Video: conjunto de 19 casas en pendiente jomanasa 2025
Cuando las ventas pendientes vuelven al mercado como una lista activa, despierta sospechas en el vecindario. Todos se preguntan qué salió mal? ¿Por qué la venta pendiente se vino abajo? Podría cancelarse debido al remordimiento del vendedor, pero eso es una posibilidad remota.
Muchos propietarios de viviendas miran las señales de Venta en sus vecindarios. En los mercados de compradores, es muy común ver aparecer un cartel pendiente después de dos o tres meses en el mercado porque los DOM a menudo son mucho más largos cuando hay menos compradores que vendedores.
Igual de común es cuando el cartel de venta pendiente baja y el cartel de Venta se deja en pie.
Por qué las ventas de casas pendientes se vuelven malas
El remordimiento del comprador
Los compradores tienen los pies fríos. En California, los contratos estándar dan a los compradores 17 días para realizar inspecciones. Durante este tiempo, los compradores pueden cancelar un contrato por cualquier motivo, pero el más común es el temor de comprar una casa. Durante este período de tiempo, los compradores obtienen su depósito de dinero en efectivo por cualquier motivo al cancelarse.
Una venta pendiente en el área de Land Park en Sacramento se vino abajo el día anterior al cierre. El comprador no le dio a su agente un motivo para cancelar. Ella simplemente se negó a firmar los documentos del préstamo y perdió su depósito. Su razón no revelada fueron los pies fríos. Este era un comprador que dentro de unos años probablemente lamentará su decisión.
Los compradores de vivienda por primera vez se benefician enormemente del empleo de los servicios de un agente de bienes raíces experimentado que puede guiarlos en el proceso de compra de una vivienda.
Un agente que nota signos de frío en los pies puede brindar servicios de asesoramiento y ayudar a los compradores a evitar cometer un error.
Inspecciones del hogar
Para el ojo inexperto, muchas casas tienen el mismo aspecto: cuatro paredes, un piso y un techo. Pero para un inspector de viviendas, cada pequeña grieta en la pared y cada punto en el techo podría significar problemas.
Los sótanos húmedos, los techos defectuosos y los sistemas de HVAC que funcionan mal son tres problemas importantes que un comprador promedio no puede inspeccionar razonablemente sin asistencia profesional.
Una vez que un inspector de viviendas señala problemas en un hogar, los compradores tienden a entrar en pánico. Todas las casas tienen problemas, incluso casas nuevas. A veces los compradores exigen que los vendedores reemplacen electrodomésticos usados o arreglen condiciones preexistentes que hacen que el comprador se sienta incómodo. Los compradores también pueden solicitar un crédito del vendedor como compensación. Si el vendedor se niega a hacer cualquiera de esas opciones, entonces la venta pendiente se cancela y la casa regresa al mercado.
No haga reparaciones irrazonables o solicitudes de crédito. Un comprador exigió al vendedor comprar varias latas de veneno para hormigas y rociar el perímetro de la casa. Otro exigió un crédito de $ 2, 500 para reemplazar un calentador de agua. Contrate a un inspector de viviendas calificado que pueda explicar los defectos y su importancia.
Tasas bajas
La mayoría de los compradores de vivienda obtienen una hipoteca.Para proteger la posición del prestamista, el prestamista le pedirá a un comprador que pague una tasación. Si la tasación es inferior al precio de venta, estas son las opciones:
- Pague la diferencia en efectivo.
- Ordene otra tasación de un nuevo tasador.
- Proporcione al suscriptor ventas comparables que respalden el precio de venta, con la esperanza de cambiar el valor tasado.
- Ofrezca al vendedor una segunda hipoteca por la diferencia.
- Pedir al vendedor que reduzca el precio.
Si las partes no pueden acordar una de estas opciones, la venta pendiente se vendrá abajo.
Pedirle a un agente inmobiliario que le proporcione ventas comparables antes de redactar un contrato de compra puede ayudarlo a mantener su oferta en línea con las ventas recientes. Contrate a un negociador fuerte para que acepte la oferta a un precio menor.
Rechazo de préstamos hipotecarios
Hasta que los registros públicos sean revisados por una compañía de títulos o un abogado, es posible que los compradores no tengan conocimiento de los embargos o juicios presentados contra ellos. A menos que se eliminen estos gravámenes, el prestamista no prestará, y se puede denegar el préstamo del comprador.
Los compradores que no conocen nada mejor a veces aumentan sus índices de deuda financiando compras grandes mientras esperan que se cierre su préstamo hipotecario.
Obtener un préstamo para un automóvil nuevo o financiar la compra de muebles puede hacer que un comprador no sea elegible para un préstamo hipotecario. Si el préstamo es rechazado debido a un financiamiento impulsivo del comprador, la venta pendiente volverá a estar activa.
No saque ningún préstamo nuevo mientras espera cerrar la venta de su nueva casa. Espere hasta que los registros de su préstamo y la transacción se cierren. No haga ningún arreglo financiero que difiera de los divulgados en su solicitud de préstamo inicial.
Contingente en la venta de vivienda del comprador
Los compradores pueden perder una venta de vivienda si el contrato depende de la venta de la casa del comprador y esa casa no se ha vendido en el tiempo especificado. Pocos compradores pueden darse el lujo de poseer dos residencias al mismo tiempo realizando pagos de doble hipoteca.
Las ofertas contingentes pueden crear un efecto dominó. Si el comprador se cae, todas las demás transacciones contingentes a ese cierre se derrumbarán, haciendo que esas ventas pendientes salgan mal.
Dependiendo de la verborrea del acuerdo de contingencia, los vendedores también pueden conservar el derecho de expulsar a un comprador contingente y cancelar el contrato si otro comprador desea comprar la casa sin una contingencia.
Tenga un plan de respaldo en caso de que su casa no se venda inmediatamente mientras está contratada para comprar otra. Investigue sacando un préstamo puente. Con un poco de planificación previa, algunos compradores ahorran dinero estableciendo una línea de crédito con garantía hipotecaria antes de poner su casa existente en el mercado.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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