Factor de igualación en inversión inmobiliaria

Si se toma un vecindario que tiene valores bajos para sus propiedades, pero está rodeado de casas de mayor valor, puede haber un factor de ecualización de impuestos a la propiedad involucrado.

El astuto inversionista de bienes raíces que localiza un vecindario que creen que está a punto de "despegar", puede encontrar que las autoridades impositivas tienen un factor de igualación del impuesto a la propiedad vigente. Esto está ahí para llevar los valores evaluados más en línea con las áreas circundantes.

Es un cálculo simple, en el que habrá algún factor multiplicador asignado para aplicar a las propiedades. Suponiendo un área que las autoridades fiscales creen que está subestimada en relación con las áreas circundantes, podrían aplicar un factor de ecualización multiplicador de 1. 25 o un aumento del 25%.

• Tomando una propiedad tasada de $ 225,000 en esta área,
• Multiplique $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270,000 como el nuevo valor tasado

Componentes de valor en bienes inmuebles

Ya que estamos hablando de igualación de valores, veamos los factores que contribuyen e influyen en el valor de los bienes inmuebles, en este caso, una vivienda unifamiliar . Estos son aproximadamente del orden de su importancia en el proceso de toma de decisiones de un comprador, pero eso varía un poco por el comprador.

• Ubicación: Todos lo hemos escuchado, "ubicación, ubicación, ubicación". Se queda como un eslogan porque es verdad. Donde se encuentra una casa es posiblemente el factor más importante en la decisión de compra de una casa. Después de todo, si adoras una cocina gourmet y vives en Texas, no vas a comprar una casa en Filadelfia solo porque tiene la cocina más increíble que jamás hayas visto. También hay otros factores relacionados con la ubicación:
  • escuelas
  • cultura
  • compras y entretenimiento
  • proximidad al empleo
  • clima
  • otros servicios
• Características del vecindario - Esto podría considerarse un subconjunto de ubicación, pero es más que eso. La gente quiere conducir a través de un vecindario para ver cómo sus vecinos mantienen sus casas y patios, qué tan silencioso o activo es y las comodidades que se ofrecen, como aceras, farolas, etc.
• Tamaño y características del hogar - Una nueva familia Puede ser feliz con una casa de dos habitaciones en el lado pequeño, especialmente si es la primera. Una familia más grande puede querer una mucho más grande, tal vez con un espacio para una oficina en el hogar también. A las familias grandes les gustan más los baños para evitar las líneas y la irritabilidad de la mañana. Las personas mayores generalmente solo quieren casas de una sola historia.
• Características y servicios: Volvemos a esa cocina gourmet. O bien, podría ser un gran garaje con espacio para el taller. Algunas personas se entusiasman mucho con el jardín, las cubiertas al aire libre, las piscinas, los jacuzzis, etc.Incluso cosas como techos artesonados y mucha madera pueden marcar la diferencia.
• Precio - Este se mueve en el orden, porque es mucho más crítico para algunos que para otros. Por supuesto, todos tienen un rango, y compararán el precio con qué tan bien el hogar cumple con sus requisitos en las áreas anteriores.

Consideraciones de valoración del inversor

Por supuesto, todo lo anterior también se aplica al inversor de vivienda de alquiler. Pero, ahora un par de consideraciones más entran en juego en su debida diligencia.

Rentas vigentes:

Si va a comprar una casa como una propiedad de alquiler, definitivamente quiere saber si puede cobrar lo suficiente en concepto de alquiler para pagar la hipoteca, recuperar sus gastos y luego dejar suficiente para obtener una vivienda positiva. flujo de caja cada mes. Un análisis cuidadoso del mercado de alquiler, hogares competitivos y algunas llamadas telefónicas como si fuera un inquilino harán el truco.

Edad del hogar y mantenimiento esperado:

El día en que se compró, todos los números se calcularon y el flujo de efectivo debería ser el correcto. Sin embargo, las cosas cambian con el tiempo, la edad de las casas y los alquileres no siempre pueden subir.

El inversionista de bienes raíces debe evaluar cuánto dinero se gastará en el futuro para reparaciones menores y mayores, y posiblemente para el reemplazo de equipos.

Esperamos que esta información te ayude a entender la valoración de la propiedad un poco mejor.