Derecho del inquilino de connecticut a retener el alquiler por reparaciones

Los propietarios en Connecticut tienen ciertas responsabilidades para mantener sus propiedades de alquiler en condiciones limpias, seguras y habitables. Si el propietario no cumple con estas obligaciones, los inquilinos en el estado tienen derecho a tomar medidas. Los inquilinos no deberían tener que pagar el alquiler si su unidad viola los códigos de salud y seguridad. Aquí está el derecho del inquilino a retener el alquiler para reparaciones en Connecticut.

Responsabilidad del propietario de Connecticut de mantener las instalaciones

Según la ley de inquilinos del propietario de Connecticut, los propietarios tienen ciertas responsabilidades cuando se trata de la condición de la propiedad.

Estas responsabilidades se enfocan en la seguridad, limpieza y habitabilidad de la propiedad. En Connecticut, la responsabilidad del propietario de mantener el local incluye:

• Cumpla con todos los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten la salud y la seguridad de los inquilinos.
• Mantenga las instalaciones en condiciones aptas y habitables, lo que incluye hacer las reparaciones necesarias para mantener o poner las instalaciones en esta condición. Si el inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un huésped del inquilino, deliberadamente o por negligencia, colocan a la unidad en una condición inutilizable e inhabitable, será responsabilidad del inquilino restaurar la unidad a una condición apta y habitable.
• Mantenga todas las áreas comunes limpias y seguras.
• Mantener en buen estado de funcionamiento todas las instalaciones o aparatos eléctricos, de plomería, de calefacción, de refrigeración, sanitarios y de cualquier otra índole que el propietario sea responsable de suministrar.
• Proporcione y mantenga receptáculos apropiados para basura y escombros y organice su eliminación.

• Suministre agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calor, a menos que el inquilino sea el único responsable de pagar los servicios públicos como el calor y el agua caliente.
• Cualquier responsabilidad adicional que las leyes locales impongan al propietario.

Responsabilidades acordadas con el inquilino

En Connecticut, el propietario y el inquilino pueden acordar mutuamente que el inquilino será responsable de ciertas obligaciones de mantenimiento que de otro modo hubieran sido responsabilidad del propietario.

• Casas unifamiliares

El propietario y el inquilino pueden acordar que el propietario será responsable de la eliminación de basura y basura, así como de suministrar su propio calor y agua caliente. El inquilino también puede ser responsable de ciertas reparaciones o mantenimiento, si se acuerda mutuamente. Este acuerdo debe hacerse por escrito y no debe hacerse de buena fe y no para que el propietario pueda evadir sus responsabilidades.

• Casas multifamiliares

En viviendas multifamiliares, el propietario y el inquilino pueden aceptar que el inquilino sea responsable de ciertas reparaciones, tareas de mantenimiento u otras tareas.El inquilino no puede ser responsable de la reparación de las violaciones del código de la vivienda o la construcción ni de ninguna reparación para que la unidad se encuentre en buenas condiciones. Este acuerdo debe hacerse por escrito, debe hacerse de buena fe y no puede interferir con las obligaciones del propietario con los demás inquilinos del edificio.

Capacidad del inquilino para emprender acciones legales

Un inquilino tiene la capacidad de iniciar una acción en el tribunal contra el propietario a fin de lograr que el propietario cumpla con sus responsabilidades.

1. Queja de archivo con la agencia local : antes de que el inquilino pueda presentar una queja ante la corte, debe haber presentado una queja ante la agencia de cumplimiento de código de vivienda local con respecto a la supuesta violación del propietario.

Después de 21 días, el inquilino puede comenzar el proceso en la corte.

2. Presentación de una queja ante el tribunal : para comenzar el proceso, el inquilino debe presentar una queja ante el secretario. Esta queja debe incluir el nombre del inquilino, el nombre del propietario, la dirección de la propiedad, la supuesta violación por parte del propietario y la fecha de vencimiento del alquiler junto con el monto del alquiler adeudado en esas fechas. El inquilino tendrá que pagar una tarifa de $ 25 para presentar esta queja.

3. Pago del alquiler en la corte- Después de presentar una queja ante el tribunal, los inquilinos semanales tienen cuatro días y todos los demás inquilinos tienen hasta nueve días para depositar, junto con el secretario del tribunal, una cantidad igual a la acordada en el pago de alquiler semanal o mensual. Este alquiler será retenido por el empleado hasta que el tribunal decida el resultado de la queja. Si el inquilino no paga este monto de alquiler requerido a la corte, la corte puede elegir desestimar el reclamo del inquilino.

Si el inquilino ha pagado la cantidad del alquiler a la corte, el propietario no puede intentar presentar un aviso para terminar por falta de pago contra el inquilino.

4. Fecha del tribunal: El tribunal fijará una fecha para una audiencia dentro de los 14 días posteriores a la presentación de la queja. El tribunal también enviará copias de la queja al propietario y a la agencia de aplicación del código local por correo certificado. La agencia de aplicación del código es responsable de proporcionarle a la corte una copia de la demanda original.

5. Orden judicial - La corte puede decidir

a. Ordenar al propietario que cumpla con sus deberes.

b). Orden para que un tercero cobre renta o corrija las condiciones en la propiedad.

c.) Otorgue daños monetarios, que pueden incluir el reembolso al inquilino por el alquiler pagado anteriormente.

d.) Ordene que la renta pagada en el tribunal por el inquilino se pueda usar para reparar el local o se pueda adjudicar apropiadamente entre las partes

e.) Otras órdenes que el tribunal juzgue apropiadas.

Excepciones

Los inquilinos cuyos propietarios ya han presentado un aviso para renunciar en su contra por falta de pago del alquiler o por otro incumplimiento del contrato de arrendamiento no pueden presentar una queja contra el propietario ante la agencia local o ante el tribunal porque se verá como una acción de represalia por parte del inquilino.

Contrademanda del propietario

El propietario puede emitir una contrademanda, declarando que el inquilino no ha cumplido con sus obligaciones.

Ley de Connecticut sobre la retención de la renta

Para ver la ley de Connecticut sobre la retención de la renta, consulte los Estatutos Generales de Connecticut Anotados §§ Sec. 47a-4a. Sec. 47a-7. y Sec. 47a-14h.