Mientras tanto, Innovation Homes (INVH) es un REIT enfocado en viviendas unifamiliares de alquiler. Las casas de innovación poseen más de 48,000 casas en nueve estados.

Diversificación instantánea

Una de las mayores formas en que los inversores inmobiliarios fracasan es subestimando los costos de mantenimiento, construcción o reparación de propiedades.

Por ejemplo, si fuera propietario de cinco propiedades y una tuviera una reparación mayor, podría arruinar su rendimiento de inversión para toda la cartera. Una reparación de $ 5,000 no es un gran problema en una gran cartera de viviendas, pero si solo posee una propiedad o dos, eso puede aniquilar sus ganancias.

Así como no pondría todos sus huevos en una sola canasta en el mercado de valores, no debería hacerlo con bienes raíces. Pero debido al alto precio de comprar una propiedad, obtener diversificación no es barato ni fácil. Sin embargo, en un REIT que posee cientos o miles de propiedades, un gasto aquí y allá no es un gran problema y no eliminará las ganancias generadas por otras unidades.

Obtenga un recorte de los beneficios inmobiliarios a través de dividendos

Según lo que ha leído hasta ahora, un REIT se ve como una acción ordinaria en el mercado bursátil. En la mayoría de los sentidos, eso es 100% exacto.

Sin embargo, existen algunas reglas específicas en torno a los REIT que los hacen más atractivos que las acciones típicas.

El mayor beneficio es una regla que requiere que los REIT distribuyan al menos el 90 por ciento de los ingresos gravables a los accionistas como dividendos. Mientras que algunas acciones no pagan ningún dividendo, un REIT rentable siempre paga un dividendo. Por ejemplo, Medical Property Trust (MPW) paga una rentabilidad por dividendo de 7. 5 por ciento, W. P. Carey paga un dividendo de 5. 9 por ciento y American Tower paga 1. 9 por ciento. Los rendimientos de dividendos se calculan sobre la base del precio actual de las acciones y el dividendo más reciente.

Tan fácil como comprar una acción

Ya sabes lo que hace que REIT sea único, pero la forma de comprar es simple. A diferencia de comprar una propiedad que a menudo requiere información de agentes de bienes raíces, abogados y contadores, comprar un REIT es tan simple como comprar una acción. Si tiene efectivo en su cuenta, ¡puede invertir en su teléfono en cuestión de minutos!

Las inversiones REIT vienen con los mismos riesgos que el mercado accionario, pero con muchos menos riesgos que la inversión directa en propiedades. Con oportunidades para obtener un gran rendimiento sin el trabajo de inversión directa, comprar un REIT es la mejor manera de realizar su primera inversión inmobiliaria.