Cómo buscar registros de propiedades públicas

Buscar registros de propiedad significa hacer su tarea, pero usted puede encontrar personalmente una gran cantidad de información sobre una propiedad mediante una pequeña investigación en los registros públicos. Una búsqueda de registro de propiedad, por ejemplo, puede generar datos valiosos que puede usar escribiendo un contrato de compra.

Aquí hay un buen consejo: rara vez escribo un contrato de compra sin profundizar en el historial de la propiedad y realizando una variedad de búsquedas de propiedades.

No confío únicamente en los datos de MLS, y tampoco debería hacerlo, porque podría afectar la cantidad que paga para comprar una casa.

Las búsquedas de registros de propiedades muestran asuntos del registro público

¿Qué tipo de información puede encontrar en una búsqueda de registros de propiedades? Por ejemplo, si supiera que los vendedores se divorciaron, es posible que no ofrezca el precio completo. Un divorcio cuando se vende la situación es una bandera roja que los vendedores pueden tomar menos porque están motivados. Tal vez le gustaría saber cuántas veces se retiró la casa del mercado y volver a colocarla como una nueva lista. Puede averiguar cuánto tiempo el vendedor ha sido propietario de la casa, cuánto se debe (para determinar una venta corta), si se han realizado mejoras sin un permiso y si la casa está en ejecución hipotecaria, entre otros hechos pertinentes.

Búsqueda de propiedades en registros públicos

Cada ciudad tiene un lugar donde el público puede ir a buscar información sobre la propiedad.

Los registros de propiedad se mantienen en el juzgado del condado, el registrador del condado, el ayuntamiento u otra ciudad o departamento del condado. Muchas oficinas públicas cuentan con personal capacitado dispuesto a ayudarlo a encontrar escrituras de propiedad y gravámenes.

Puede consultar los registros de la corte federal para averiguar si un vendedor se ha declarado en bancarrota o revisar los registros de la corte del condado para determinar si un vendedor está involucrado en un litigio.

Sin embargo, hay formas más fáciles de encontrar información.

Una vez que encuentre al propietario del registro, si no tiene una dirección o la persona se mudó, puede solicitar informes en línea para encontrar a esa persona desaparecida. Estas compañías cobran una tarifa. También puede realizar búsquedas en su biblioteca pública.

Búsqueda de propiedades en Internet

Muchos condados mantienen registros en línea. Busque los registros de impuestos a la propiedad, donde puede encontrarlos:

• Nombre del propietario
• Número de identificación fiscal o número de parcela
• Monto de los impuestos actuales y si los impuestos están pagados.

Decenas de otros sitios web ofrecen información al consumidor de forma gratuita. Muchos sitios web le permiten buscar propiedades por área, y algunos dan datos sobre casas no registradas que no están a la venta. Aquí hay algunos:

• agente de bienes raíces. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Vast. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Title Company Property Search

Llame a una compañía local de títulos y solicite el servicio de atención al cliente.Muchas compañías de títulos le darán un perfil de propiedad gratuito. Pida copias de los títulos de propiedad e hipotecas.

Algunas compañías de títulos también buscarán el nombre del vendedor para averiguar si hay juicios o gravámenes contra el vendedor. Sin embargo, si el vendedor tiene un nombre común, esta información puede no ser útil porque no siempre se puede determinar fácilmente si el nombre del registro público es el nombre del vendedor.

Los Agentes inmobiliarios de búsqueda de propiedades pueden encontrar

Si está trabajando con un agente del comprador, puede solicitarle a su agente que obtenga mucha más información. La mayoría de los agentes se suscriben a servicios que proporcionan datos de búsqueda de propiedades en formatos variables.

• datos MLS. No es suficiente obtener una copia de un listado de un cliente. Pídale a su agente que busque el historial de la propiedad en MLS buscando la dirección sin parámetros como activo o vendido. Puede averiguar si la propiedad ha sido retirada del mercado y relistada o si se ha vendido recientemente y ahora es una aleta. Siempre compruebo si el agente que vendió la propiedad al vendedor es el mismo agente que ahora representa al vendedor.

  Su agente también puede averiguar exactamente cuánto tiempo ha estado en venta la propiedad. Los días en el mercado afectan los precios. Por ejemplo, en Sacramento, puedo buscar el historial para determinar el precio de venta original, si el precio se ha reducido alguna vez o si la casa se ha salido de la garantía, y si el vendedor canceló una lista y cambió de agente.

• Base de datos de la compañía de título en línea. También tengo un código de acceso para el sitio web de mi compañía de títulos favorita. Puedo descargar escrituras y buscar en el historial de ventas e hipotecas de una propiedad que data de hace 20 años. A veces encuentro actos intersubversivos o de renuncia de un cónyuge al otro, lo que indica un posible divorcio. Por supuesto, algunos compradores buscan en el armario del vendedor para descubrir quién vive en la casa.
• Datos de extracción del tasador de impuestos. Muchos agentes se suscriben a una búsqueda de registro de impuestos que revela los registros completos archivados en la oficina del asesor fiscal. Esta información puede incluir la edad original del hogar, el tipo de techo, el número de habitaciones, entre otros datos.

  Si los registros del asesor fiscal muestran una cantidad de pies cuadrados diferente a la anotada en la lista, o bien el asesor fiscal está equivocado, el vendedor está equivocado o la propiedad tiene mejoras para las cuales no se obtuvo el permiso. Los compradores pueden consultar con el departamento de planificación de su ciudad para averiguar si se obtuvo un permiso.

• Servicios en línea basados ​​en suscripción privada. Pago Property Radar para acceder a los registros. No solo muestra ejecuciones hipotecarias, sino que mantiene una base de datos de casi todos los hogares en línea. Este sitio web también muestra estimaciones de valor y rentas promedio.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.