Cómo prepararse para que un agente escriba su casa

Independientemente de la época del año en que planea vender su casa, debe prepararse para que su agente la liste. La mayoría de los agentes de listas prefieren que su hogar esté en óptimas condiciones, digno de fotografías.

El mejor momento para programar la llegada de un agente a la lista de su casa es justo después de cortar el césped. Si el día de su jardinero es el martes, no le pida a su agente que tome fotos el lunes. Programe su agente en su lugar para el miércoles.

Cree atractivo en la acera antes de anunciar su casa

Limpie el paisajismo. Es posible que tengas proyectos que quisieras hacer pero que simplemente no hayan tenido el tiempo. Ahora necesitas hacer el tiempo. Estos son los principios básicos que debe hacer:

• Recorte árboles y arbustos frente a las ventanas (¿puede ver la casa?).
• Camas de jardín para malezas, rastrillos y abono.
• Corta las ramas muertas de los árboles.
• Barre y limpie las aceras y el camino de entrada.
• Estacione en el garaje o calle abajo (no en el camino de entrada o en frente de la casa.
• Retire los botes de basura y guárdelos en el patio lateral.
• Cierre la puerta del garaje.
• Elimine por completo telarañas y tierra cerca de la puerta de entrada.

Puntos de bonificación: coloque unas cuantas macetas de flores amarillas cerca de la puerta para agregar color.

Absolutamente imperativo: NO PARQUEE IN THE DRIVEWAY.

Ahora, cuando su agente se detiene frente a su casa, su agente sentirá que lo estaba esperando y que está preparado para vender.

Si no hace esto su agente tal vez no le diga nada al respecto, pero se notará. Su agente podría pensar que realmente no le importa cuando lo haga. Recuerde, si no le importa, es menos probable que a su agente le importe. . Desea que a su agente le importe.

Preparándose para que su agente lo liste en el interior del hogar

Usted pensaría que no hace falta decir que su hogar debe ser limpio.

Pero la idea de todos de limpiar es diferente. No obligue a su agente a poner toallas sobre los platos en el fregadero, recoger platos de mascotas del suelo o hacer sus camas. Aquí están sus requisitos mínimos para prepararse para la lista:

• Limpie todo de los mostradores de la cocina. Si todo.
• Retire los imanes del refrigerador, las ilustraciones de sus hijos, todo.
• Guarde todas las fotografías y fotografías personales en las paredes.
• Haz las camas, coloca las sábanas.
• Aspirar / barrer los pisos.
• Secuestra a niños, mascotas y encierra a cualquier pariente muerto que esté por ahí.

Puntos de bonificación: levante la ropa, los juguetes y otros artículos del piso y mézclelos en un armario o en la bañera.

Si tiene demasiadas cosas o está empacando, intente almacenar todos sus artículos adicionales en una habitación, entonces el agente evitará tomar fotos de esa habitación.También puedes guardar artículos en el garaje.

Casi todas las casas se mostrarán mejor con la mitad de los muebles retirados. Es posible que desee considerar mover algunos de sus muebles, especialmente si bloquea los caminos. Pero no programe su agente para que llegue el día en que se mude. Su agente no querrá tomar fotografías de las habitaciones llenas de cajas o de los motores que transportan sofás por la puerta.

Designe un lugar para que usted y su agente firmen la documentación del listado

Si bien la mayoría de los agentes que conozco están felices de firmar un acuerdo de listado en el techo de un automóvil, es mucho más agradable y cómodo sentarse en él. una mesa de comedor.

Muchos agentes prefieren el comedor sobre la cocina o la sala de estar. Es un área neutral, menos personal.

Algunos agentes usan un servicio de firma digital y nunca firman documentos en persona. Si su agente trae la documentación con ella, aquí hay algunos consejos:

• Trate de mantener al gato fuera de la mesa y de caminar en la documentación de cotización.
• No alimente a los niños mientras intenta firmar documentos.
• Ofrezca a su agente algo para beber.
• Considere tomar una foto de algo más fuerte para usted cuando vea cuánto le está cobrando su agente por una comisión de bienes raíces.
• Si no entiende un formulario, solicite a su agente que se lo explique. Así es como se desarrolla la desconfianza y la comunicación se rompe, así que no temas hacer preguntas. Si no confía lo suficiente en su agente como para responder una pregunta, no contrate al agente.
• Solicite una copia de todo lo que firme.

Cuando salgo de una cita de listado, les doy a los vendedores algunas de mis tarjetas de presentación y les hago una pregunta capciosa. Les aconsejo que cuando el letrero vaya al patio, los transeúntes se tomen la tentación de parar y llamar a la puerta. Si un comprador golpea, ¿qué deberían hacer los vendedores?

Nueve de cada diez veces un vendedor dirá que las invitará a entrar. No, no, no. No dejes que extraños entren a tu casa. Los agentes que vienen a mostrar producirán una tarjeta de negocios. Si un transeúnte toca su timbre, déle a esa persona la tarjeta de visita de su agente y pídales que llamen a su agente.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.