Video: Aspectos a tener en cuenta en la elaboración de una promesa de compra venta 2025
Obtener los mejores términos de arrendamiento puede ser un acuerdo decisivo para una empresa nueva o en crecimiento. Los términos incorrectos pueden encerrarlo en una mala ubicación o en un precio demasiado alto, o en ambos. Antes de comenzar las negociaciones sobre el arrendamiento de bienes inmuebles comerciales, revise estos consejos para obtener un mejor trato:
1. Obtenga su propio agente.
No confíe en el agente del propietario para negociar el mejor acuerdo para usted. Tener su propio agente le da a alguien con sus mejores intereses en mente.
Busque un buen agente inmobiliario comercial y desarrolle una relación. Nunca se sabe cuándo podría necesitar a esa persona de nuevo.
2. Prepárate con tu plan financiero.
Para obtener más empresas nuevas y empresas que tienen poco o ningún crédito comercial, necesitará un plan de respaldo para que el propietario acepte sus términos. Proporcionar una garantía personal o un codeudor, y tener un estado de ingresos del negocio y un estado financiero personal pueden suavizar el proceso y hacer que el propietario se relaje.
3. Conozca sus elementos esenciales.
Debe ser capaz de hablar la charla. Si bien un agente puede ayudar, usted debe saber la diferencia entre COL (costo de vida) y CAM (mantenimiento del área común). Revise este glosario de terminología de arrendamiento antes de comenzar a negociar. También puede escuchar términos como "TI" o "mejoras de propiedades arrendadas" o "construir". Comprender las diferencias entre los términos puede ayudarlo a evaluar lo que le dice el propietario o el agente.
4. Obtenga una buena sección CAM.
CAM (mantenimiento del área común) es probablemente una de las secciones más confusas del contrato y se sorprenderá de cuánto está pagando. Verifique para asegurarse de que no está pagando por cosas que se relacionan con los esfuerzos de comercialización del propietario o los honorarios legales asociados con la negociación de otros arrendamientos.
Otras cosas que quizás quiera hacer son las tarifas de administración de más del 3%, el pago de beneficios para los empleados del propietario y los costos de construcción de otras unidades de arrendamiento.
5 . Obtenga solo el espacio que necesita.
Asegúrese de no pagar por espacio inutilizable. Es posible que desee expandir la opción, pero no desea encerrarse en pagar más espacio del que necesita. Si hay un espacio disponible al lado del suyo, coloque una cláusula de "derecho de tanteo" en su contrato de arrendamiento, de modo que tenga la opción de restringir primero ese espacio si está disponible.
6. Revise los documentos de arrendamiento.
Primero, repase este artículo sobre los documentos de arrendamiento comercial comunes, para que sepa lo que se requiere. Luego lee todos los documentos. Sí, necesitas leerlo. Lo sé, es un documento muy largo (y no muy interesante), pero necesitas saber qué contiene. Verifica los términos.No supongas que lo hicieron bien. Asegúrese de verificar la fecha de inicio, la fecha de finalización, el alquiler, la escalada de alquiler y cualquier otro término especial que haya negociado. Además, asegúrese de saber lo que está obligado a hacer. ¿Qué está obligado el propietario a hacer? ¿Puedes terminarlo? Asegúrate de saber en qué te estás metiendo.
7. Y prepárate para comerciar .
Si puede tomar el arrendamiento por un plazo más largo, puede obtener una mejor tarifa.
Considera a qué puedes renunciar para obtener otras cosas que necesitas.
Finalmente, recuerde que todo es negociable.
Obtenga más información en: Búsqueda y arrendamiento de espacio para su empresa
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