Cómo saber si el mercado inmobiliario está mejorando

Para saber si el mercado de la vivienda en un año determinado está mejorando, debe comparar la actividad no solo mes tras mes, sino también año tras año. Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos. A veces, el mercado está subiendo y, a veces, el mercado se hunde. La crisis hipotecaria de 2007 nos enseñó de manera importante que los precios inmobiliarios no aumentan continuamente. El mercado de la vivienda puede colapsar. Esa crisis del 2007 hizo añicos los sueños y provocó el pánico en el mercado inmobiliario.

A través de la tenacidad absoluta, he logrado sobrevivir en muchos mercados inmobiliarios volátiles del pasado. A fines de la década de 1970, las tasas de interés eran del 18% y muchos compradores de vivienda por primera vez tenían un precio fuera del mercado. A mediados de los años 80, la ley de reforma tributaria de 1986 tuvo un efecto muy negativo en el mercado inmobiliario. Nunca olvidaremos la caída del mercado inmobiliario que comenzó a fines del verano de 2005.

Según mis experiencias, aquí están mis 10 mejores maneras de saber si el mercado de la vivienda está mejorando:

# 1 Firma Mercado de la vivienda está mejorando: El mercado de trabajo se recupera

Cuando escuchas el automóvil de su vecino que sale del garaje a altas horas de la madrugada después de meses sin actividad, sabrá que su vecino consiguió un trabajo. Cuando baja la tasa de desempleo y la gente vuelve al trabajo, el mercado de la vivienda se está recuperando.

# 2 Firma mercado de la vivienda está mejorando: señales de venta en el vecindario desaparecen

Demasiadas señales de venta en su vecindario significa que hay demasiadas casas en venta y generalmente no hay suficientes compradores para comprar ellos.

El exceso de inventario hace bajar los precios de venta.

# 3 Firma mercado de la vivienda está mejorando: los precios de venta medios dejan de caer

No importa si realiza un seguimiento de las ventas de viviendas por precio por pies cuadrados, precios medios o medianos, cuando el mercado está deprimido, todos otoño. Compare los precios medios de venta este año con los precios promedio del año pasado.

Los aumentos constantes significan que el mercado está mejorando.

# 4 Sign El mercado de la vivienda está mejorando: las casas de inicio se venden más rápido

Cuando la demanda va en aumento, las viviendas se venden rápidamente y los días en el mercado se reducen. Una casa de inicio que tiene un precio atractivo en buenas condiciones y una ubicación conveniente debería venderse dentro de 30 a 60 días.

# 5 Firma mercado de la vivienda está mejorando: empresas cerradas vuelven a abrir

Poco muestra más fe en una economía en ciernes que cuando los empresarios se ponen en camino y abren un nuevo negocio en el vecindario. Cuando veas las tablas que salen de una tienda cerrada y un nuevo letrero se enciende en el edificio, significa que hay una recuperación en marcha.

# 6 Sign El mercado de la vivienda está mejorando: las ventas en dificultades desaparecen

Cuando ya no tiene que preguntar si la casa en venta es una ejecución hipotecaria o una venta en descubierto, el mercado está dando un giro.Cuando los vendedores tradicionales sienten que el mercado es lo suficientemente estable, pondrán sus casas en el mercado porque esos vendedores tendrán equidad.

# 7 Sign Mercado de la vivienda está mejorando: Agentes de alquiler de compañías inmobiliarias

En los mercados inmobiliarios, los agentes inmobiliarios tienden a dejar el negocio en masa y las empresas de bienes raíces se reducen. Cuando el negocio está mejorando, las compañías de bienes raíces se expanden y contratan a más agentes porque sus teléfonos están sonando con llamadas de piso de los compradores.

# 8 Sign El mercado de la vivienda está mejorando: las tasas de interés son atractivas

Cuando la financiación es escasa, el costo de prestar ese dinero aumenta. Cuando hay suficiente dinero disponible para prestar, las tasas de interés bajan. Las tasas de interés más bajas equivalen a un mayor poder adquisitivo para los compradores y estimulan el mercado de la vivienda.

# 9 Sign El mercado de la vivienda está mejorando: hay más compradores en el mercado

El Índice de asequibilidad de la vivienda de la Asociación nacional de REALTORS rastrea el porcentaje de compradores que pueden permitirse comprar una casa. Cuanto mayor sea el porcentaje, menor será el ingreso requerido para calificar para una hipoteca.

Signo # 10 El mercado inmobiliario está mejorando: los vendedores compran casas móviles

Durante los tiempos difíciles, generalmente los únicos vendedores que venden una casa son aquellos que deben hacerlo debido a circunstancias fuera de su control, como una transferencia laboral, divorcio o no pueden pagar el pago de su hipoteca.

Muchos de esos vendedores no compran otra casa. El mercado de ascenso se estanca. En un mercado más equilibrado, no solo es un buen momento para vender, sino también un buen momento para comprar una casa.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}