Massachusetts Ley de depósito de seguridad y limitaciones

Como propietario que posee propiedades de inversión en el estado de Massachusetts, es importante comprender las leyes de depósito de seguridad que debe cumplir. ¿Sabía que hay un límite para la cantidad de depósito de seguridad que puede cobrar a un inquilino? Tenga en cuenta que si bien existen leyes estatales que rigen el depósito de seguridad, también puede haber reglas específicas que se aplican al condado o la ciudad donde se encuentra su propiedad de alquiler, por lo que es importante verificar sus leyes locales también.

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Massachusetts?

Sí. En Massachusetts, un propietario no puede cobrarle a un inquilino más de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Además de requerir el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad antes de la mudanza, un propietario de Massachusetts también puede solicitar el alquiler y el pago del mes pasado para la compra e instalación de un candado y una llave. El alquiler del mes pasado también debe ser recolectado y almacenado de acuerdo con el Capítulo 186 de la Ley General de Massachusetts, Sección 15b.

¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Massachusetts?

En Massachusetts, el depósito de seguridad de un inquilino debe depositarse en una cuenta independiente con intereses en Massachusetts. El depósito de seguridad no puede mezclarse con ningún otro fondo.

El propietario debe pagarle al inquilino el interés anual sobre el depósito de seguridad, utilizando el cinco por ciento de interés o la tasa de interés de la cuenta bancaria. El inquilino puede elegir deducir este interés del pago del alquiler del próximo mes.

Si un arrendamiento finaliza antes de un año completo, el propietario debe proporcionarle al inquilino el interés total acumulado en su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato de arrendamiento.

Cada año, el propietario también debe proporcionar al inquilino una declaración por escrito que indique:

• El nombre y la dirección del banco,
• Tasa de interés,
• Cantidad de depósito de garantía,
• Monto de interés para ser pagado y
• El número de cuenta donde se está reteniendo el depósito de seguridad.

¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Massachusetts?

Sí. Un propietario debe proporcionarle al inquilino tres avisos por separado.

1. Aviso inmediato- Cuando el propietario o el agente del propietario recibe un depósito de seguridad de un inquilino, debe proporcionar inmediatamente al inquilino un recibo por escrito que indique lo siguiente:
   • El monto del depósito de seguridad.
   • El nombre de la persona que recibe el depósito de seguridad. Si el agente del propietario es el que recibe el depósito de seguridad, también debe incluir el nombre del propietario.
   • La fecha en que se recibió el depósito de seguridad.
   • Una descripción de la propiedad que se alquila.
   • El propietario o el agente del propietario también debe firmar el recibo.
2. Aviso de estado de condición dentro de los 10 días : una vez recibido el depósito de seguridad, el propietario tiene 10 días para proporcionar al inquilino un aviso por separado que indique la condición de la propiedad a la que se mudará el inquilino. El aviso debe incluir:
   • Cualquier daño que exista en la unidad antes de la mudanza del inquilino, incluidas las violaciones de salud o del código de construcción.
   • La siguiente declaración escrita en "tipo de letra en negrita de doce puntos" en la parte superior de la primera página del aviso:

     "Esta es una declaración de la condición de las instalaciones que ha alquilado o alquilado. Debes leerlo cuidadosamente para ver si es correcto. Si es correcto, debe firmarlo. Esto mostrará que acepta que la lista es correcta y completa … * (Para el texto completo de la declaración debe incluir, consulte 2c. De la Ley General de Massachusetts Capítulo 186, Sección 15b

   • La firma del propietario o Agente del propietario.
   Después de recibir este aviso por escrito, el inquilino tiene 15 días para proporcionar al propietario un aviso por escrito separado con su lista de los daños en la propiedad. El propietario puede firmar y aceptar estos daños o adjuntar un documento indicando claramente su desacuerdo con los daños enumerados.

1. Aviso donde se mantiene el depósito de seguridad - Dentro de los 30 días de recibido el depósito de seguridad, el propietario debe notificar al inquilino por escrito, el nombre y la dirección del banco, la tasa de interés, el monto depositado y el número de cuenta en el que se mantiene su depósito de seguridad. De lo contrario, se le otorgará al inquilino el reembolso total de su depósito de seguridad de inmediato. >

Qué Ki nd de los registros de depósitos de seguridad ¿Debe conservar el propietario?

En Massachusetts, el propietario debe mantener registros de cualquier unidad en la que se haya cobrado un depósito de seguridad. El registro debe incluir:

Una descripción detallada de cualquier daño hecho a la unidad.

• La fecha de finalización del arrendamiento del inquilino
• Si los daños han sido reparados. Si se repara, la fecha de las reparaciones, el costo de la reparación y las copias de los recibos asociados con la reparación también deben conservarse.

Copias de cualquier otra notificación entregada al inquilino, incluido el recibo del depósito de garantía y la declaración de la condición.

• El propietario debe proporcionarle acceso al inquilino a este registro de depósito de seguridad cuando lo solicite durante el horario comercial normal. De lo contrario, el inquilino podrá devolver la cantidad total del depósito de garantía más los intereses adeudados.

Se requiere que el propietario conserve esta lista durante dos años después de que se termine el alquiler.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Massachusetts?

Puede permitirse a los propietarios en Massachusetts conservar todo o parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

Alquiler no pagado.

• Facturas de agua impagas.
• Cualquier impuesto inmobiliario no pagado que el inquilino estaba obligado a pagar.
• Daño que excede el desgaste normal.
• ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Massachusetts?

El depósito de garantía, menos las deducciones, debe devolverse al inquilino 30 días después del final del arrendamiento.

Si se realizaron deducciones, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de las deducciones, incluida la naturaleza del daño, el costo de reparar el daño y los recibos asociados.

¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En caso de que la propiedad se venda o la propiedad se transfiera de alguna otra forma, el propietario es responsable de transferir el depósito de seguridad más cualquier interés al nuevo propietario. El nuevo propietario es responsable de notificar al inquilino, dentro de los 45 días de la transferencia, que ahora es responsable del depósito de seguridad, incluidos su nombre, dirección comercial y número de teléfono.

¿Qué es la ley de depósito de seguridad de Massachusetts?

Si le interesa ver el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en Massachusetts, consulte el Capítulo 186 de la Ley General de Massachusetts, Sección 15b. Consulte el # 6 de la Sección 15b para conocer las consecuencias si no cumple con alguna parte de esta ley de depósito de seguridad.