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Las leyes que rigen los depósitos de garantía en Georgia solo se aplican a los propietarios que poseen más de diez unidades de alquiler. Aquellos que poseen diez o menos unidades de alquiler pueden estar sujetos a estas leyes si pagan a un tercero, como un administrador de la propiedad, para administrar sus unidades. Recuerde que esta es una ley estatal y que puede haber diferentes leyes que se apliquen al municipio donde se encuentra su propiedad.
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Georgia?
No, en Georgia no hay límite para la cantidad máxima que puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Georgia?
En el estado de Georgia, un propietario tiene dos opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino:
- Cuenta de depósito en garantía - Un propietario en el estado de Georgia puede colocar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta de depósito en garantía en un banco o institución de préstamo regulada por el estado de Georgia o los Estados Unidos Gobierno.
- Bond de garantía : un propietario también puede optar por pagar una fianza por el monto total del depósito de seguridad del inquilino, o $ 50, 000, lo que sea menor. Este bono se debe publicar en la corte superior en el condado donde se encuentra la propiedad. El propietario servirá como principal de este bono.
Los propietarios que no guardan un depósito de seguridad de acuerdo con los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a retener una parte del depósito de seguridad del inquilino.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Georgia?
En el estado de Georgia, el propietario debe proporcionar una notificación por escrito antes y después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.
- Antes del recibo de un depósito de seguridad: El propietario debe proporcionar al inquilino una lista de todos los daños y defectos existentes en la unidad. El inquilino tiene el derecho de inspeccionar la unidad para juzgar la exactitud de estos reclamos. Si el inquilino está de acuerdo, el propietario y el inquilino deben firmar el documento y servirá como prueba de la condición de la propiedad al momento de la mudanza del inquilino. Si el inquilino no está de acuerdo con las reclamaciones, el inquilino debe indicar en qué elementos de la lista él o ella no está de acuerdo y luego firmar una declaración de desacuerdo.
- Después del recibo de un depósito de seguridad: Después de recibir el depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe informar al inquilino por escrito sobre la ubicación de este depósito.
Los propietarios que no sigan los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a conservar una parte del depósito de seguridad del inquilino.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Georgia?
En el estado de Georgia, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Falta de pago del alquiler
- Tasas por retraso en el pago del alquiler
- Falta de pago facturas de servicios públicos
- Reparación o limpieza de facturas incurridas por el inquilino con terceros
- Tarifas por mascota no pagas
- Daños que exceden el desgaste normal
- Cualquier costo adicional asociado con el arrendatario que abandona la propiedad
¿Se requiere una inspección exhaustiva en Georgia?
En el estado de Georgia, un propietario tiene tres días después de que el inquilino termina la ocupación para inspeccionar la unidad por daños y perjuicios. El propietario debe hacer una lista de los daños y el costo aproximado para repararlos. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista final de daños y perjuicios. Esta lista también debe dejar en claro, por escrito, que el inquilino debe estar de acuerdo con los daños indicados o en desacuerdo con los reclamos.
En los cinco días posteriores a la finalización de la ocupación, el inquilino tiene derecho a inspeccionar la propiedad con esta lista.
Si el inquilino firma esta lista, está de acuerdo con los daños enumerados. Si el inquilino se niega a firmar la lista, él o ella debe escribir los artículos con los que no está de acuerdo y firmar una declaración de desacuerdo. El inquilino puede llevar al propietario a la corte para recuperar el costo de cualquier daño que haya indicado que no está de acuerdo con su declaración de desacuerdo. Si un inquilino no ha firmado una declaración de desacuerdo, pierde su derecho a recuperar el dinero retenido de su depósito de seguridad como se indica en el aviso de daño final.
Si un inquilino no avisa al propietario antes de mudarse, se levanta el aviso de inspección de tres días y el propietario solo debe inspeccionar la unidad dentro de un "tiempo razonable" después de que descubra que el inquilino se ha mudado.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Georgia?
Los propietarios de Georgia deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro del plazo de un mes a partir de la terminación del contrato de arrendamiento.
Si el propietario no devuelve el depósito de garantía en su totalidad, el propietario está obligado a proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños o razones de las deducciones en el depósito de seguridad y el costo aproximado. Este aviso y la porción del depósito que están devolviendo al inquilino se deben enviar por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Si no se puede ubicar al inquilino dentro de los 90 días posteriores al envío de este aviso (es decir, se devuelve la carta y el propietario hace un esfuerzo razonable para encontrar al inquilino), el depósito de garantía pasará a ser propiedad del propietario.
Si el propietario intenta retener ilegalmente el depósito de seguridad del inquilino, puede tener que pagar al inquilino hasta tres veces la cantidad retenida, a menos que se determine que el propietario retuvo accidentalmente la parte, en cuyo caso, solo lo hará. ser responsable de devolver al inquilino el monto retenido por error.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En caso de que venda su propiedad, usted es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario o de devolver los depósitos de seguridad a los inquilinos.
¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Georgia?
El código que rige el depósito de garantía en el estado de Georgia se puede encontrar en Georgia Code Annotated §§44-7-30 a 37.
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