Visión general de los derechos de los inquilinos en Maine

Los propietarios e inquilinos en Maine están protegidos por la ley de inquilinos del propietario de Maine. Para los inquilinos, los derechos tales como las reglas de depósito de seguridad, la divulgación del alquiler y la entrada del propietario están protegidos. Aprende cuatro derechos de inquilinos en Maine.

Derecho del inquilino de Maine al depósito de seguridad

Hay ciertas reglas que los arrendadores y arrendatarios deben seguir en Maine sobre el depósito de seguridad. Estas reglas incluyen cuánto puede cobrar un propietario, cómo debe almacenarse el depósito de seguridad y cuánto tiempo después de que el inquilino se muda, el propietario debe devolver el depósito.

En Maine, un propietario puede cobrar un depósito de seguridad máximo equivalente a dos meses de alquiler. Por ejemplo, si la renta mensual es $ 1, 000, lo máximo que un propietario puede solicitar como depósito de seguridad sería $ 2, 000.

El propietario debe colocar el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta en un banco u otra institución financiera. Esta cuenta puede contener depósitos de seguridad de múltiples inquilinos, pero no puede contener ningún otro tipo de fondos, por ejemplo, el alquiler mensual recaudado. Si un inquilino lo solicita, el propietario debe proporcionar al inquilino el nombre del banco u otra institución financiera, así como también el número de cuenta donde se realizará el depósito.

Un propietario en Maine solo está obligado a proporcionarle al inquilino un recibo por su depósito de seguridad si el inquilino ha pagado el depósito en efectivo.

Razones por las que un propietario puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Maine:
Los propietarios de Maine tienen derecho a conservar el depósito de seguridad del inquilino por los siguientes motivos:

• Facturas de servicios públicos no pagados
• Alquiler no pagado
• Daño Exceso de desgaste normal y rasgaduras
• para cubrir los costos de almacenamiento o deshacerse de posesiones que el inquilino dejó en la propiedad

Devolución del depósito de seguridad

30 días:
En la mayoría de los casos, el propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino abandone la unidad de alquiler.

21 días:
Para los inquilinos a voluntad, el propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días posteriores a la mudanza del inquilino. Un inquilino a voluntad es un inquilino que no tiene un contrato de arrendamiento. Su inquilinato puede ser terminado en cualquier momento por el propietario o el inquilino.

Deducciones:
Si el propietario ha realizado alguna deducción del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe incluir una declaración detallada por escrito al devolver el depósito de seguridad del inquilino. Esta declaración debe detallar qué deducciones se han tomado del depósito y el monto de cada deducción. El arrendador debe incluir cualquier cantidad que se le deba al inquilino, menos estas deducciones.

Cómo devolver el depósito:
El depósito y la declaración escrita, si es necesario, deben enviarse por correo a la última dirección conocida del inquilino.

Si el propietario no devuelve la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino dentro del tiempo necesario, o si el propietario no incluye una declaración detallada por escrito para las deducciones, el propietario pierde su derecho a mantenga cualquier depósito de seguridad del inquilino.

Si el propietario no ha seguido las reglas para devolver el depósito de seguridad del inquilino, el inquilino puede presentar una demanda contra el propietario.

El inquilino debe notificar al propietario de su intención de presentar la demanda al menos siete días antes de presentar la demanda. Si el propietario no ha devuelto el depósito al inquilino dentro de estos siete días, el inquilino puede seguir adelante con la demanda.

Si se descubre que el propietario ha retenido erróneamente un depósito de seguridad del inquilino, el inquilino podría recibir hasta dos veces el monto retenido injustamente. Al inquilino también se le otorgarán costos judiciales razonables y honorarios de abogados. Una vez que se ha presentado una demanda contra el propietario, la carga recaerá sobre el propietario para demostrar que no retuvo incorrectamente el depósito del inquilino.

Si un propietario en Maine vende su propiedad de alquiler, el propietario tiene dos opciones para el depósito de seguridad:

1. Transfiera los depósitos al nuevo propietario: El propietario puede transferir cualquier parte restante, después de las deducciones permitidas, del depósito de seguridad de cada inquilino al nuevo propietario.

El propietario debe proporcionar un desglose de la cantidad de depósito de seguridad que se transfiere para cada inquilino. El propietario debe notificar a cada inquilino que su depósito se transfiere al nuevo propietario, incluir el monto del depósito que se transfiere y el nombre y la dirección del nuevo propietario. Cualquier depósito debe ser transferido en o antes de la fecha de cierre de la venta de la propiedad.

2. Vuelta a los Depósitos del inquilino: Si el propietario no quiere transferir los depósitos al nuevo propietario, el propietario puede devolver los depósitos de seguridad, menos las deducciones permitidas, a los inquilinos.

Los edificios ocupados por el propietario con cinco unidades o menos no tienen que seguir estas reglas para el depósito de seguridad.

En Maine, los inquilinos pueden comprar bonos de garantía como su depósito de seguridad. Para conocer las normas sobre la recogida y devolución de fianzas, consulte los Estatutos revisados ​​de Maine anotados, Título 14, § 6039.

Divulgación del derecho de arrendamiento del inquilino de Maine

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Para aumentar el alquiler de un inquilino, el propietario debe proporcionarle al inquilino un aviso por escrito de al menos 45 días. Si el propietario no cumple con estos términos, el propietario debe devolver cualquier aumento en el alquiler recaudado más cualquier costo judicial y honorarios razonables de abogados. Si la unidad tiene alguna violación importante de salud o seguridad que haría inseguro vivir en ella, el propietario no puede aumentar la renta.

Los propietarios en Maine deben proporcionar a sus inquilinos un recibo si el inquilino paga la totalidad del alquiler o una parte de la renta en efectivo.El recibo debe incluir la siguiente información:

• Monto del alquiler pagado
• Fecha en que se pagó el alquiler
• El nombre del inquilino que paga el alquiler
• ¿Qué período de tiempo cubre este alquiler
• ? Alquiler
• La firma y el nombre impreso de la persona que recibe el alquiler

Pago atrasado

Si el inquilino no paga el alquiler dentro de los 15 días de la fecha de vencimiento del alquiler, se considera tarde. La cantidad máxima que un propietario puede cobrar como tarifa por pago atrasado es el cuatro por ciento de la renta mensual. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1, 000, lo máximo que un propietario podría cobrar es una multa de $ 40.

Un propietario solo puede cobrar una tarifa por pago atrasado si el propietario le proporcionó al inquilino un aviso por escrito, ya sea como una cláusula en el contrato de arrendamiento, una adición al contrato de arrendamiento o algún otro documento escrito que podría cobrarse un cargo por mora. La declaración debe incluir el monto de la tarifa atrasada y cuando la renta se considera tarde.

Derecho del inquilino de Maine a notificar antes de la entrada del arrendador

Razones permitidas para la entrada del arrendador:

• Inspeccionar la propiedad
• Requerir o acordar reparaciones, mejoras y modificaciones
• Proporcionar lo necesario o acordado Servicio
• Para mostrar la propiedad a posibles inquilinos
• Para mostrar la propiedad a posibles compradores, contratistas o prestamistas reales

Un propietario en Maine debe notificar al inquilino al menos 24 horas antes de ingresar a la vivienda del inquilino unidad de alquiler.

Un inquilino no puede intentar denegar la entrada de un propietario a su unidad cambiando las cerraduras. Si un inquilino cambia las cerraduras de su unidad, debe darle al propietario una copia de la llave dentro de las 48 horas de haber cambiado las cerraduras.

Las víctimas de violencia doméstica tienen derecho a cambiar las cerraduras de su unidad por su propia cuenta. Deben proporcionarle al propietario una copia de la llave dentro de las 72 horas de haber cambiado las cerraduras.

Si un inquilino ha cambiado las cerraduras y no ha entregado al propietario una copia de la llave, el propietario puede ingresar a la unidad de alquiler "por cualquier medio razonable que sea necesario" en caso de emergencia. Si hay algún daño, el propietario puede cobrar al inquilino por el daño.

Si un inquilino cambia las cerraduras y se niega a darle una clave al propietario, el propietario puede rescindir el alquiler. El propietario debe enviar al inquilino un aviso de siete días para rescindir el alquiler.

Derechos del inquilino de Maine después de la infestación de chinches

Si un inquilino tiene una sospecha de infestación por chinche, el propietario tiene las siguientes responsabilidades.

1. Inspeccione la unidad dentro de los cinco días posteriores a la fecha en que el inquilino informe al propietario de una posible infestación.

2. Si se encuentra una infestación de chinches, el propietario debe comunicarse con una compañía de control de plagas dentro de los 10 días.

3. La compañía de control de plagas debe tener un seguro de responsabilidad. El propietario debe seguir los consejos de la compañía para tratar el problema de la chinche.

4. Un propietario debe informar a todos los posibles inquilinos si alguna de las unidades adyacentes tiene actualmente una infestación de chinche.

5. Un propietario no puede alquilar una unidad con una infestación de chinches de cama conocida.

6. Si un inquilino no puede pagar su parte en las medidas necesarias para eliminar las chinches, el propietario puede establecer un plan de pago con el inquilino.Este plan de pago no debe exceder los seis meses a menos que el propietario y el inquilino acepten un plan más largo.

7. Si el propietario no cumple con estas reglas, podría enfrentar una multa de $ 250 o daños reales, lo que sea mayor, más los honorarios razonables de los abogados.

Ley de inquilinos del propietario de Maine

Para obtener el texto original de la ley de propietarios e inquilinos de Maine, consulte los Estatutos revisados ​​de Maine Anotados, Título 14 §§ 6000-6046