¿Debería utilizar el inspector de viviendas recomendado por un agente?

Pregunta:

"Somos compradores de vivienda por primera vez. Después de que aceptamos nuestra oferta en una casa propiedad del banco, nuestro agente nos envió una lista de inspectores de viviendas para que llamen. no se le paga si no compramos la casa según la inspección de la casa. ¿Podemos contar con que el inspector de viviendas de nuestro agente es objetivo o deberíamos encontrar nuestro propio inspector? "

Respuesta: > En una industria donde el 10 por ciento de los agentes de bienes raíces venden aproximadamente el 90 por ciento de los hogares, los agentes restantes pueden no tener suficiente experiencia de primera mano para saber qué inspectores de viviendas son exhaustivos y calificados.

Nunca me encontré con un agente que no quisiera que sus compradores tuvieran una divulgación completa, pero eso no quiere decir que todos los agentes pongan en primer lugar los intereses del comprador. Sin embargo, puedo asegurarle que sería extremo para un agente presionar a un inspector de viviendas para que proporcione un informe defectuoso. Simplemente no es una práctica estándar.

Implica que un inspector de viviendas y un agente de bienes raíces pueden estar en colusión entre sí, y eso es una rareza. Encontrarás personas deshonestas en cada negocio, pero los números son mucho más pequeños de lo que imaginas.

Ningún agente inmobiliario de buena reputación retendrá información de un comprador o inducirá a un tercero a retener información.

Si elige el agente de su comprador sabiamente, los inspectores de viviendas que su agente recomienda son probablemente del mismo calibre que el agente.

¿Los agentes rechazan ciertos inspectores de viviendas?

Sí, lo hacen. ¿Sorprendido? Pero mi definición de asesino de acuerdos probablemente sea diferente a la tuya.

Un asesino de negocios no es un inspector de viviendas que divulga. Un asesino de negocios es un inspector de viviendas que hace montañas con toperas y no sabe cómo comunicarse correctamente con un comprador.

Así es como un buen inspector de viviendas divulgaría, digamos, un problema con el sistema HVAC:

Las lecturas diferenciales son bajas. Esto podría significar que la unidad tiene poco refrigerante o podría ser algo más serio, como un intercambiador de calor agrietado.

• Recomiendo contratar a un contratista HVAC con licencia para inspeccionar el horno y el aire acondicionado.

• El sistema HVAC está cerca de su final económico de la vida, y es posible que desee reunir ofertas para reemplazar el sistema.

• Por lo tanto, un inspector de viviendas que considera un asesino a sueldo puede acercarse a las mismas situaciones como esta:

"Me preocupa que el horno explote en cualquier momento. Retroceda".

• > "Te costará $ 20,000 reemplazar".
• "Hombre, no compraría esta trampa mortal de una casa".

  ¿Ves la diferencia?

• El tipo de agentes de inspectores de viviendas recomiendan

Los agentes inmobiliarios honestos y éticos recomiendan solo a los inspectores de viviendas más calificados.Es muy probable que un agente con muchos años en el negocio mantenga una lista de inspectores de viviendas con buena reputación.

Se corren rumores acerca de los malos inspectores de viviendas, y los agentes no recomiendan esos inspectores. La inspección de su casa debe ser exhaustiva y completa, que consta de 20 páginas o más.

Los agentes quieren que los compradores estén completamente informados porque los que no lo son volverán a perseguir a sus agentes después del cierre.

• Los agentes que permanecen en el negocio y tienen éxito año tras año lo hacen porque sus clientes les refieren más negocios. Los clientes embaucados no se refieren.
• Los agentes pueden negociar reparaciones o créditos en efectivo, o aconsejar al comprador que se vaya si la inspección de la vivienda refleja demasiados problemas.
• Los agentes trabajan con muchos de los mismos inspectores de viviendas una y otra vez y son testigos directos de la efectividad y minuciosidad de un inspector.
• Los agentes no quieren que se les señale un dedo si el inspector de viviendas no detecta un defecto grave, por lo que un inspector de viviendas calificado es importante para el negocio de un agente.

  Si no confía en que su agente recomiende a un inspector de viviendas competente, entonces puede considerar contratar a un agente de comprador diferente en quien confíe. Eso es mejor que sacar un inspector de viviendas de la guía telefónica o el directorio en línea y esperar que el inspector sea competente.

• En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.