Video: Pérdidas por destrozos de tu vivienda en alquiler: (5 formas para evitarlas) 2025
Comprar una propiedad en alquiler no es como comprar una acción o fianza. Una casa es algo físico. Alguien va a vivir allí y las cosas se van a romper. No solo tiene la obligación ética de proporcionar un entorno seguro y habitable para la familia que le alquila, sino que también tiene una obligación comercial con su propio bolsillo para garantizar que maximiza el rendimiento de su inversión.
Debe comenzar a pensar en las reparaciones antes de comprar la propiedad.
Cuando está ejecutando los números y evaluando la posible inversión, debe tener en cuenta las reparaciones. La mayoría de los inversores, naturalmente, considerarán salidas como pagos de hipoteca, seguros, tarifas e impuestos, pero muchos no hacen una asignación para las reparaciones que se deberán realizar en la propiedad.
Algunas de las reparaciones pueden ser previstas. ¿Qué edad tiene el techo? Probablemente puedas predecir más o menos cuándo necesitarás reemplazarlo. ¿Qué tal el sistema de aire acondicionado? O la alfombra? Algunos artículos tienen una vida útil natural y usted puede predecir cuándo se verán afectados estos costos de reemplazo.
Otros artículos no son tan predecibles. En los últimos años he tenido una muy buena experiencia con las reparaciones en las propiedades de alquiler que poseo, pero he tenido algunos problemas no programados emergentes, que incluyen una claraboya con goteras, una infestación de moho en el baño y una raíz de árbol renegado que irrumpió en una tubería subterránea.
Así que una regla general que uso es simplemente presupuestar un gasto anual de 1. 5% del valor de la propiedad para reparaciones, lo que significa que en una propiedad de $ 100, espero gastar alrededor de $ 1. , 500 por año.
A veces he terminado, a veces estoy bajo, pero en promedio funciona más o menos. Una vez que se necesita una reparación y es hora de sacar su chequera, haga un punto para llegar a ella rápidamente.
Sea realista sobre lo que puede hacer usted mismo y cuándo necesita obtener un profesional en el trabajo. Mirando hacia atrás puedo recordar más de un caso en el que pensé que sería frugal y abordaría un trabajo yo mismo, pero en realidad habría ahorrado tiempo y dinero al conseguir un experto para manejar el trabajo.
De Jim Kimmons: con todos los gurús de la inversión en bienes raíces, a veces es difícil saber quién le brinda la mejor información. Chris Smith toma un enfoque informado de sus negocios y artículos, con especial énfasis en los aspectos financieros del negocio.
He escrito más de un millón de palabras sobre inversiones inmobiliarias e intento ofrecerle buenos contenidos en este sitio. Este artículo lo ayudará a anticipar los costos de las reparaciones para que no se sorprenda y pierda ganancias. Hay una lista de gastos de lavandería en la propiedad y administración de propiedades de alquiler.Incluyen honorarios de gestión, impuestos, seguros y legales. Antes de considerar comprar una propiedad de alquiler, conozca los números, el flujo de efectivo y el tiempo que planea conservar.
El autor: Chris Smith es un inversionista de bienes raíces, fundador de una referencia en línea para inversores y profesionales de bienes raíces y ha publicado artículos en Corporate Finance Magazine, Euromoney y Business Journal Network. Más sobre Chris Smith.
Derecho del inquilino de connecticut a retener el alquiler por reparaciones
Arrendatarios pueden retener el alquiler en Connecticut cuando las condiciones esenciales de habitabilidad no se están cumpliendo. Conozca su derecho a reparaciones.
Mejoras vs. Reparaciones para propietarios de propiedades de alquiler
Es importante entender la diferencia entre las mejoras a la propiedad y las reparaciones con fines tributarios y para aumentar el valor de su inversión.
Las mejores opciones de pisos para propiedades de alquiler
Pisos en propiedades de alquiler son muy abusivos. Aquí hay siete opciones para que los propietarios consideren para que pueda tomar la mejor decisión.