Derechos de inquilinos en Iowa- Ley de inquilinos de arrendadores

Los inquilinos en el estado de Iowa están protegidos por la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Iowa. Es importante que los propietarios en el estado entiendan los derechos de un inquilino y que conozcan las responsabilidades que tienen con sus inquilinos. Las protecciones que se otorgan a los inquilinos de Iowa incluyen el derecho a una vivienda justa, las reglas sobre cómo se recolecta y almacena su depósito de seguridad, la ausencia de represalias del propietario y el derecho a ser notificado antes de la entrada del propietario.

Aprenda cinco derechos de inquilinos en Iowa.

Derecho del inquilino de Iowa a una vivienda justa

§ 216. 8, § 216. 8A

Todos los inquilinos del estado de Iowa están protegidos contra la discriminación en cualquier situación relacionada con la vivienda. Esto incluye:

• Si están tratando de alquilar una propiedad.
• Si están tratando de obtener asistencia financiera con el alquiler en esa propiedad.
• Si intentan eventualmente comprar una casa.
• Si están tratando de obtener asistencia financiera para comprar esa casa.

Los inquilinos de Iowa están protegidos tanto por la Ley Federal de Equidad de Vivienda, como por la Ley de Equidad de Vivienda de Iowa. La Ley Federal protege a siete clases de personas, y la propia ley de Iowa protege a cuatro clases adicionales de personas, por lo que en total, once grupos de personas están protegidos de la discriminación en materia de vivienda en Iowa.

Estos 11 grupos protegidos incluyen:

• Edad: aunque este es solo un grupo protegido si la persona es un invitado del inquilino.
• Color
• Credo
• Discapacidad
• Estado familiar

• Identidad de género
• Origen nacional
• Raza
• Religión
• Sexo
• Orientación sexual

Un ejemplo de un acto discriminatorio sería si un propietario tiene un problema común contrato de arrendamiento que firmen con todos los inquilinos. Si el propietario cambia los términos de arrendamiento de un inquilino basándose únicamente en el hecho de que el inquilino es miembro de uno de los grupos anteriores, se consideraría discriminación de vivienda.

Por ejemplo, un arrendador generalmente puede permitir a los inquilinos un período de gracia de cinco días para pagar el alquiler. Si el propietario elimina esta cláusula del contrato de arrendamiento de un inquilino debido a la carrera del inquilino, hacer el alquiler que se paga después de la fecha de vencimiento tarde, esto sería una acción ilegal. El inquilino puede presentar una queja ante HUD porque recibe un trato diferente al de los otros inquilinos en el alquiler debido a su raza.

Vea también: Ley de Vivienda Justa de Iowa

Derecho del Inquilino de Iowa al Depósito de Seguridad

§ 562A. 12

Monto:

Mientras los propietarios en Iowa tienen derecho a cobrar un depósito de seguridad a sus inquilinos, los inquilinos en el estado tienen derecho a que este depósito de seguridad esté protegido. La primera forma en que los inquilinos están protegidos es en la cantidad que un propietario puede cobrar. En Iowa, lo máximo que puede cobrar un propietario es una renta dos veces mayor que el alquiler mensual.

Almacenamiento de depósito de seguridad:

Los propietarios son responsables de depositar el depósito de un inquilino en una cuenta en una institución financiera, como un banco o cooperativa de crédito. Si la cuenta gana algún interés, entonces el interés le pertenece al propietario durante los primeros cinco años del arrendamiento del inquilino. Después de ese tiempo, cualquier interés ganado será propiedad del inquilino.

Deducciones del depósito:

Algunas razones por las que los propietarios de Iowa pueden deducir del depósito de los inquilinos son para cubrir el daño que exceda el desgaste normal o los costos incurridos por el inquilino que se niega a mudarse del alquiler. unidad.

Devolución del depósito:

Los propietarios en Iowa deben devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la dirección de reenvío del inquilino. El inquilino tiene un año después de mudarse para proporcionar al propietario su dirección de reenvío. Si el inquilino no proporciona una dirección de reenvío dentro de un año, entonces el depósito se convierte en propiedad del propietario.

Vea también: Ley de depósito de seguridad de Iowa

Derecho del inquilino de Iowa a notificar antes de la entrada del propietario

§562A. 19, §562A. 35

Aviso antes de la entrada:

En Iowa, en la mayoría de las situaciones, un inquilino tiene derecho a un aviso con 24 horas de anticipación antes de que un propietario pueda ingresar a su departamento.

Además, el propietario solo puede ingresar durante horas razonables, que serían horas de oficina normales a menos que el propietario y el inquilino acordaran otra vez.

Razones permitidas para la entrada:

Incluso con previo aviso, el propietario solo puede ingresar por ciertas razones. Estas razones incluyen:

• Para inspeccionar la propiedad.
• Para realizar las reparaciones, modificaciones o mejoras necesarias.
• Para suministrar los servicios necesarios.
• Mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores, contratistas o compradores.
• Bajo orden judicial
• Para reparar o mantener un problema de salud o seguridad en la propiedad causado por el incumplimiento del inquilino de mantener la unidad
• Si el inquilino ha estado alejado de la unidad durante más de 14 días
• Si el inquilino ha abandonado la propiedad

Entrada para emergencias:

En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso. Un incendio en la propiedad se consideraría una emergencia.

Si el inquilino rechaza la entrada:

Si un inquilino se niega a permitir que un propietario entre a la unidad cuando el propietario ha seguido todas las normas legales, el propietario puede obtener una orden judicial para obtener acceso a la unidad o puede rescindir el contrato del inquilino . El propietario también puede tener derecho a daños y honorarios razonables de abogados.

Si el propietario abusa de la entrada:

Si el propietario abusa del derecho de ingresar a la unidad de un inquilino, el inquilino puede obtener medidas cautelares para evitar que el propietario ingrese a la unidad o puede rescindir el contrato de arrendamiento. El inquilino puede tener derecho a una indemnización equivalente a al menos un mes de alquiler y honorarios razonables de abogado.

Derechos del inquilino de Iowa después de la represalia del propietario

§ 562A. 36

Actos de represalia del propietario:

La ley del inquilino del propietario de Iowa protege a los inquilinos contra los actos de represalia del propietario.Los ejemplos de acciones de un propietario que podrían considerarse represalias incluyen:

• Aumentar el alquiler de un inquilino.
• Disminuir servicios a un inquilino.
• No hacer las reparaciones necesarias.
• No realizar el mantenimiento necesario.
• Acosar al inquilino para intentar forzar al inquilino a moverse.
• Archivo para desalojar al inquilino.

Derechos legales del inquilino:

Las acciones anteriores podrían considerarse represalias si ocurren dentro de un año de:

• Un inquilino que presenta una queja ante una agencia gubernamental por una posible violación de salud o seguridad en la propiedad.
• Un inquilino que presenta una queja al propietario sobre una posible violación de salud o seguridad.
• El inquilino se une o organiza una unión de inquilinos.

Concesión judicial por represalia del propietario:

Si un tribunal decide que el propietario actuó en represalia, se le pueden otorgar daños al inquilino, más los honorarios razonables de los abogados, así como la posesión de la unidad si han sido desalojados injustamente.

Veces cuando las acciones de un propietario no se consideran represalias:

• El inquilino presenta una queja contra el propietario después de un aumento en el alquiler.
• El propietario ha tenido un aumento en los costos para mantener y operar la propiedad.
• La violación de salud o seguridad es el resultado de la falla del inquilino para mantener su unidad de alquiler.
• El inquilino está atrasado en el alquiler.
• El cumplimiento de un propietario con un código de construcción o vivienda requeriría que la unidad del inquilino sea reparada de tal manera que el inquilino no pueda usar la unidad.

Revelación del derecho de alquiler del inquilino de Iowa

§554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

En Iowa, los inquilinos tienen derecho a saber ciertas cosas sobre el alquiler. El propietario puede incluir los términos del alquiler en el contrato de alquiler, siempre que los términos sean todos legales bajo la ley de inquilinos del propietario de Iowa.

El contrato de arrendamiento puede indicar:

• Cuánto se debe pagar el alquiler
• Cuando el alquiler es pagadero
• Dónde se cobrará el alquiler
• La duración del contrato de arrendamiento
• Si hay un alquiler Período de gracia
• Monto atrasado para pagos atrasados ​​

Si el contrato de arrendamiento no incluye términos específicos para el alquiler, se supondrá que:

• El monto del alquiler será el precio justo de mercado de la propiedad.
• Se cobrará el alquiler semanal o mensual en la unidad de alquiler.
• El alquiler vence al principio de la semana o al comienzo del mes, dependiendo de la duración del contrato de arrendamiento.
• Para los inquilinos que alquilan una habitación en una propiedad, se supone que el plazo del arrendamiento es semanal, para todos los demás, se supone que el plazo del arrendamiento es mensual.

Cuotas Tardías:

Los propietarios en Iowa pueden cobrar a los inquilinos un arancel por mora si no pagan el alquiler a tiempo. Sin embargo, el derecho de un inquilino a no cobrar de más por esta tarifa atrasada está protegido por la ley de Iowa.

• Para alquiler que es de $ 700 dólares al mes o menos:

El cargo por pago atrasado no puede ser más de $ 12 dólares por día o $ 60 dólares por mes.

• Para alquiler que es mayor a $ 700 dólares al mes:

La tarifa por pago atrasado no puede ser más de $ 20 dólares por día o $ 100 dólares por mes.

Aumento de alquiler:

Los propietarios de Iowa tienen derecho a aumentar el alquiler de un inquilino. Sin embargo, deben seguir ciertas reglas para hacerlo.

• Aviso por escrito:

Los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que el propietario pueda aumentar la renta del inquilino.

• Cuándo:

El alquiler solo se puede aumentar al comienzo de un nuevo período de arrendamiento.

• Monto:

La ley de Iowa no establece un límite en cuanto a cuánto un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino. Por lo tanto, la cantidad real del aumento del alquiler depende del propietario

Terminación por falta de pago:

• Notificación por escrito:

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, un propietario en Iowa debe enviarles un aviso para pagar alquilar o renunciar

• Tres días

Dentro de los tres días de haber recibido este aviso, el inquilino debe pagar el alquiler adeudado. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de los tres días, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino.

Cheque rebotado:

Si un inquilino paga su alquiler con un cheque y el cheque rebota, el propietario tiene derecho a cobrarle una tarifa adicional al inquilino. El propietario debe seguir ciertas reglas para cobrar esta tarifa.

• Cargo:

Por un cheque rechazado, el propietario puede cobrar un máximo de $ 30 dólares al inquilino.

• Aviso:

Para cobrar cualquier tarifa por un cheque rechazado, el propietario debe informar al inquilino de la tarifa de antemano. El propietario debe publicar una notificación clara en el lugar donde el inquilino generalmente paga el alquiler.

Ley de inquilinos de arrendadores de Iowa

Si desea leer la Ley de inquilinos unifamiliares residenciales de Iowa, consulte el Código de Iowa §562A.