¿Qué es una autorización de venta en corto de terceros?

Pregunta: ¿Debe un vendedor de venta corta firmar una autorización de terceros?

Un lector pregunta: Mi banco dice que para poder hacer una venta corta, debo enviar al banco una autorización de un tercero. ¿Qué es esta forma y por qué la necesito? He intentado buscar esta respuesta en línea y todas mis búsquedas me llevan a su sitio web. Seguro que tienes mucha información sobre ventas cortas. ¿Puede decirme qué es una autorización de un tercero y por qué debería firmarla? "

Respuesta: Todos los bancos requieren una autorización de un tercero. Todavía no lo he hecho. trabajó con una institución crediticia que no lo requirió para una venta corta. Se podría acusar a los bancos de hacer muchas cosas de manera encubierta, como el fiasco de ejecución hipotecaria y negarse a hacer modificaciones de préstamos para propietarios de viviendas bajo el agua, pero lo harán. no hablar con cualquiera que llame al azar para preguntar sobre su préstamo. Aquí es donde entra en juego la autorización de un tercero.

El propósito de una autorización de un tercero

El banco no le dirá esto, por supuesto, pero el propósito de la autorización de un tercero es evitar que el banco lo demande. Sin duda, su banco convertirá su vida en una pesadilla ya que encuentra varias maneras de prolongar su corto venta, pero por George, se asegurará de que siga el protocolo cuando se trata de discutir su información financiera personal con alguien más.

Los siguientes son los componentes básicos comúnmente utilizados de una autorización de un tercero:

• El nombre de los individuos anotados en los documentos de la hipoteca
• La dirección de la propiedad, ciudad, estado y ZIP > Nombre de la parte autorizada para hablar con su banco (lo más probable es que su agente inmobiliario) e información de contacto, incluyendo dirección, correo electrónico y números de teléfono / fax
• Su número de préstamo
• Término de la autorización, desde el inicio hasta terminación
• Fecha en que se firma la autorización
• Un lugar para su firma
• Identificación personal, como los últimos 4 dígitos de su número de Seguridad Social
• ¿Dónde obtiene una autorización de terceros?

Creé mi propia autorización de terceros para usar en mis ventas cortas en Sacramento. La mayoría de los bancos aceptará el siguiente formulario o una variación del mismo:

"Por favor, considere esta carta con una autorización escrita para hablar con los agentes de mi listado sobre el préstamo anterior. Tienen mi total consentimiento para analizar la condición de mi préstamo con usted, y negociar en mi nombre cuando se haya ejecutado una oferta de compra. Esta autorización es válida desde la FECHA DE HOY hasta la FECHA DE 12 MESES A PARTIR DE AHORA. Doy / doy nuestro / nuestro consentimiento total para que divulgue toda la información sobre nuestro préstamo a las siguientes partes : "

También puede pedirle a su agente de bienes raíces que le proporcione el formulario de autorización de terceros de su compañía.Su agente también puede obtener este formulario de una asociación local de REALTORS®. Otra opción es pedirle a su banco el formulario. Casi todos los bancos tienen su propia forma.

Además, es posible que el banco prefiera su propia forma, entonces pregunte. Si el banco le otorga una autorización de terceros preferida, es posible que el documento tenga que ser notarizado.

En ese caso, deberá acudir a un notario público y pagarle al notario para que autentique su firma.

Un segundo tipo de autorización de terceros

Otro tipo de autorización de terceros es una autorización de terceros limitada. Los bancos piden a los propietarios que firmen este tipo de autorización cuando hay dos préstamos en una venta corta. El prestamista principal podría necesitar hablar con el prestamista junior acerca de pagar al prestamista junior una cierta cantidad para liberar el préstamo.

El prestamista principal necesita su permiso para analizar su situación con el prestamista junior. Ese permiso se evidencia mejor por escrito. Una vez más, su prestamista hipotecario no quiere que los demande. Para facilitar la venta en descubierto, los prestamistas junior deben liberar su hipoteca más probable sin valor de su hogar. La mayoría de los prestamistas junior, incluso si no tienen garantía para una hipoteca, no simplemente liberarán su préstamo sin alguna forma de compensación.

Es la discusión entre su prestamista hipotecario sénior y su prestamista hipotecario junior que puede ser crucial para obtener la aprobación de venta en corto para usted. Es el prestamista hipotecario sénior quien pagará los centavos de su prestamista hipotecario junior por el dólar con los ingresos de la venta.

Componentes de una Autorización Limitada de Terceros

La autorización limitada de terceros concede a su prestamista principal el derecho a comunicarse con su prestamista junior. Además, puede otorgar el derecho de su prestamista principal a entregar documentación u obtener documentación del prestamista junior para completar la revisión de su venta corta. Los siguientes campos se reflejan normalmente en el documento:

Su nombre

• El nombre de su prestamista principal
• El nombre de su prestamista junior
• El número de préstamo de su prestamista
• Su dirección de propiedad
• La fecha y su firma
• En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.