Compra Construcción de viviendas nuevas de constructores

Los compradores de viviendas nuevas no quieren una casa usada cuando solo una nueva casa lo hará. No quieren heredar la moqueta desgastada de otra persona, el gusto personal en los electrodomésticos de cocina o mirar las iniciales de algún niño garabateadas en cemento una vez mojado que no pusieron allí. La casa debe ser nueva, fresca y limpia, sin apenas una huella dactilar en las paredes.

Si esto lo describe a usted y siempre ha fantaseado con comprar una nueva casa de sus sueños, aquí hay algunos consejos que pueden ayudarlo a protegerse: hacer que el proceso sea una experiencia agradable.

Contrata a tu propio agente al comienzo de tu búsqueda

Muchos constructores no te permitirán contratar a tu propio agente si ingresas a la oficina de ventas de nuevas viviendas sin representación. Es posible que no recuerde suscribirse a nada o darles su nombre, pero lo habrá hecho. Si visita el sitio de un constructor sin un agente, es posible que se lo rocíe porque más tarde el constructor podría negarse a pagarle a su agente.

Deja que tu agente te presente al constructor, y generalmente estás cubierto.

• Los agentes de ventas del constructor reciben un pago para representar al constructor, independientemente de lo que le digan. Muchos utilizarán tácticas de alta presión para persuadirte de que firmes el contrato. Debido a la naturaleza de alto volumen de las nuevas ventas de casas, a muchos agentes de constructores se les paga menos que una comisión tradicional; algunos ganan un salario más incentivos, por lo que la rotación es importante para su sustento.
• Contrate un agente de compradores para que lo represente. La mayoría de las veces, el vendedor pagará a su agente, pero a veces la responsabilidad de la tarifa del agente queda abierta a discusión. Incluso si tiene que pagarle directamente a su agente, probablemente pueda agregar esa tarifa al precio de venta, y valdría la pena, porque un buen agente negociador del comprador puede ahorrarle miles de dólares más que la comisión.

• Su propio agente lo representará, será su fiduciario y se le exigirá que divulgue los aspectos positivos y negativos de la transacción. Los agentes del constructor no discuten los inconvenientes.
• Si su contrato contiene una contingencia para vender su casa existente antes de comprar, una vez más, contrate a su propio agente para que liste su casa. Tenga en cuenta que comprar antes de vender no siempre es lo mejor para usted, porque la negociación dura a menudo se pierde cuando se muda emocionalmente de su hogar.

No use automáticamente el prestamista del generador

• Los constructores a menudo prefieren su propio prestamista porque el constructor se mantendrá completamente informado de su progreso personal; es una ventanilla única para un constructor. Pero el prestamista de un constructor puede no ofrecerle el mejor trato. Además, el constructor puede ser dueño de la compañía de préstamos.
• Considere fuentes alternativas para encontrar un prestamista. Su propio banco o cooperativa de crédito podría ofrecerle tasas y términos muy atractivos, en función de su historial bancario con esa institución. Su agente puede referirlo a su lista privada de prestamistas mayoristas.
• Compare y entreviste a su prestamista. Encuentre un banquero o agente hipotecario en quien pueda confiar y con quien se sienta cómodo haciendo negocios.
• Pida ver una copia de su informe de crédito y puntajes FICO. Puede solicitar su propio informe de crédito gratis antes de comprar un nuevo hogar.
• Insista en que su prestamista garantice su Estimado de buena fe. Si el prestamista se rehúsa o presenta excusas, vaya a otro lugar, porque los prestamistas acreditados respetarán esa solicitud, a pesar de que la ley no lo exige.

Obtenga asesoramiento legal antes de comprar una casa nueva

• Antes de firmar un contrato de compra, hable con un abogado de bienes raíces. Los acuerdos de compra estándar están diseñados para mantener a todos fuera de los tribunales, pero no necesariamente contienen un lenguaje que proteja al comprador.
• Haga preguntas sobre la eliminación de contingencias y sus derechos de cancelación. Asegúrese de comprender su responsabilidad y sus compromisos.
• Averigüe si los materiales utilizados por el constructor contienen sustancias químicas que son peligrosas para su salud. Si su contrato contiene una advertencia sobre problemas de salud, es probable que se deba a que es una preocupación válida y otros compradores han acudido a los tribunales para resolverlo.

Verificar opción y actualizar precios

• Determine qué opciones y actualizaciones desea. Tenga en cuenta que para muchos constructores, el margen de ganancia es más alto en las actualizaciones. Algunos constructores pueden vender una casa por un costo de construcción casi puro porque hacen la mayor parte de sus ganancias en las actualizaciones.
• Averigüe si su prestamista prestará en todas las opciones / actualizaciones que haya elegido. Si su prestamista no financiará el 100% de sus selecciones, se le pedirá que pague en efectivo.
• Pregunte acerca de las cancelaciones y si será considerado responsable de los artículos que el constructor no puede devolver a un proveedor.
• Algunos contratos dan al constructor el derecho de elegir sus actualizaciones si no envía su solicitud dentro de un cierto período de tiempo.
• Para ahorrar dinero, considere qué mejoras puede comprar e instalar después de que se cierre el depósito de garantía. Sin embargo, tenga en cuenta que algunas actualizaciones como CAT-V, DSS o cableado de seguridad dentro de las paredes son más fáciles de hacer antes de la construcción .

Verifique la reputación del constructor

• Si un comprador tiene una mala experiencia con un constructor, la palabra se propaga rápidamente por toda la comunidad. Pero no sabrá si una mala reputación es una experiencia aislada o si el constructor se trae mala publicidad en repetidas ocasiones sin verificar ni verificar los registros públicos de las demandas.
• Hable con los vecinos y escudriñe la calidad de la construcción de las viviendas circundantes. ¿El constructor consistentemente está construyendo casas idénticas o más grandes en el área o la construcción se está rezagando y las casas están disminuyendo en tamaño?
• Descubra si el constructor vende a los inversores. Algunos constructores requieren que todas sus casas estén ocupadas por sus propietarios. Otros con entusiasmo venden tanto inventario a los inversores como lo permitan los márgenes de ganancia. Si el mercado cae repentinamente, los inversores suelen ser los primeros en salir en libertad bajo fianza y, además, parte de la razón por la que está comprando en una nueva subdivisión es rodearse de otros compradores como usted, no inquilinos.

Contrate un inspector de casas

• Siempre, siempre, siempre obtenga una inspección de la casa cuando compre. Y contrate a un individuo con licencia y acreditado para realizar la inspección, no a su padre ni a su contratista, obtenga un inspector real. Esté allí para la inspección y haga preguntas porque un nuevo hogar puede contener defectos. El sistema HVAC puede ser demasiado pequeño o las tuberías pueden instalarse hacia atrás. Los trabajadores de la construcción cometen errores. (Y ni siquiera hablemos de los envoltorios de McDonald's manchados de mostaza metidos en las cavidades de la pared.)
• Si el inspector solicita una inspección adicional por parte de otro contratista profesional, averigüe si el inspector le dice que podría ser un problema grave o si el inspector no tiene licencia para abordar ese problema.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.