Acuerdo de arrendamiento de 10 años y banderas rojas de arrendamiento comercial

Firmar un contrato de arrendamiento comercial es un gran compromiso financiero. Si incumple, su arrendador podría ir a buscarlo a usted o su empresa para pagar el alquiler.

Es absolutamente crítico que solo firme un contrato de arrendamiento con términos que comprenda. Si no está seguro acerca de la redacción legal en un acuerdo de arrendamiento comercial, vale la pena que un abogado lo revise con usted antes de firmar nada.

Aquí hay algunas advertencias de "alerta roja" para ayudarlo a reconocer un trato de arrendamiento potencialmente malo.

Un contrato de arrendamiento por más de dos años

Atascarse con un contrato de arrendamiento a largo plazo es una carga terrible para todos los propietarios de pequeñas empresas. Si necesita romper el contrato de arrendamiento por alguna razón, deberá seguir pagando el arrendamiento hasta que el propietario pueda alquilar el espacio a otra persona.

Dado que usted está comprometido financieramente por la duración del contrato de arrendamiento, un propietario tiene pocos incentivos para intentar encontrar otro inquilino.

Durante las recesiones económicas, los propietarios están desesperados por alquilar un lugar y pueden intentar obligarlo a un compromiso de arrendamiento de 3 a 5 años. No lo hagas. Un arrendamiento de un año con una buena cláusula de renovación es mejor en tiempos de incertidumbre. Pero si el propietario no acepta un contrato de arrendamiento de un año y realmente desea el espacio, opte por un contrato de arrendamiento de dos años, pero nunca por un período de tiempo más largo.

Cuanto más tiempo se comprometa, más limitará su negocio cuando supere el espacio de alquiler o si necesita cambiar de ubicación por cualquier motivo.

Cláusulas de renovación de arrendamiento a largo plazo

Tenga cuidado con un contrato de arrendamiento que requiere que se comprometa a una renovación de más de dos años a la vez. A menos que ya seas rico en forma independiente, no lo hagas. Su negocio podría crecer, podría reubicarse, o incluso necesitar reducir su tamaño.

Un arrendamiento inicial de un año con una cláusula de renovación de cinco años no es un buen negocio para el inquilino.

Te verás obligado a mudarte en un año o te comprometerás a permanecer en el espacio durante mucho, mucho tiempo.

Cláusulas de renovación que no son claras o no hay opción de renovar

Nunca firme un contrato de arrendamiento que no le dé la opción de renovar a menos que realmente solo desee el espacio temporalmente. Las opciones de renovación deben indicar claramente cuánto tiempo deberá renovar el contrato de arrendamiento y la tasa exacta de aumento en el alquiler si renueva.

Perder los derechos legales

En algunos casos, un acuerdo que le engañe o le obligue a renunciar a ciertos derechos puede no ser exigible. Pero, ¿por qué arriesgarse? Nunca renuncie a su derecho a emprender acciones legales contra un propietario.

"Puede confiar en mí"

Nunca confíe en un propietario (o agente de listado) que le pida que confíe en transacciones orales y "confianza". Todos los términos de su contrato de arrendamiento deben ser por escrito. Esto lo protege a usted y a su propietario.

Un propietario que dice "no se preocupe, yo siempre arreglo las cosas", pero no pone en un acuerdo de lo que son responsables, no va a arreglar nada a su satisfacción.Esto también es válido para los términos de renovación.

Nunca confíe en las promesas para el futuro. Si necesita opciones de renovación, estas deben estar escritas en el contrato original.

Esto es un negocio. Un propietario que no escribe correctamente las cosas no es una buena persona de negocios.

Arrendamientos netos triples

Si su arrendador le está pidiendo que pague el alquiler, y sus impuestos, su seguro y sus honorarios de mantenimiento, no lo haga. Esto se conoce como arrendamiento de "triple red" (NNN) y siempre favorecen al propietario.

Tarifas imprecisas y sin restricciones

Algunos propietarios pueden tratar de pasar el costo directo del mantenimiento de grandes áreas comunes (CAM) y las reparaciones a sus inquilinos. Cualquier tarifa de CAM que deba pagar debe detallarse en su contrato de arrendamiento.

Nunca debería tener que pagar gastos "ocasionales" o un aumento "imprevisto" de los gastos. Esto incluye el pago de salarios para el propietario o el personal de gestión de la propiedad o los honorarios del contratista, reparaciones o renovaciones importantes (no debe tener que pagar por un techo que se derrumba repentinamente) o una factura de impuestos inesperada para el propietario.