Video: Al derecho y al revés: Obligaciones del arrendador y el arrendatario - PUCP 2025
El estado de Massachusetts tiene muchas leyes vigentes que detallan los derechos del propietario y los inquilinos. Estos derechos incluyen los derechos sobre el depósito de seguridad, los derechos después de la represalia del propietario y los derechos de las víctimas de violencia doméstica. Aquí hay cinco derechos de inquilinos en Massachusetts.
Derecho del inquilino de Massachusetts a una vivienda justa
Cap. 151b. Sec. 4
Todos los inquilinos del estado de Massachusetts tienen derecho a tener las mismas oportunidades en cualquier actividad relacionada con la vivienda.
Estos derechos están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa y también por la Ley de Vivienda Justa de Massachusetts.
Según la Ley Federal de Vivienda Justa, siete clases de personas están protegidas :
- Color
- Incapacidad
- Estado familiar
- Origen nacional
- Raza
- Religión < Sexo
-
Estos incluyen: Edad
- Ascendencia
- Identidad de género
- Estado civil
- Miembros de las Fuerzas Armadas
- Orientación sexual
- Veteranos
- Actividades que están protegidas por ambos la Ley Federal de Vivienda Justa y la propia Ley de Vivienda Equitativa de Massachusetts
incluyen:
- El derecho de una persona a alquilar o comprar una propiedad sin temor a que se le niegue, basándose únicamente en el hecho de que él o ella es miembro de una de las clases protegidas.
- El derecho de las personas con discapacidad a hacer adaptaciones razonables a sus unidades de alquiler.
- Es ilegal que un propietario, un agente del propietario o cualquier otra persona responsable del alquiler de una propiedad investigue sobre la membresía de un posible inquilino en cualquiera de las catorce clases protegidas. Hay excepciones a esto, como preguntar la edad de una persona en una comunidad donde debe tener más de 55 años para vivir allí.
- Que es ilegal publicar anuncios de alquiler que discriminen contra cualquier clase protegida. Por ejemplo, decir que las familias con niños menores de 18 años no deberían postularse.
- Es ilegal que un emisor de crédito discrimine a un individuo porque recibe asistencia del gobierno.
- Es ilegal intimidar o acosar a una persona con el objetivo de evitar que la persona se mude a una vivienda o que una persona que ya vive en la vivienda se mude porque es miembro de cierta clase.
- Es ilegal acostarse en un anuncio de alquiler en un intento de evitar que ciertas clases renten la propiedad.
- Si un inquilino o posible inquilino de Massachusetts cree que su derecho a la igualdad de oportunidades de vivienda ha sido violado, puede presentar un reclamo ante HUD. HUD investigará el reclamo y decidirá si es necesario tomar medidas adicionales.
Inquilinos de Massachusetts Derecho al depósito de seguridad
Cap. 186, Sec. 15b.
Los inquilinos en el estado de Massachusetts tienen derecho a saber ciertas cosas sobre su depósito de seguridad.
Monto máximo de depósito:
Los inquilinos de Massachusetts están protegidos por la cantidad de depósito de seguridad que puede cobrar un propietario. Un propietario no puede solicitar el alquiler de más de un mes como depósito de seguridad.
Almacenamiento del depósito de seguridad:
Después de que un propietario recoja el depósito de seguridad de un inquilino en Massachusetts, el propietario debe colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta separada que devenga intereses. Cada año, el propietario debe pagar al inquilino el interés que se ha ganado en esta cuenta. El propietario también debe proporcionar al inquilino una declaración anual que incluya el nombre y la dirección del banco donde se almacena su depósito de seguridad, así como la tasa de interés.
Aviso por escrito:
Después de recibir el depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe proporcionar al inquilino tres avisos escritos por separado. Estos tres avisos son:
1. Tenga en cuenta que el propietario ha recibido el depósito de seguridad del inquilino, incluida la cantidad del depósito.
2. Dentro de los diez días posteriores a la recepción del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe proporcionar un aviso que indique la condición de la unidad de alquiler.
3. Aviso que describe los términos de cómo y dónde se guarda el depósito de seguridad del inquilino.
Registros de depósitos de seguridad:
Los propietarios de Massachusetts tienen que llevar registros de cualquier unidad de alquiler para la que hayan cobrado un depósito de seguridad. Deben detallar cualquier daño hecho a la unidad, si ha sido reparada y la fecha de salida del inquilino. El propietario debe mantener estos registros durante dos años después de que el inquilino se mude.
Deducciones permitidas del depósito:
Los propietarios de Massachusetts pueden tomar deducciones por razones tales como daños que exceden el uso y desgaste normal y cubrir cualquier factura de agua no pagada o impuestos inmobiliarios.
Devolución del depósito:
Los propietarios deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino. Si el propietario no devuelve el depósito completo, entonces el propietario también debe incluir una lista detallada de las deducciones que se hayan realizado.
Vea también: Ley de depósito de seguridad de Massachusetts
Derechos del inquilino de Massachusetts después de la represalia del propietario
Cap. 186, Sec 18
Actos de represalia del propietario en Massachusetts:
Aumento de la renta del inquilino.
- Disminuir los servicios para el inquilino.
- Cambia significativamente los términos del contrato de arrendamiento del inquilino.
- Archivo para desalojar al inquilino. - Conocido como desalojo vengativo.
- Ley de inquilinos de Massachusetts que podría dar lugar a represalias:
Los siguientes son algunos de los actos que podrían hacer que un propietario tome represalias en Massachusetts:
El inquilino se ha quejado ante la junta de salud u otra agencia gubernamental una sospecha de salud, seguridad u otra violación en la propiedad.
- El inquilino se ha quejado directamente al propietario sobre una violación de salud, seguridad u otra violación en la propiedad.
- El inquilino se ha unido o ha organizado un sindicato de inquilinos.
- El inquilino ha retenido el alquiler hasta que se solucione una violación de salud o seguridad en la propiedad.
- Línea de tiempo de las acciones del propietario para ser considerado Represalia:
Si el propietario se compromete cualquiera de los actos antes mencionados dentro de los seis meses de la queja de un inquilino u otra acción legal, a continuación, se supondrá que el acto del propietario era un acto de represalia . El propietario debe proporcionar pruebas claras que respalden el hecho de que el acto no fue una represalia y que el propietario habría realizado el acto independientemente de si el inquilino realizó o no su acción.
Premio Corte por Actos de Represalia:
Si un tribunal determina que un propietario de Massachusetts ha actuado en represalia, el inquilino podría adjudicarse daños que sean igual al alquiler de al menos un mes, pero no más de tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor. Al inquilino también se le pueden adjudicar costos judiciales y honorarios razonables de abogados.
Veces cuando los actos de un arrendador no se consideran represalia:
Presentar un desalojo por falta de pago del alquiler no se consideraría un acto de represalia.
Derecho del inquilino de Massachusetts a avisar antes de la entrada del propietario
Cap. 186., Sección 15B (1).
Razones permitidos para la entrada sin arrendamiento Cláusula:
Independientemente de si el propietario tiene una cláusula adicional en el contrato de arrendamiento, explicando las razones que él o ella puede entrar en el apartamento de un inquilino, una el propietario puede ingresar al departamento de un inquilino por las siguientes razones:
Por orden judicial
- Cuando un inquilino ha abandonado la unidad.
- 30 días antes de que el inquilino se mude para inspeccionar las instalaciones por daños y perjuicios para determinar si las deducciones deben tomarse del depósito de seguridad.
- Cláusula requerida en el contrato de arrendamiento para entrada adicional:
Si un propietario desea ingresar al apartamento de un inquilino por cualquier razón además de las tres anteriores, el propietario debe incluir una cláusula separada en el contrato de arrendamiento. Esta cláusula debe indicar que el propietario puede ingresar en la unidad de un inquilino a:
Inspeccionar la unidad
- Para hacer reparaciones a la propiedad
- Mostrar la propiedad a posibles inquilinos, compradores o hipotecarios.
- Aviso requerido:
La ley de Massachusetts no especifica la cantidad de aviso que el propietario debe dar antes de ingresar al departamento de un inquilino. En la mayoría de los casos, el aviso de 24 horas se consideraría razonable.
Derechos del inquilino de Massachusetts después de la violencia doméstica
Cap. 186, Sec. 24, 25 y 26
Derecho del inquilino a rescindir el contrato de alquiler:
Si un inquilino o un miembro de la familia del inquilino ha sido víctima de violencia doméstica, violación, agresión sexual o acoso, él o ella puede proporcionar una notificación por escrito para rescindir el contrato de alquiler. El inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler dentro de los tres meses posteriores a la entrega de esta notificación por escrito o la notificación quedará invalidada.
Línea de tiempo para Terminar:
El inquilino puede terminar el contrato si el acto de violencia doméstica, violación, asalto sexual o acecho ocurrió dentro de los últimos tres meses o si tienen un temor inminente de un acto de violencia doméstica, violación , asalto sexual o acoso.
Prueba de violencia doméstica:
El propietario tiene derecho a solicitar una prueba del reclamo de violencia doméstica del inquilino. Esta prueba podría ser cualquiera de los tres documentos siguientes:
Una copia de una orden judicial de protección.
- Una copia de un informe policial u otro informe de la policía que documenta un acto de violencia doméstica, agresión sexual, violación o acoso.
- Una declaración escrita de un tercero calificado, como una agencia o clínica de violencia doméstica, a quien el inquilino denunció el incidente. El informe debe incluir la fecha del incidente, así como el nombre del perpetrador, si se conoce. También debe incluir una declaración escrita de la víctima, si la víctima es un adulto, que establece que el incidente es cierto.
- Devolución del depósito de seguridad:
Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad. El propietario todavía puede hacer deducciones legales por razones tales como daños o facturas de servicios no pagadas.
El propietario no puede negarse a alquilar a víctimas de violencia doméstica:
Un propietario de Massachusetts no puede negarse a alquilar a un inquilino porque el inquilino rescindió un contrato anterior debido a violencia doméstica o porque el inquilino solicitó tener los candados en su unidad de alquiler cambiado
Derecho a cambiar las cerraduras:
Si un inquilino o un miembro de la familia del inquilino ha sido víctima de violencia doméstica, puede solicitar que el propietario cambie las cerraduras de su unidad.
El propietario debe cambiar las cerraduras dentro de los dos días de recibir la solicitud del inquilino. El propietario puede cobrar una tarifa razonable por cambiar las cerraduras. El propietario debe intentar darle al inquilino la llave de las cerraduras nuevas dentro de este período de dos días.
Si el propietario no puede cambiar las cerraduras, puede darle permiso al inquilino para cambiar las cerraduras. El inquilino debe darle una clave al propietario lo antes posible.
Si el propietario se niega a cambiar las cerraduras o se niega a permitir que el inquilino cambie las cerraduras, se le pueden otorgar al inquilino una indemnización de hasta tres meses de alquiler, más los costos de la corte y los honorarios razonables de los abogados.
Ley de inquilinos del arrendador de Massachusetts
Si desea ver el texto original de la ley de propietarios e inquilinos de Massachusetts, consulte las Leyes Generales de Massachusetts Anotadas, Capítulo 186, Sección 1A a 29 y el Capítulo 186a, Sección 1 a 6.
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