Video: TELEMUNDO ATLANTA. INQUILINOS DESESPERADOS POR AYUDA LEGAL. 2025
El Código estatal de Georgia tiene cláusulas que se dirigen específicamente a propietarios e inquilinos en el estado. Estas reglas están destinadas a ayudar a ambas partes a comprender los aspectos básicos de la relación propietario-inquilino, así como a lo que legalmente se espera de ellos. Los derechos básicos de los propietarios y los derechos del inquilino también se incluyen en este Código. Aquí hay seis derechos de inquilinos en el estado de Georgia.
El derecho del inquilino de Georgia a una vivienda justa
Todas las personas en el estado de Georgia tienen derecho a recibir el mismo trato en cualquier asunto relacionado con la vivienda.
Esto incluye cuando están tratando de alquilar una casa, cuando están tratando de obtener alquiler o asistencia financiera para esa casa o cuando están tratando de comprar una propiedad. Estos derechos están protegidos por la Ley Federal de Equidad de Vivienda, pero también por la propia Ley de Vivienda Justa de Georgia.
Las siete clases de personas que están protegidas por la Ley de Equidad de Vivienda de Georgia y la Ley Federal de Equidad de Vivienda incluyen:
- Color
- Incapacidad (física y mental)
- Estado familiar > Origen nacional
- Raza
- Religión
- Sexo
- Según la ley, las acciones ilegales de los propietarios incluyen:
Declarar falsamente que se alquila una unidad para evitar alquilarla a un determinado individuo.
- Cobrar una renta más alta por una unidad porque el inquilino es de cierta raza, religión, estado familiar, etc.
- Tener diferentes términos de arrendamiento debido a la raza, religión, estado familiar, etc. de un inquilino
- Piso negando a un inquilino la capacidad de alquilar una unidad debido a su raza, religión, estado familiar, etc.
-
- Tratar de disuadir a un posible inquilino de alquilar una unidad porque no se ajusta a la composición racial del área.
- Un ejemplo de una acción de un propietario que se consideraría una violación de la Vivienda Justa sería si el propietario estuviera examinando a un posible inquilino por teléfono y emitiera el juicio de que el inquilino pertenecía a un determinado grupo étnico.
Si el propietario le dijo al inquilino que el propietario no quería alquilar la unidad al inquilino porque el propietario no creía que el posible inquilino se ajustara a la composición racial del vecindario, esto se consideraría discriminación. El posible inquilino podría presentar una queja ante la Comisión Estatal o Federal de Vivienda Justa.
Derecho del inquilino de Georgia al depósito de seguridad
El Código del inquilino del propietario de Georgia incluye normas sobre el depósito de seguridad que el arrendador y los inquilinos deben seguir. Estas reglas incluyen cuánto puede cobrar un propietario, las razones que un propietario puede deducir del depósito de seguridad del inquilino y qué tan pronto después de la mudanza el propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino.
Muchos estados establecen un máximo sobre la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Georgia no. El propietario puede cobrar todo lo que quiera, suponiendo que pueda encontrar un inquilino que esté dispuesto a pagar esa cantidad.
Un propietario en Georgia debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito que enumere los daños existentes en la unidad antes de cobrar el depósito de seguridad del inquilino. Después de cobrar el depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe volver a proporcionar un aviso por escrito que indique dónde se está reteniendo el depósito del inquilino.
Se pueden deducir deducciones del depósito de seguridad para cubrir las facturas de servicios no pagadas del inquilino o las tarifas por mascotas no pagadas. Se permiten inspecciones en Georgia. El propietario debe hacer esta inspección para verificar los daños dentro de los tres días posteriores a la mudanza del inquilino.
En Georgia, un propietario tiene un mes después de que el inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino. El depósito debe enviarse a la última dirección conocida del inquilino.
Vea también:
Ley de depósito de seguridad de Georgia Derechos del inquilino de Georgia para miembros en servicio activo
§§ 44-7-22 y 44-7-37
En el estado de Georgia, el propietario , y los inquilinos deben seguir reglas específicas cuando se trata de miembros de las fuerzas armadas. El Código de Georgia protege a los miembros del servicio al permitirles rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente si reciben órdenes de servicio activo que requieren que se muden a 35 millas o más de la propiedad alquilada.
El inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al propietario por lo menos 30 días antes de la fecha deseada de terminación del contrato de arrendamiento. El propietario tiene derecho a recibir el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato de alquiler, así como a cobrar los daños que el inquilino haya causado a la unidad.
Vea también:
Derechos del inquilino de Georgia para miembros del servicio El derecho del inquilino de Georgia a las divulgaciones del arrendador
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7 -33 y la ley de pintura de plomo de la EPA
Los inquilinos de Georgia tienen derecho a ciertas divulgaciones de sus propietarios. Estas divulgaciones incluyen el nombre y la dirección de los propietarios y la persona designada para administrar la propiedad. Los inquilinos también deben ser notificados si hay un cambio en la propiedad, administración o dirección.
Los propietarios de Georgia deben divulgar a sus inquilinos si la propiedad tiene una propensión a inundarse. Esto se define como cualquier porción de la propiedad incluida en el arrendamiento del inquilino que ha tomado agua tres o más veces en los últimos cinco años. Los inquilinos de
Georgia también tienen derecho a que se les notifique cualquier defecto en la unidad antes de mudarse. El propietario debe proporcionar al inquilino una lista de todos los defectos conocidos y el inquilino tiene la oportunidad de aceptar los defectos enumerados y firmar la lista o estar en desacuerdo con los defectos y proporcionar un aviso escrito firmado por separado que indique con qué elementos no está de acuerdo.
Si es interrogado, el propietario o el agente del propietario también debe revelar honestamente información sobre asesinatos, delitos graves, suicidios u otras muertes que hayan ocurrido en la propiedad o personas con enfermedades que hayan ocupado la propiedad.Estas preguntas pueden ser respondidas siempre y cuando las respuestas no violen ninguna reglamentación o reglamento estatal, local o de vivienda justa.
Los propietarios con propiedades construidas antes de 1978 también deben divulgar cualquier peligro conocido de pintura a base de plomo, así como proporcionarles a los inquilinos una copia del folleto de la EPA sobre peligros a base de plomo en el hogar. El propietario también debe incluir una adición al contrato de arrendamiento con los estados que el propietario ha hecho todas las notificaciones adecuadas relacionadas con la pintura a base de plomo.
Vea también:
El derecho del inquilino de Georgia a las revelaciones del propietario El derecho al inquilino de Georgia a la divulgación del alquiler
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7 -52 y 47-7-7
El Código de Georgia no impone muchas restricciones al propietario cuando se trata de divulgaciones de alquileres. No hay reglas establecidas para recargos por mora, aumentos de alquiler o períodos de gracia. Georgia no establece un máximo sobre la cantidad de renta que un propietario de una residencia privada puede cobrar a sus inquilinos. Georgia tiene una regla para cheques sin fondos, que le permite al propietario cobrar el monto original adeudado más honorarios adicionales, posibles daños y costos judiciales.
Vea también:
Divulgación del derecho del inquilino de Georgia a alquilar Derecho del inquilino de Georgia a propiedades abandonadas
§ 44-7-55
Georgia tiene una cláusula en su código propietario-inquilino sobre propiedad abandonada. Si se le ha otorgado una orden de posesión al propietario, entonces el propietario puede considerar las posesiones que haya dejado el inquilino después de que se ejecute este escrito, generalmente siete días después de su emisión, como abandonado. El propietario no tiene ninguna obligación adicional de almacenar o mantener cualquiera de estas posesiones abandonadas.
Vea también:
Derecho del inquilino de Georgia a propiedades abandonadas Ley de inquilinos del arrendador de Georgia
Para ver la ley de Georgia sobre los derechos del inquilino en el estado, consulte el código anotado de Georgia, §§ 44-7-1 para 44-7-103.
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