Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino

Un depósito de seguridad es un depósito reembolsable que un inquilino paga al propietario antes de que se mude a una propiedad (Consulte también: Información básica sobre el depósito de seguridad). Siempre que un inquilino cumpla con los términos de su contrato de arrendamiento, este depósito debe ser devuelto a un inquilino cuando su contrato de arrendamiento haya expirado. Existen ciertas situaciones en las que un propietario puede conservar todo o parte del depósito de seguridad del inquilino.

¿Cuándo puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino?

Cada estado tendrá diferentes leyes con respecto a cuándo se le permite legalmente conservar el depósito de seguridad de un inquilino.

Debe verificar las leyes del estado, condado y ciudad donde se encuentra su propiedad de alquiler para verificar las leyes que se aplican a su situación. Sin embargo, aquí hay algunas razones comunes por las que puede mantener un depósito de seguridad:

1. Terminación Anticipada del Arrendamiento

Si un inquilino rompe su contrato de arrendamiento, el propietario puede mantener todo o parte del depósito de seguridad necesario para cubrir los costos asociados con esta infracción. De nuevo, dependerá de la redacción de su contrato de arrendamiento y de las leyes particulares de propietarios e inquilinos en su estado. Si ha incluido una cláusula de terminación anticipada en el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino, deberá cumplir con estos términos.

Una cláusula de terminación anticipada podría decir algo como esto, por ejemplo:

"Si el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento antes del contrato de arrendamiento de un año o no avisa con 30 días de anticipación antes de mudarse una vez que el contrato de arrendamiento ha sido mes a mes, el inquilino es responsable del alquiler adeudado por el resto del arrendamiento. El propietario deducirá la cantidad adeudada del depósito de seguridad del inquilino. Si el depósito de seguridad no incluye fondos suficientes para cubrir el monto adeudado, el inquilino es responsable de pagar el dinero adicional adeudado al arrendador por el resto del arrendamiento.

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El propietario intentará encontrar un inquilino de reemplazo adecuado. Dado que esta vacante ha sido causada por un incumplimiento del contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a deducir del depósito de seguridad del inquilino los costos necesarios incurridos por este incumplimiento de contrato, incluidos los costos de vacante, así como los costos de publicidad y mercadotecnia necesarios hasta que un inquilino de reemplazo adecuado se encuentra para ocupar el alquiler. Si el depósito de seguridad no incluye fondos suficientes para cubrir el monto adeudado, el inquilino es responsable de pagar el dinero adicional que se le debe al propietario para cubrir estos gastos por el resto del arrendamiento. " *

También es posible que pueda cobrarle al inquilino los costos del tribunal o los honorarios de abogado necesarios si ha tomado acción legal contra ellos.

2. Falta de pago de alquiler

La mayoría de los estados le permitirá conservar todo o parte del depósito de seguridad cuando el inquilino no pague el alquiler.El no pago de la renta se considera un incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Cuando un inquilino no cumple con su obligación contractual de pagar su renta mensual, generalmente se le permite conservar la parte de este depósito de seguridad necesaria para cubrir el alquiler perdido. Esta es la cantidad necesaria para hacerlo completo.

3. Daño a la propiedad

Otra razón por la que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino es porque han causado daños a su propiedad. El daño es diferente al desgaste normal de la propiedad. Estos son algunos ejemplos de cada uno:

Desgaste y rotura normal:

• Unos pequeños orificios para clavos en las paredes de las imágenes colgadas.
• Algunas pequeñas manchas en la alfombra.
• Una pequeña cantidad de moho que se forma en las líneas de lechada en los azulejos de la ducha.
• Lechada sucia.
• Deslustre en accesorios de baño.
• Manillas sueltas o puertas en gabinetes de cocina o baño.

Daño:

• Agujeros múltiples / grandes en las paredes.
• Enormes manchas o agujeros en la alfombra.
• Extenso daño por agua en pisos de madera.
• Faltan tapas de salida.
• Detectores de humo o monóxido de carbono ausentes o dañados.
• Encimera de cocina o baño agrietada.
• Tocador de baño roto.
• Ventanas rotas.
• Puertas rotas.
• Las llaves no se devuelven al final del arrendamiento.

4. Costos de limpieza

Normalmente, no puede mantener el depósito de seguridad para limpiar la propiedad debido al desgaste normal. Como propietario, se espera que limpie la unidad antes de que se mude el próximo inquilino.

Sin embargo, es posible que pueda conservar el depósito de seguridad si la limpieza necesaria es excesiva.

Por ejemplo, si un inquilino deja una bolsa de basura en el apartamento, no es razonable intentar cobrar al inquilino una parte de su depósito de seguridad para cubrir su trabajo. Sin embargo, si el inquilino ha dejado basura en todo el apartamento, comida en el refrigerador y numerosas pertenencias personales en toda la propiedad, entonces sí, es posible que pueda conservar una parte del depósito de seguridad para cubrir sus gastos, ya que el inquilino tiene No dejó la escoba de la propiedad barrida.

Otro ejemplo sería si un inquilino tenía un animal que usaba la alfombra como inodoro. Usted podría cobrarle al inquilino el costo de la limpieza o, si es necesario, reemplazar la alfombra.

5. Dinero que se le debe a usted por servicios públicos

Es posible que pueda conservar un depósito de seguridad del inquilino para cubrir los servicios que no haya pagado y que deba pagar como parte de su contrato de arrendamiento.

* Estos son ejemplos. Consulte al asesor legal para determinar la redacción adecuada para su contrato de alquiler y para protegerse de acuerdo con las leyes de su estado.
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