¿Cuánto debe ser el depósito de seguridad de un inquilino?

Pregunta: ¿Cuánto debe ser el depósito de seguridad de un inquilino?

Respuesta:
El monto del depósito de seguridad del inquilino se basa en 3 factores:

1. Ley estatal

2. Precio de la unidad de alquiler

3. Servicios en la propiedad

1. La ley estatal determina el depósito de seguridad

La cantidad que puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad puede ser determinada por el estado donde se encuentra su propiedad. Veinticinco estados no tienen límite en la cantidad máxima que puede cobrar y 25 estados, más el Distrito de Columbia, establecen un límite máximo de cuánto puede cobrar.

• Estados con límites

En los estados que tienen un límite de depósito de seguridad, como Carolina del Norte y Nevada, el monto que puede cobrar varía desde tan solo dos semanas de alquiler hasta tanto como tres meses de alquiler.

Como nota importante, estos son límites a nivel estatal. También debe conocer las leyes de su municipio local, ya que pueden imponer diferentes reglas y regulaciones que a nivel estatal.

• Estados sin límites

Muchos estados, como Florida y Texas, no ponen límites al depósito de seguridad. En estados como estos, un propietario puede cobrarle a un inquilino la cantidad que elija, pero los propietarios encuentran que a menudo es mejor para ellos mantener sus depósitos de garantía a la par de otros propietarios en la zona, de modo que les resulte más fácil encontrarlos. inquilinos.

2. Precio de alquiler de la unidad

Un segundo factor que influye en la cantidad que puede cobrar como depósito de seguridad es el precio de su unidad de alquiler. Este precio influirá en el depósito independientemente de si su estado tiene límites en la cantidad máxima que puede cobrar.

• Estados con límites

Si su estado tiene leyes específicas que limitan los depósitos de seguridad, entonces el máximo que puede cobrar se basa en el alquiler mensual de su unidad. Digamos que su propiedad de alquiler está en Maryland, donde el límite de depósito de seguridad es de dos meses de alquiler. El alquiler mensual de su unidad es de $ 1, 000. Por lo tanto, lo máximo que puede cargar como depósito de seguridad es de $ 2, 000 o dos meses de alquiler.

• Estados sin límites

Incluso si su estado no tiene límites para los depósitos de seguridad, el depósito de seguridad que recaude se basará en el alquiler mensual de la unidad. Se ha convertido en práctica común que los depósitos de seguridad se basen en una parte de la renta mensual. Por lo general, se acepta solicitar el equivalente a la renta de la mitad o del mes completo. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1, 000, un depósito de seguridad de $ 500 sería un alquiler de medio mes. Un depósito de seguridad de $ 1 000 sería el alquiler de un mes entero. No es común solicitar otros porcentajes, como una cuarta parte o un tercio de la renta de un mes.

3. Servicios de la propiedad

Un tercer factor para determinar cuánto debe ser el depósito de seguridad del inquilino son las comodidades de la propiedad o de la unidad.Algunos ejemplos de servicios que podrían garantizar mayores depósitos de seguridad son:

• Ascensor en el edificio
• Portero en el edificio
• Estacionamiento privado
• Unidad completamente amoblada
• Lavadora / secadora en la unidad

Por supuesto, si su estado tiene un límite de depósito de seguridad, luego no puede cobrar a un inquilino más que esto por el depósito de seguridad, independientemente de las comodidades que tenga la unidad.