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Al igual que con la mayoría de las profesiones, encontrará personas calificadas y no calificadas que se hacen llamar profesionales. Los inspectores de viviendas no son diferentes. De alguna manera, es aún más difícil diferenciar a los buenos inspectores de viviendas de los malos inspectores de viviendas, principalmente porque pocos estados regulan o autorizan a los inspectores de viviendas.
Esto significa que cualquier Joe o Jane Blow puede imprimir tarjetas de visita que identifiquen a la persona como inspector de viviendas, y seguir con la práctica de cobrar tarifas de compradores desprevenidos mientras chupan, discúlpeme, me refiero a redes con agentes para obtener más negocio.
Estas son algunas maneras en que puede protegerse de contratar a un inspector no calificado:
Revise un ejemplo de un informe de inspección del hogar
Un inspector de viviendas debería poder enviarle un correo electrónico una copia de un informe de muestra. Si tiene tres o cuatro páginas, no contrate a esa persona. Si bien la duración de los informes puede variar, los informes completos promedian entre 20 y 50 páginas y contienen fotografías en color que resaltan los defectos o problemas.
No contrate inspectores que recomienden a los contratistas o realice reparaciones
Los inspectores de viviendas se dedican a inspeccionar los hogares. Si un inspector de vivienda le ofrece dirigirlo a un contratista para que realice un trabajo, ese inspector podría estar creando un conflicto de intereses. Algunas regulaciones estatales y asociaciones de inspectores permiten que un inspector realice reparaciones específicas, pero no recomiendo contratar a un inspector de este tipo.
Pregunte acerca de la duración de la inspección de su hogar
Para hacer un trabajo adecuado, la mayoría de las inspecciones de viviendas toman al menos tres horas, a veces más.
Un inspector en Sacramento, con la reputación de realizar inspecciones en 90 minutos o menos, una vez se asomó al ático y declaró que el aislamiento estaba instalado al revés cuando, de hecho, estaba instalado correctamente.
Afortunadamente, el comprador era consciente de que las barreras de vapor normalmente se ubican hacia el lado cálido de la superficie y llamó al inspector por su error.
De lo contrario, el error del inspector de viviendas podría haber resultado en que el comprador exigiera que se reemplazara todo el aislamiento y pusiera al vendedor en un alboroto, posiblemente causando que el vendedor cancelara la transacción.
Pregunte si el inspector cobra por una reinspección
La pregunta no es si el inspector encontrará algo incorrecto. Todas las casas tienen defectos. No existe una casa perfecta. Incluso las casas nuevas tienen imperfecciones.
Sin embargo, si un inspector observa un problema y el vendedor acepta repararlo, en muchos estados se considera una cortesía que el inspector verifique la reparación sin cobrar por una visita de regreso.En otros estados, como Texas, por ejemplo, algunos inspectores cobran por un viaje de regreso. Cuando entreviste a los inspectores, pregunte por adelantado sobre la política de tarifas. Consejo: Si elige aceptar la palabra del vendedor de que el problema ha sido reparado, puede encontrarse en el Tribunal de reclamos menores luego de que se cierre la transacción.
Una pareja en el vecindario de Land Park en Sacramento se encontró con agua caliente cuando el inspector de viviendas del comprador insistió en que la reparación de una viga no se realizó correctamente. Este inspector, que no tenía licencia, sin credenciales, exigió a los vendedores subir la casa y agregar más muelles. Los vendedores entraron en pánico.
El comprador amenazó con retirarse de la venta.
Los contratistas que realizaron la reparación de la viga se especializaron en la construcción de cimientos e insistieron en que la viga era ahora el miembro de apoyo más fuerte de la construcción de la casa. Además, si los contratistas llevaran a cabo la tarea exigida por el inspector de viviendas desinformado, los pisos de madera se abrirían. El contratista le pidió al inspector de viviendas que se reuniera en la casa para que el contratista pudiera educar adecuadamente al inspector de viviendas acerca de la construcción de la fundación, pero el inspector se negó. El inspector quería que el comprador le pagara la visita.
Con paciencia y determinación, los contratistas finalmente convencieron al inspector por teléfono de que la base era sólida. Más tarde, ese inspector de viviendas le confió al agente del comprador que había aprendido algo sobre las fundaciones.
¿Pero a costa de quién se obtuvo esta educación?
Pida que asista a la inspección del hogar
Si su horario es tal que no puede estar presente durante toda la inspección de la vivienda, debe asistir durante los últimos 30 minutos. Deje que el inspector lo guíe por la casa para señalar los defectos. Aproveche esta oportunidad para hacer preguntas sobre qué "elementos de acción" mencionados son menores y cuáles son importantes.
A veces, un inspector de viviendas sugerirá inspecciones adicionales. Averigüe si el inspector sospecha que hay un problema o si el inspector sugiere de manera rutinaria que los compradores obtengan inspecciones para los artículos que generalmente el inspector no cubre.
Un inspector puede sugerir una inspección de plagas porque los inspectores de viviendas no tienen licencia para realizar inspecciones de control de plagas. Tal sugerencia no implica necesariamente que el inspector haya encontrado termitas o podredumbre seca. No todos los inspectores de viviendas caminan sobre el techo y, por lo tanto, pueden sugerir una inspección del techo. En California, muchos vendedores pagan por inspecciones de plagas y techos.
Solicitar credenciales y calificaciones
- Certificación. Elija un inspector certificado. No hay escasez de asociaciones de inspectores de viviendas. Una de las organizaciones más antiguas y conocidas es la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda.
- Calificación. Pedir referencias a amigos. Pregúntele a su agente de bienes raíces para una recomendación, y luego vuelva a verificar las calificaciones del inspector. Algunos agentes inexpertos recomiendan inspectores inferiores porque no quieren una inspección completa que pueda arruinar su negocio.Los agentes de buena reputación requieren inspectores calificados porque quieren que se informe a sus compradores.
Pero lo más importante, descubra por qué el inspector está calificado para realizar inspecciones.
- E & O Insurance. El seguro de errores y omisiones supuestamente lo protege en caso de que el inspector se equivoque. Sin embargo, tenga en cuenta, en algunos casos, que la responsabilidad por los errores se limita a la cantidad de la tarifa de inspección de la vivienda.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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