Halfplex versus dúplex - Consejos sobre compra de vivienda

Pregunta: ¿Qué es un halfplex? ¿Halfplex es un dúplex?

La razón por la que un dúplex y un halfplex parecen confundir a la gente probablemente se deba a la última mitad de la palabra, plex. Plex puede ser una imagen reflejada o dos o más espacios que componen una propiedad de inversión, como un fourplex, que serían cuatro unidades. En esta misma línea de razonamiento, un halfplex sería la mitad de una unidad, pero no lo es.

Un lector pregunta: "He notado que algunas casas en venta en los sitios web de los agentes se conocen como halfplexes. Nunca escuché ese término antes. Es un halfplex como un dúplex? ¿Qué es un halfplex? "

Respuesta: Estoy de acuerdo en que la terminología local puede ser confusa: en algunas partes del país, un halfplex se llama lado a lado. Aunque, halfplex no es un dúplex, es similar a la mitad de un dúplex.

Los halfplex son populares entre los compradores de vivienda por primera vez porque generalmente es mucho menos costoso comprar un halfplex que comprar una vivienda unifamiliar independiente. Es similar a tomar un hogar de cuatro dormitorios y dos baños y dividir la estructura en dos unidades, cada una de las cuales consta de dos dormitorios, un baño (o cualquier otra configuración).

Diferencias entre halfplex y dúplex

Un dúplex es dos unidades conectadas entre sí y escritas como un paquete. Piense en ello como un edificio residencial de 2 unidades con una pared o techo común compartido. Cada unidad puede ser idéntica en tamaño y configuración o puede ser diferente, como un dormitorio, un baño en un lado y un dormitorio, dos baños en el otro.

Los dúplex pueden estar uno al lado del otro, una estructura de una o dos plantas con una unidad arriba y una unidad abajo.

Un halfplex es la mitad de una residencia adjunta. Encontrará dos halfplexes por edificio, pero cada uno se escritura por separado y cada uno tiene su propio número de parcela. En general, halfplex es una residencia personal, pero también podría ser una propiedad de inversión.

Los halfplex tienden a reflejar entre sí, cada lado puede ser el mismo. No comparten el espacio común en el piso, es decir que generalmente no están uno encima del otro sino que están uno al lado del otro.

Halfplexes generalmente comparten un patio trasero, dividido por una valla. Para todos los propósitos prácticos, un halfplex es como una residencia familiar única que comparte un muro común. A veces están separados por los garajes.

Cómo se maneja el mantenimiento en Halfplex

A menos que halfplex se encuentre dentro de los límites de una asociación de propietarios, generalmente cada propietario por separado es responsable de mantener el halfplex y su terreno. Aquí hay problemas comunes de mantenimiento que deben tenerse en cuenta antes de comprar un halfplex:

• Pintar el exterior de Halfplex

  Verá coloridos edificios victorianos en San Francisco o unidades de viviendas adjuntas en Irlanda pintadas con una variedad de colores.Sin embargo, en la mayoría de las comunidades en Estados Unidos, la gente quiere que coincida el exterior de sus hogares.

  Esto significa que si desea cambiar el color exterior de su hogar, puede alentar a su vecino adjunto a participar en el costo y la mano de obra para volver a pintar. Si su vecino decide pintar su lado de un color púrpura brillante, es posible que no haya nada que pueda hacer al respecto. Otra buena razón para hablar con los vecinos antes de comprar una casa.

• Reacabado o reemplazo de una entrada de Halfplex

  Una vez fui dueño de una casa con una entrada compartida. Mis vecinos no querían pagar para verter una unidad de asfalto. Me escucharon hablando por mi teléfono celular afuera acerca de poner una valla en el medio del camino de entrada y de repente decidieron pagar la mitad del costo del nuevo asfalto.

  Sin embargo, si cada uno de ustedes tiene su propio camino, entonces la cooperación es innecesaria.

• Reparación o reemplazo del techo de Halfplex

  Pregunte a cualquier techador acerca de las compañías de seguros que quieren pagar por el recargue solo la mitad de un techo después de una tormenta de granizo, y rápidamente descubrirá que esa no es la mejor opción .

  Puede hacer reparaciones en su propio techo, pero si debe ser reemplazado en su totalidad, deberá llegar a un acuerdo con su vecino o pagarlo usted mismo.

• Instalación de una cerca en el patio de Halfplex

  Por lo general, solo una cerca separa su jardín del patio de su vecino adjunto. Dependiendo de la configuración de su patio, puede tener otro vecino del lado opuesto más un vecino diferente detrás de usted.

  La mayoría de las vallas son compartidas, por lo que para colocar una cerca nueva, es posible que deba hablar con 3 o más vecinos y hacer que cada uno acepte compartir una parte proporcional del costo. Si ninguno está de acuerdo, una opción restante es construir una nueva valla en frente de la cerca vieja y absorber el costo usted mismo. Pero perderá al menos seis pulgadas de espacio en el patio de esta manera.

• Reparación de paredes adyacentes

  Generalmente, será propietario del centro de una pared común. Esto significa que si tiene daños por agua o un agujero en la pared, la reparación de su lado de la pared es a su cargo.

Antes de comprar un halfplex, es una buena idea caminar por el vecindario. Reúnete con otros propietarios halfplex y habla sobre la comunidad. Considere comprar un seguro contra inundaciones para su halfplex y mantenga su propia póliza de seguro.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.